クアンニン省とダナン省の114区画の土地が、森林地をプロジェクト用地に転換する3つの提案を通じて競売にかけられようとしている、規定に従ってレッドブックの交付を拒否される事例など、最新の不動産ニュースです。
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| 最新の不動産： クアンニン省ドンチュウ町の一角。（出典：クアンニン新聞） |
クアンニン省、114区画の土地を競売にかける
クアンニン合同株式オークション会社は、
11月24日午後、ウオンビ市人民委員会の資産である59の土地使用権のオークションを開催します。 オークションに出品された59の土地のうち、37の土地はクアンチュン区9区の住宅用地として1/500の縮尺で詳細建設計画中、3の土地はクアンチュン区3区の住宅グループの計画中、3の土地はフオンドン区カウセン交差点西側の住宅および再定住エリアの計画中、13の土地はチュンヴォン区デンコン3エリアの住宅用地の計画中、3の土地はヴァンダン区7区5グループ、ミエウタン2橋東側の混合住宅地の計画中である。 土地の面積は96.9～200平方メートルです。開始価格は1平方メートル当たり530万ドン以上から1,630万ドン以上で、1区画当たり6億ドン以上から30億ドン以上に相当します。オークションはウオンビ市クアンチュン区人民委員会のホールで開催されます。オークションは間接投票、つまり入札額が高額になる方式で行われます。ドンチュウ町では、
11月26日午後、クアンニン合同株式オークション会社がドンチュウ町人民委員会の資産である25区画の土地使用権のオークションを開催します。そのうち、フンダオ区メーサ3地区のフンダオ区人民委員会本部の北側の住宅街にある土地が16区画、ホンフォン区ドアンサ2地区の住宅街にある土地が9区画あります。土地の面積は100～158平方メートルです。開始価格は1平方メートルあたり810万～1,810万ドン以上で、1区画あたり8億1,400万～24億ドン以上に相当する。オークションはフン・ダオ区人民委員会のホールで行われる。オークションは間接投票、つまり入札額が上乗せされる方式で行われる。また、ドン・チュウ町では、
12月3日午後、ドン・チュウ町人民委員会の資産である土地20区画が土地使用権オークションにかけられる。オークションにかけられた土地区画の中には、フン・ダオ区メーサ3地区のフン・ダオ区人民委員会本部の北側の住宅街にある土地区画が10区画、ホン・フォン区ドアンサ2地区の住宅街にある土地区画が10区画ある。土地区画の面積は90～492.3平方メートル。開始価格は1平方メートルあたり750万～1,780万ドン以上で、クアンイエン町では、12月6日午前、クアンニン不動産オークションサービスセンターが、クアンイエン町人民委員会の資産である10の土地使用権のオークションを開催する。土地区画は、タンアン区トンニャット3自作住宅計画地区に属し、面積は
99.5 ～130平方メートル。開始価格は1平方メートルあたり1,560万～1,760万ドン以上で、1区画あたり17億～21億ドン以上に相当する。オークションは、クアンイエン町文化会館で行われる。オークションは、会場での直接投票によって行われる。入札方法は昇順となります。
バクザン省：2023年にソンドン地区の土地利用計画の調整と補足を承認
バクザン省人民委員会は、ソンドン地区の2023年土地利用計画の調整と補足を承認する決定を出した。具体的には、農地回復による調整と補足面積は114.54ヘクタール、非農地は4.5ヘクタールである。土地利用転換による調整と補足面積は、農地から非農地への転換が122.45ヘクタール、住宅地ではない非農地から住宅地への転換が1.87ヘクタールである。土地収用事業面積は119.04ヘクタール、土地利用転換事業面積は127.37ヘクタールである。天然資源環境局は、書類審査の正確性と結果について法的責任を負い、土地法およびその他の関連法の規定に準拠していることを保証するために、省人民委員会に内容を承認するよう助言します。承認されたすべての土地利用計画書類は、同局の電子情報ポータルに掲載されます。定期的に検査、監督を組織し、ソンドン地区土地利用計画の実施を促し、適時性、経済的で効果的な土地利用、および法的規制の遵守の原則を確保します。ソンドン地区人民委員会は、2023年ソンドン地区土地利用計画の調整および補足書類に含まれる情報、データ、文書、地図システム、およびデータベースの正確性について法的責任を負います。承認された2023年ソンドン地区土地利用計画の調整・補足に関するすべての書類を地区の電子情報ポータルに掲載するとともに、法律の規定に従い、2023年ソンドン地区土地利用計画の調整・補足内容の公告・広報を組織する。承認された土地利用計画に基づき、土地管理、土地回収、土地分配、土地賃貸、土地利用目的の変更を実施する。定期的に検査を行い、村レベルの人民委員会の土地利用計画の実施を促す。
ダナン市、数十ヘクタールの植林地の利用目的を変更
11月15日午前、ダナン市人民評議会は特別会議を開催し、市人民委員会から提出された緊急報告書やプロジェクトを承認した。
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| ランヴァン観光リゾートとエンターテイメント複合施設の建設が予定されているエリア。（写真：ホアン・ハ） |
これを受けて、ダナン市人民委員会は、ホアニン工業団地プロジェクト（ホアヴァン区）において、43.88ヘクタールの生産林地を他の用途に転用する要請を提出した。これはダナン市の重要な牽引プロジェクトの一つである。社会経済効率に関しては、ダナン市人民委員会の評価によると、ホアニン工業団地プロジェクトが稼働すると、総投資額26兆ドン、年間売上高26兆7,000億ドン、約218の二次プロジェクトを誘致し、予算に3兆3,840億ドンを寄与し、4万7,700人以上の雇用を創出することになる。さらに、ダナン市人民委員会は、ランヴァン総合リゾート・エンターテインメント地区プロジェクト（リエンチエウ区ホアヒエップバック区）において、29.73ヘクタールの植林地を他の用途に転用する要請も提出した。ランヴァンリゾート＆エンターテインメントコンプレックスプロジェクトは、ハイヴァン峠の麓に位置する約1,000ヘクタールの敷地に計画されており、総投資額は35兆ドンを見込んでいます。完成後は、観光サービスインフラ、高級都市部、高級観光サービス製品の形成に貢献し、地元住民の雇用創出にも貢献します。ダナン市人民委員会はまた、ホアバック技術物流基地（ホアヴァン地区）の私道、防波堤、オフィス機器プロジェクトの生産林地0.46ヘクタールを他の用途に転用する要請を提出しました。会議において、ダナン市人民評議会の代表者は、これら3つの林地譲渡要請を承認することに投票しました。
現行の規制に従ってレッドブックの発行を拒否された事例
2014年5月19日付の土地登記を規制する通達24/2014/TT-BTNMTの一部条項を修正・補足する通達33/2017/TT-BTNMTの第7条第11項には、レッドブック発行申請の拒否に関する具体的な規定があります。具体的には、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の登記および証明書の発行申請の拒否は、以下のいずれかの事由がある場合に行われます：申請を受理する権限がない。申請書に規定どおりに手続きを行うのに十分な要素がない。申請書の申告内容が法律で規定されている完全性、一貫性および有効性を保証していない。申請書の情報が登記機関に保管されている情報と一致していないか、偽造文書が含まれている。民事執行機関または執行官事務所から、民事執行法の規定により執行の対象となっている土地使用者、土地付着財産所有者の土地使用権、土地付着財産である財産の証明書の発行を一時停止または停止するよう求める文書、または執行のための財産差し押さえ通知書を受け取ったとき。土地紛争の解決を管轄する機関から、土地紛争、土地付着財産の解決の要請を受けたという文書を受け取ったとき。土地法およびその他の関連法律の規定により、権利を行使するための条件を満たしていない。上記の規定によると、次の 6 つの場合には、土地使用権証明書 (レッドブック) の発行を拒否されます。書類を受領する権限がありません。書類には、規定に従って手順を実行するのに十分な要素がありません。書類の申告内容は、法律の規定により、完全性、一貫性、有効性を保証していません。登記機関が保管する情報と一致しない、または偽造された書類が含まれている場合。民事執行機関または執行官事務所から、民事執行法の規定に基づき執行の対象となる土地使用者または土地付属財産の所有者の土地使用権、土地付属財産である財産に対する証明書の発行の停止または中止を求める文書、または執行のための財産差し押さえ通知を受け取った場合。土地紛争解決の申立てを受理した土地紛争解決機関から、土地付属財産である財産に対する証明書の発行の停止または中止を求める文書を受け取った場合。土地法およびその他の関連法律の規定に基づき、権利を行使する資格がない。上記の規定に基づき、土地登記機関は、民事判決執行機関から、民事判決執行法の規定に基づき判決執行の対象となる財産に対する証明書の発行の停止を求める文書を受け取った場合、土地使用権、家屋所有権、その他の土地付属財産の登記および証明書の発行の申請を拒否する権利を有する。注：上記の規定に基づき申請を拒否する根拠がある場合、登録および証明書発行申請書の受領日から3営業日以内に、申請受付・処理機関は文書を発行しなければなりません。この文書には、拒否理由を明記し、申請者に法律の規定を遵守するよう指示し、申請書と共に申請者に送付するか、申請書と併せてワンストップサービス部門、村、区、鎮の人民委員会に送付し、申請者に返送してください。
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