ベトナム商工連合会（VCCI）は、土地使用権に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行するための決議案作成の申請に関してコメントを発表したところです。または現在他の土地（以下、「土地使用権」といいます）の土地使用権を所有しています。草案として）。
天然資源環境省は、5年1.1.2025月XNUMX日からXNUMX年間の試験期間を提案する予定だ。都市部および承認された都市開発計画区域でのパイロット実施を優先します。
VCCIによると、企業が他の土地使用権を譲渡することを許可し、他の土地を所有する企業が商業住宅プロジェクトを実行できるようにすることは、2024年土地法の草案作成過程における企業の重要かつ重要な勧告のXNUMXつである。
2024年の新しい土地法は、企業が住宅用地の譲渡を受けることのみを許可されるという規制にとどまり、すでに住宅用地または宅地およびその他の土地を所有している企業は、商業用住宅を建設するための投資プロジェクトを実行することが許可されます。
VCCIは、企業が他の土地使用権の譲渡を受け、他の土地を持つ企業が商業用住宅プロジェクトを実行できるようにするパイロット決議の策定に強く同意します。これは非常に必要な規制であり、実際的なニーズを満たし、現在の問題を克服し、現在の多くのプロジェクトの問題を解決します。
報告書案は適用対象について「不動産業に関する法律の規定に基づき不動産業の機能を有する企業」と定めている。土地法の規定に基づく土地使用者。
4年土地法第2024条に規定する「土地使用者」には、「不動産事業機能を有する事業者」が含まれます。したがって、VCCIとしては、「不動産業の機能を有する事業者」を対象者とする必要はないと考えております。
譲渡された土地に関しては、VCCI によると、2 年土地法第 127 条第 2024 項により、譲渡される土地区域には「国の機関または組織によって管理されているが、独立したプロジェクトに分割することはできない土地区域がある」と規定されています。国家機関や組織が管理する土地面積は、プロジェクト計画の総土地面積に含まれ、土地使用権の競売や選択入札ではなく、州によって回収され、投資家に割り当ててプロジェクトを実施する。投資家は土地を利用したプロジェクトを実行します。
決議案は、1 年土地法第 127 条第 2024 項 b に規定されている住宅用地使用権を受け取るメカニズムと同様の、商業住宅を建設するための土地譲渡を受け取るための別のメカニズムを規定しています。上記の 2 年土地法第 127 条第 2024 項の規定と同様の土地回復メカニズムを追加することを検討することを推奨しています。
一般的な基準の設定を検討することをお勧めします
特に、実施地域に関して、草案は、地方自治体が、パイロットが許可されている地域において、プロジェクトを選択するために、地域の現実に即した立地、投資資本、その他の基準に関する基準を発行することを提案している。
この提案は、パイロット・メカニズムを適用する投資プロジェクトを決定する際に、アスク・ギブ・メカニズムに関する懸念を引き起こす可能性があると考え、VCCIは、決議の中で一般的な基準を規定することを検討することを提案し、地方自治体はこの基準に基づいて適切なプロジェクトを決定することになる。
天然資源環境省は、土地使用権の受領または宅地以外の土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試行に関する国会決議を策定することを提案している。
同省によると、2024年の土地法施行後、不動産市場には都市部建設のための投資プロジェクトとして商業用住宅プロジェクトと住宅地プロジェクトのみが存在すると予想されており、地方住宅は国家による土地回復や土地開発プロジェクトを通じて形成される。土地法第 6 条第 127 項に規定する既存の宅地その他の土地に基づき、土地の用途を事業用住宅に変更する場合 2024 年。
これは、不動産市場の発展を制限し、土地使用権の譲渡において「人々と企業の間の自己合意メカニズムの実施を継続する」という決議第18-NQ/TWの政策を完全に実施しないことにつながる。都市および商業住宅プロジェクト。
さらに、2024 年土地法では、住宅用地または住宅用地およびその他の土地を使用する権利を有する投資家のみが、商業用住宅を建設するための投資プロジェクトを実行するために土地の使用目的を変更することが認められています（第 2 項）（第 6 条第 127 項）。 。
これは、国家によって土地利用計画が住宅地に合わせて調整された工業団地や観光地などの生産・事業プロジェクトにつながり、調整された計画を実行できなくなり、国家予算の無駄遣いにつながる。土地利用計画の作成と調整。
天然資源環境省は、上記の問題により、土地使用権の取得または既存の権利の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの試験的実施を許可する国会決議を作成する必要があると考えています。組織が実際にそれを実装できるようにするためです。
天然資源環境省は、5年1.1.2025月XNUMX日からXNUMX年間の試験期間を提案する予定だ。都市部および承認された都市開発計画区域でのパイロット実施を優先します。
