クアンニン省の114区画の土地の入札スケジュール、72ヘクタール以上の森林地の用途変更、レッドブックの発行拒否事例

クアンニン省とダナン省の114区画の土地が、森林地をプロジェクト用地に転換する3つの提案を通じて競売にかけられることになり、規定によりレッドブック発行を拒否される事例も…最新の不動産ニュースです。

最新の不動産： クアンニン省ドンチュウ町の一角。（出典：クアンニン新聞）

クアンニン省、114区画の土地を競売にかける

クアンニン合同株式オークション会社は、 11月24日午後、ウオンビ市人民委員会の資産である59の土地使用権のオークションを開催します。 オークションに出品された59の土地のうち、37の土地はクアンチュン区9区の住宅用地として1/500の縮尺で詳細建設計画中、3の土地はクアンチュン区3区の住宅グループの計画中、3の土地はフオンドン区カウセン交差点西側の住宅および再定住エリアの計画中、13の土地はチュンヴオン区デンコン3エリアの住宅用地の計画中、3の土地はヴァンダン区7区5グループ、ミエウタン2橋東側の混合住宅地の計画中である。 土地の面積は96.9～200平方メートルです。開始価格は1平方メートルあたり530万ドン以上から1,630万ドン以上で、1区画あたり6億ドン以上から30億ドン以上に相当します。オークションはウオンビ市クアンチュン区人民委員会のホールで開催されます。オークションは間接投票の形式で行われ、入札方法は上昇傾向にあります。ドンチュウ町では、 11月26日午後、クアンニン合同株式オークション会社がドンチュウ町人民委員会の所有物である25区画の土地使用権のオークションを開催します。そのうち、フンダオ区メーサ3地区のフンダオ区人民委員会本部の北側の住宅街にある土地が16区画、ホンフォン区ドアンサ2地区の住宅街にある土地が9区画あります。土地の面積は100〜158平方メートルです。開始価格は1平方メートルあたり810万～1,810万ドン以上で、1区画あたり8億1,400万～24億ドン以上に相当します。オークションはフンダオ区人民委員会のホールで開催されます。オークションは間接投票の形式で行われ、入札方法は上昇傾向にあります。 また、ドンチュウ町では、 12月3日午後、ドンチュウ町人民委員会が所有する20の土地区画が土地使用権オークションにかけられます。 オークションにかけられた土地区画の中には、フンダオ区メーサ3地区のフンダオ区人民委員会本部の北側の住宅街にある土地区画が10区画、ホンフォン区ドアンサ2地区の住宅街にある土地区画が10区画あります。 土地区画の面積は90～492.3平方メートルです。開始価格は750万以上1,780万VND/m2以上で、1区画あたり8億1,400万VND～32億VND以上に相当する。価格発表はホンフォン区人民委員会のホールで行われる。オークションは各土地区画について間接投票の形式で行われ、入札価格が上がる方式となる。クアンイエン町では、 12月6日午前、クアンニン不動産オークションサービスセンターがクアンイエン町人民委員会が所有する10区画の土地使用権をオークションにかける。土地区画はタンアン区トンニャット3自作住宅計画地区に属する。土地区画は99.5～130平方メートルである。開始価格は1,560万以上1,760万VND/m2以上で、1区画あたり17億～21億VND以上に相当する。オークションはクアンイエン町文化会館で開催されます。オークションは会場での直接投票によって行われ、入札方法は昇順となります。

バクザン省：2023年にソンドン地区の土地利用計画の調整と補足を承認

バクザン省人民委員会は、ソンドン地区の2023年土地利用計画の調整と補足を承認する決定を出した。具体的には、農地回収の調整と補足面積は114.54ヘクタール、非農地は4.5ヘクタールである。土地利用転換の調整と補足面積は、農地から非農地への転換が122.45ヘクタール、非農地から宅地への転換が1.87ヘクタールである。土地回収を必要とする工事とプロジェクトは119.04ヘクタール、土地利用用途を変更する工事とプロジェクトは127.37ヘクタールである。天然資源環境局は、書類審査の正確性と結果について法的責任を負い、土地法およびその他の関連法の規定の遵守を確保するため、省人民委員会に内容の承認を勧告する。承認されたすべての土地利用計画書類は、同局の電子情報ポータルに掲載する。定期的に検査、監督を実施し、ソンドン地区土地利用計画の実施を促し、適時性、経済的かつ効果的な土地利用、法的規制の遵守の原則を確保する。ソンドン地区人民委員会は、2023年ソンドン地区土地利用計画の調整および補足書類に含まれる情報、データ、文書、地図システム、データベースの正確性について法的責任を負う。承認されたソンドン地区2023年土地利用計画の調整および補足に関するすべての書類を地区の電子情報ポータルに掲載するとともに、法律の規定に従い、ソンドン地区2023年土地利用計画の調整および補足の内容の公告・広報を組織する。承認された土地利用計画に基づき、土地管理、土地回収、土地分配、土地賃貸、土地利用目的の変更を実施する。定期的に検査を実施し、村レベルの人民委員会の土地利用計画の実施を促す。

