年初、多くの地域で地価が局地的な高騰の兆しを見せました。合併情報のある省・市や、新たな拠点となると予想される地域では、不動産価格が急上昇しました。
VnExpressによると、フンイエン市、ヴァンザン県（フンイエン）、ベトチ市、ニンビン市、 バクザン市など多くの地域で、土地価格が昨年末比で5～15%上昇している。多くの地主は、合併の「波」に乗るため、価格を20%以上引き上げると宣伝している。
こうした状況に直面して、地方自治体は、特に新たな行政の中心地となることが予想される地域において、「仮想土地熱」のリスクについて継続的に警告を発している。
タイビン省警察は投資家に対し、行政区画の合併に関する噂を信じず、冷静さを保つよう警告を発しました。詐欺や市場操作が発覚した場合、投資家は速やかに最寄りの警察機関に通報する必要があります。同警察によると、投資の決定は、合法性、計画性、土地の立地など、多くの要素に基づいて投資効率を算定する必要があるとのことです。
同様に、 フート省建設局も、この地域で仮想的な熱狂が広がるリスクについて警告を発しました。同局によると、現時点では、物件の取引件数は依然として限られているとのことです。高騰する土地価格は、「土地ブローカー」が価格をつり上げるための策略に過ぎない可能性があります。同局の担当者は、土地購入を希望する人々に対し、「ブローカー」による価格操作の罠に陥らないよう、情報を慎重に調査するよう勧告しました。
ニンビン省とトゥエンクアン省も、地域内で噂されている土地価格の急騰について警告を発しました。ニンビン省は、異常な価格上昇を確認するため、特にホアルー市において、不動産取引の検査を省警察に命じました。
トゥエンクアン省農業環境局の代表者も、「ブローカー」が推奨する地域で土地を急いで購入し、流行を追いかけることは市場を混乱させ、大きなリスクにつながるだけだと警告した。
バクザン省建設局は、十分な条件がない不動産事業活動や不正確な噂の流布、市場に悪影響を及ぼす活動の検査と対処を強化すると発表した。
政令96号は、8月1日に発効する2023年不動産事業法の複数の条項を規定し、取引価格指数が3ヶ月以内に20%以上上昇または下落した場合、国が市場を規制するための措置を講じることを定めています。建設省は、価格指数、取引量、および不動産関連分野における社会経済指標に基づいて市場変動を評価する責任を負っています。
多くの専門家は、噂の「波」に乗った土地投資は潜在的にリスクが高いと警告している。バトドンサン・チャンネルのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、開発意欲の低い地域であれば、すべての土地の価格が上昇するわけではないと述べた。地域合併計画が予想よりも遅れたり、計画が変更されたりした場合、投資家は流動性を失うリスクが高く、行き詰まることになるだろう。
ホータイ国際建設会社のグエン・チー・タン社長は、今回の土地「ブーム」で利益を得た投資家の割合は実際には非常に低いと述べた。一方、過去の「ブーム」で利益を得たのは、熱狂を巻き起こしたグループ、ブローカー、そして幸運な長期投資家だけだった。
「熱狂がピークに達すると、投機家は市場から撤退し、後の買い手に多くの悪影響を残すことになる」とタン氏は警告した。
ドゥオン・チュン（vnexpress.netによる）
出典: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap
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