VTCニュース記者の調査によると、多くの銀行の現在の住宅ローン金利は引き続き低下しており、年10％の水準に近づいている。
現在、市場で最も低い住宅ローン金利を提供している銀行の 1 つはウリ銀行で、金利は年 7.2%、最大融資比率は 80%、最大融資期間は 30 年です。
次の銀行は、 SHB 、MBBank、Hong Leong Bankで、いずれも年利は7.5%、最大融資比率は75～80%です。
その他の銀行もかなり高い優遇金利を設定しており、その中には新韓銀行（年率 7.6%）、BIDV（年率 7.8%）、 アグリバンクおよびベトコムバンク（年率 8%）、HD バンク（年率 8.2%）などがあります...
住宅ローンの金利は下がっているものの、多くの顧客は依然として銀行から借り入れて住宅を購入することに興味を持っていません。
トラン・ホアン氏（ ハノイ市ドンダー区）は、子供たちのためにより快適な住環境に変えるため、ハドン区にアパートを購入したいと考えていました。しかし、資金が不足していたため、最初の12ヶ月間は7.5%の優遇金利で銀行から10億ドンの融資を受ける予定でした。
1年後の変動金利は銀行の発表に応じて11～12％になります。
金利は下がっているが、住宅購入者は依然として銀行からの借り入れを躊躇している。
「元金と利息を合わせると、毎月約1500万ドン支払うことになるでしょう。一方で、学費、食費、買い物代などで月収のほぼ全てが消えてしまい、銀行の利息を支払うお金はどこにあるのでしょうか？慎重に検討した結果、もう少し待って、より安い住居を探し、銀行からの借入額を減らして負担を軽減することにしました」とホアン氏は語った。
ホアン氏によれば、住宅金利は低下しているものの、労働者の収入と比較すると、これらの金利は依然としてかなり高いとのことだ。
ホーチミン市のある不動産会社の経営者は、多くの銀行が新規融資と既存融資の両方の金利を引き下げているものの、大幅な引き下げではなく、ロードマップに沿っていくと述べた。多くの投資家は過去に多額の財務レバレッジをかけてきたため、商品が売れないため、これまで銀行債務を返済できていない。そのため、銀行が金利を引き下げたとしても、彼らは依然として「リスクを負う」ことをためらっており、より多くの商品を保有するために借入を増やすのだ。
この関係者によると、現時点での緊急の解決策は、顧客の信頼を取り戻し、取引と売上を向上させることだ。そのためには、管理機関が積極的な政策を導入し、現金を保有する人々や投資家が安心して投資できるようにする必要がある。
EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏も、実際には多くの銀行が新規ローンと既存ローンの両方の金利を引き下げているが、あまり大幅な引き下げではなく、ロードマップに従うだろうと述べた。
彼によると、古いローンを抱える不動産投資家は「運が悪い」ため、他に維持できる収入源がないという。そのため、金利が下がったとしても、これらの投資家は依然として収支をやり繰りするのが難しいだろう。一方、銀行から融資を受けていない投資家は、現在の優遇金利が依然として非常に高く、レバレッジをかけるのは非常にリスクが高いと感じている。
トアン氏によると、前期には投資家が数十億から数百億ドンという多額の金融レバレッジをかけていたという。銀行ローンの返済には毎月数億ドンが必要で、これは決して小さな金額ではなかった。
貸出金利の引き下げは市場取引に部分的にしか影響を与えていません。取引の大部分は実需を満たす商品から発生するでしょう。しかし、誰もが依然として様子見姿勢にあるため、こうした取引件数は微々たるものになるでしょう。
BIDVのチーフエコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委員会のメンバーでもあるカン・ヴァン・リュック博士も、投資家は銀行融資を通じて財務レバレッジを利用できるが、それを乱用すべきではないと述べた。
現在、銀行の貸出金利は低下しています。しかし、銀行から借りるかどうかは、各個人の経済力、つまり収入や資産などに大きく左右されます。なぜなら、銀行金利は低下しているとはいえ、依然として高水準にあるからです。
銀行幹部はまた、経済が多くの困難に直面しており、人々の雇用、事業、貿易が「低迷」していると述べた。これは、低金利にもかかわらず、不動産取引と売上の減少にもつながっている。
「市場における不動産取引量は急激に減少しており、顧客からの融資需要はそれほど高くありません。銀行金利の高低は、ごくわずかな要因に過ぎません。重要なのは、人々が売買や取引を行わなければ、銀行は融資できないということです」と、リーダーは述べた。
この担当者によると、銀行自体が「余剰資金」を抱えているため、個人や企業への融資に積極的だという。しかし、人々が売買や取引を行わなければ、市場に「資金を注入」することは非常に困難になる。
チャウ・アン
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