ダナン市、数十ヘクタールの植林地の利用目的を変更

11月15日午前、ダナン市人民評議会はテーマ別会議を開催し、市人民委員会から提出された緊急報告書やプロジェクトを承認した。

ランヴァン・リゾート＆エンターテイメント・コンプレックス・プロジェクトの展開が予定されているエリア。（写真：ホアン・ハ）

これを受けて、ダナン市人民委員会は、ホアニン工業団地プロジェクト（ホアヴァン区）において、43.88ヘクタールの生産林地を他の用途に転用する要請を提出した。これはダナン市の重点かつ牽引的なプロジェクトの一つである。社会経済効率に関しては、ダナン市人民委員会の評価によると、ホアニン工業団地プロジェクトが稼働すると、約218の二次プロジェクトを誘致し、総投資額は26兆ドン、年間売上高は26兆7,000億ドン、予算拠出額は3兆3,840億ドン、雇用創出は4万7,700人以上となる。さらに、ダナン市人民委員会は、ランヴァン総合リゾート・エンターテインメント地区プロジェクト（リエンチエウ区ホアヒエップバック区）において、29.73ヘクタールの植林地を他の用途に転用する要請も提出した。ランヴァンリゾート＆エンターテインメントコンプレックスプロジェクトは、ハイヴァン峠の麓に位置する約1,000ヘクタールの敷地に計画されており、総投資額は35兆ドンを見込んでいます。完成後は、観光サービスインフラ、高級都市部、高級観光サービス製品の形成に貢献し、地元住民の雇用創出にも貢献します。ダナン市人民委員会はまた、ホアバック技術物流基地（ホアヴァン地区）の私道、土留め盛土、オフィス設備プロジェクトにおける生産林地0.46ヘクタールを他の用途に転用する要請書を提出しました。会議において、ダナン市人民評議会の代表者は、この林地の転用を求める3件の要請を承認しました。

現行の規制に従ってレッドブックの発行を拒否された事例

通達33/2017/TT-BTNMTの第7条第11項は、2014年5月19日付通達第24/2014/TT-BTNMTの土地登記を規制する条項の一部を修正・補足し、レッドブック発行申請の拒否に関する具体的な規定も含んでいます。具体的には、土地使用権、家屋所有権、その他の土地に付随する資産の登記および証明書の発行申請の拒否は、以下のいずれかの事由がある場合に行われます：申請を受理する権限がない。申請書に、規定どおりに手続きを進めるのに十分な要素がない。申請書の申告内容が、法律で定められた完全性、一貫性、有効性を保証していない。申請書の情報が登記機関に保管されている情報と一致していないか、偽造文書が含まれている。民事執行機関または執行官事務所から、民事執行に関する法律の規定により判決執行の対象となる土地使用者、土地付着物所有者の土地使用権、土地付着物である財産の証明書の発行を一時停止または停止するよう求める文書、または判決執行のための財産差押え通知書を受け取ったとき。土地紛争の解決を管轄する機関から、土地紛争、土地付着物解決の要請を受け取った文書を受け取ったとき。土地法およびその他の関係法律の規定により、権利を行使する条件を満たしていない。上記の規定によると、次の 6 つの場合は、土地使用権証明書 (レッドブック) の発行を拒否されます。書類を受け取る権限がありません。書類には、規則に従って手順を実行するのに十分な要素がありません。書類の申告内容は、法律の規定により、完全性、一貫性、有効性を確保していません。ファイル内の情報が登記機関に保管されている情報と一致しないか、または偽造された文書が含まれている場合。民事執行機関または執行官事務所から、民事執行法の規定により執行の対象となる土地使用者または土地付属財産の所有者の土地使用権、土地付属財産である財産に対する証明書の発行の停止または停止を求める文書、または執行のための財産差し押さえ通知を受け取った場合。土地紛争解決の要求を受理した土地紛争解決の管轄機関から、土地付属財産である財産に対する証明書の発行の停止または停止を求める文書を受け取った場合。土地法およびその他の関連法律の規定により、権利を行使する資格がありません。上記の規定により、土地登記機関は、民事判決執行機関から、民事判決執行法の規定により判決執行の対象となる財産に対する証明書の発行の停止を求める文書を受け取った場合、土地使用権、家屋所有権およびその他の土地付属財産の登記および証明書の発行の申請を拒否する権利を有します。注：上記の規定に基づき申請を拒否する根拠がある場合、登録証明書発行申請書を受理した日から3営業日以内に、申請受付・処理機関は、拒否理由を明記し、申請者に法令の規定を遵守するよう指導する文書を提出しなければなりません。その文書は申請者本人に送付するか、ワンストップサービス部門、市町村人民委員会、区人民委員会に送付し、申請者に返送してください。

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