「イワシの家」をどうやって取り除くのですか?

チキンマーケット・ライスマーケット地区の狭い路地は、住民たちの通路、駐車スペース、さらには洗濯や調理などの日常的な活動の場としても機能している - 写真：PHUONG NHI

これらの家は、トイレと小さなテーブルが置けるだけの広さしかない 2 ～ 4 平方メートルの小さな家でしたが、2 ～ 3 世代にわたる 12 人以上の人々が詰め込まれ、交代で寝たり、入浴したり、洗濯したりしなければなりませんでした...

この状況は、グエン・ク・チン区マラン地区とカウ・オン・ラン区チキン・アンド・ライス・マーケット地区で数十年にわたって続いています。

区、地区、市の当局は、さまざまな時期を通じて、この状況が続くことは許されないことを認識し、決議の中で強い政治的決意を表明してきました。なぜなら、それはまさに市の中心部に位置しているからです...

これらの地域は、利益率が非常に高い「ダイヤモンド」の土地であるため、企業から特に注目を集めています。

政府もそれを望んでいるし、企業もそれを望んでいるし、もちろん国民もそれを望んでいるのに、なぜこのように停滞しているのでしょうか?

問題は建設プロジェクトの規模にあります。コアゾーンと呼ばれる930ヘクタールの区域内に位置し、わずか0.6ヘクタール（6,000平方メートル）という非常に狭い面積のため、建物の高さ、人口、密度に制限が課せられます。

規制によると、チキン＆ライスマーケットエリアは、密度50％（残りの50％は交通、公共施設、公共スペースなど用）で、最大高さ50メートル（10～12階建て）までの建築が許可されています。

この規制により、人口が約 1,800 人に制限され、600 戸のアパートしか建設できず、そのうち 300 戸は、その地域の住民の再定住のために確保されなければなりません。

そのため、投資家は誰も参入をためらいました。損失、それも巨額の損失は確実だったからです。投資家たちは、利益を上げるには、建物の密度を60～70%に、高さを80～100m（24～30階建て相当）に高め、戸数を1,000戸以上に、そして人口を3,000人以上に増やす必要があると計算しました。

市政府も投資家も市民も理解しています。しかし、どうすればこの状況を変えられるのでしょうか？6月13日に開催されたホーチミン市党委員会第31回会議でこの問題が提起された際…

グエン・バン・ネン党書記は、ホーチミン市は問題を決定的に解決するために特別な解決策を必要としており、人々がこれ以上苦しむことは許されないと述べた。

ここで、 ハノイの実例も参考にしてみましょう。ハノイは古いアパートの改修で行き詰まりに直面しています。その理由の一つは、何十年も前から施行されている厳格な建築規制によって、古い建物を取り壊して新しい建物を建設することが制限されていることにあります。

そしてハノイ人民委員会は、市内の古いアパートを改修するための新しい計画を非常に断固とした精神で発表し、画期的な一歩を踏み出した。

2024年1月19日に計画が正式に発布され、重要な規定の1つは、ハノイ市がプログラムを実施するために地区と郡に自治権を与えたことであり、市が政策を提供し、地区と郡が行動を起こすこととなった。

ここで最も重要なことは、地区や郡が、投資家にとって魅力的な方法で、それぞれの特定の場所にある各アパートの建物に対して標準、基準、技術要件を定める権利を持っていることです。

ハノイ市人民委員会がこの計画を発表した後、100社を超える投資家が各区と連携し、新築マンション建設への参加登録を行いました。このプロジェクトは国民の支持と投資家の関心を集め、投資への道を開きました。

ホーチミン市が決議98号を適用し、ハノイの経験から学べば、マラン住宅地区、ガガオ地区、その他多くの場所の問題は迅速かつ確実に解決されるだろう。

出典: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm