ガガオ市場エリアの狭い路地は、歩道、駐車スペース、そして洗濯や調理をする場所として利用されている - 写真：PHUONG NHI
広さは2～4平方メートルほど、トイレと小さなテーブルがあるだけの家で、2～3世代の10人以上が一緒に暮らし、交代で寝たり、お風呂に入ったりしなければなりません...
この状況は、マラン地域、グエン・ク・チン区、ガガオ市場エリア、カウ・オン・ラン区で数十年にわたって続いています。
区、地区、市の当局は長年にわたり、この建物が市の中心部に位置していることから、このまま放置することはできないと認識し、強い 政治的決意をもって決議に取り組んできました...
これらの地域は、収益性が極めて高い「ダイヤモンド」の土地であるため、企業から特に注目されています。
政府もそれを望んでいるし、企業もそれを望んでいるし、もちろん国民もそれを望んでいるのに、なぜこんなに停滞しているのでしょうか?
問題は建設プロジェクトの規模にあります。約0.6ヘクタール（6,000平方メートル）という非常に小さな面積で、コアエリアと呼ばれる930ヘクタールの区域に位置しているため、高さ、人口、建築密度が制限されています。
規制によれば、ガガオ市場エリアは、密度 50%（残りの 50% は交通、土木工事、公共スペース用）で、高さは最大 50 メートル（10 階から 12 階相当）までしか建設できません。
この規制により、建設できるアパートは600戸のみとなり、人口は約1,800人に制限され、そのうち300戸は現地住民の再定住用に確保されなければならない。
そのため、投資家は必ず損失を被り、場合によっては大損する可能性があるため、参入をためらいます。投資家たちは、利益を上げるには、建築密度を60～70%、高さを80～100m（24～30階建て相当）、戸数を1,000戸以上、人口を3,000人以上に増やす必要があると計算しています。
市政府も投資家も市民も理解している。しかし、どうすれば変えられるだろうか？6月13日に開催されたホーチミン市党執行委員会第31回会議でこの問題について議論した際、
ホーチミン市党委員会書記のグエン・ヴァン・ネン氏は、ホーチミン市は問題を決定的に解決するために特別な解決策を持つ必要があり、これ以上人々を苦しめることはできないと述べた。
ここで、 ハノイの実例も参考にしてみましょう。ハノイでは古いアパートの改修が行き詰まっています。その理由の一つは、新しいアパートを建てるための古いアパートの取り壊しが、何十年にもわたって厳格な建築規制によって制限されてきたことです。
そしてハノイ人民委員会は、非常に断固とした精神で市内の古いアパートの改修に関する新たなプロジェクトを発表し、画期的な一歩を踏み出しました。
2024年1月19日、同計画は正式に発布され、ハノイ市が各地区に自主的に同計画を実施するための権限を委譲し、市が方針を示し、各地区が行動するという重要な内容となった。
ここで最も重要なことは、投資家を誘致するために、各地区がそれぞれの特定の場所にある各アパートの建物に対して標準、基準、技術要件を開発する権利を持っていることです。
ハノイ人民委員会がこの計画を発表した後、100人以上の投資家が各地区の新築マンション建設への参加登録を行いました。このプロジェクトは住民の承認を得て、投資家の関心も高まり、道が開かれました。
ホーチミン市が決議98号を適用し、ハノイの経験から学べば、マラン住宅地区、ガガオ地区、その他多くの場所の問題は迅速かつ完全に解決されるだろう。
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出典: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm
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