チキンマーケット・ライスマーケット地区の狭い路地は、住民にとって通路、駐車場、さらには洗濯、調理、その他の日常生活活動の場としても利用されている。（写真：PHUONG NHI）
それらはわずか2～4平方メートルの小さな家で、トイレと小さなテーブルを置くスペースがかろうじてあるだけだったが、2～3世代にわたる十数人がひしめき合って暮らしており、交代で寝たり、入浴したり、洗濯をしたりしなければならなかった。
この状況は、グエン・クー・チン区のマーラン地区と、カウ・オン・ラン区の鶏肉と米の市場地区で数十年にわたって続いています。
区、地区、そして市当局は、様々な時期において、この状況を放置しておくことはできないと認識し、決議の中で強い政治的決意を表明してきた。なぜなら、この問題はまさに市の中心部に位置しているからである。
これらの地域は、非常に高い利益率が見込める「ダイヤモンド」の地であるため、企業から特に注目を集めている。
政府も、企業も、そしてもちろん国民もそれを望んでいるのに、なぜこんなにも停滞しているのだろうか？
問題は建設プロジェクトの規模にある。中心区域と呼ばれる930ヘクタールの区域内に位置するわずか約0.6ヘクタール（6,000平方メートル）という非常に小さな面積のため、建物の高さ、人口、密度に関する制限を受けることになる。
規制によると、チキン＆ライスマーケットエリアでは、建物の密度は50％（残りの50％は交通、公共施設、公共スペースなど）に制限され、最大高さは50メートル（10～12階建てに相当）までと定められている。
この規制の下では、建設できるアパートは600戸のみで、居住人口は約1,800人に制限されており、そのうち300戸は当該地域の住民の再定住のために確保されなければならない。
そのため、損失、それも巨額の損失につながることは確実だったため、どの投資家も参入をためらった。投資家たちは、利益を上げるためには、建物の密度を60～70％、高さを80～100メートル（24～30階建てに相当）、住戸数を1,000戸以上に、そして人口を3,000人以上に増やす必要があると計算した。
市当局も、投資家も、市民も、この状況を理解している。しかし、どうすればこの状況を変えられるのだろうか？6月13日に開催されたホーチミン市党委員会の第31回会合で、この問題が提起された際…
党書記のグエン・ヴァン・ネンは、ホーチミン市はこの問題を断固として解決するための特別な解決策を必要としており、市民がこれ以上苦しむことは許されないと述べた。
ここで、 ハノイの実例を挙げてみましょう。ハノイでは、老朽化したアパートの改修が行き詰まっています。その理由の一つは、古い建物を解体して新しい建物を建設することが、数十年にわたって施行されている厳格な建築規制によって制限されているからです。
そしてハノイ人民委員会は、非常に断固とした精神で、市内の老朽化したアパートの改修に関する新たな計画を発表し、画期的な一歩を踏み出した。
2024年1月19日、この計画は正式に発表され、重要な条項の一つとして、ハノイ市は各区や県に計画実施のための自治権を与えた。つまり、市は政策を策定し、各区や県が行動を起こすという形になった。
ここで最も重要なことは、地区や郡が、投資家にとって魅力的な方法で、各地域における各アパート建物の基準、要件、および技術要件を定める権利を有するということである。
ハノイ人民委員会がこの計画を発表した後、100社以上の投資家が各区と協力して新たな集合住宅を建設する事業への参加を登録した。このプロジェクトは国民の支持と投資家の関心を集め、投資の道が開かれた。
ホーチミン市が決議98号を適用し、ハノイの経験から学べば、マーラン住宅地、ガーガオ地区、その他多くの場所の問題は迅速かつ確実に解決されるだろう。
出典： https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm
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