合併の噂を受けて、多くの地方自治体が「仮想土地熱」を警告

年初早々、多くの地域で地価が高騰する兆候が見られた。合併情報のある省市や、新たな拠点となることが予想される地域では不動産価格が急騰した。

VnExpressによると、フンイエン市、ヴァンザン県（フンイエン）、ベトチ市、ニンビン市、 バクザン市など多くの場所で土地価格が昨年末に比べて5～15％上昇した。多くの地主は、合併の「波」の恩恵を受けるために、価格を20％以上引き上げた。

こうした状況に直面して、地方自治体は、特に新たな行政の中心地となることが予想される地域において、「仮想土地熱」のリスクについて継続的に警告を発している。

タイビン省警察は投資家に対し、冷静さを保ち、行政区画の合併に関する噂を信じないよう警告を発した。詐欺や相場操作が発覚した場合、投資家は速やかに最寄りの警察機関に通報する必要があります。この部署によれば、投資の決定は、合法性、計画、土地の立地など、投資効率を計算するための多くの要素に基づいて行う必要がある。

同様に、 フート省建設局も、同地域で仮想的な高熱が発生するリスクについて警告した。同部署は、今のところフロアの取引量は依然として限られていると述べた。土地価格の高騰は、土地仲介業者が価格をつり上げるための策略にすぎないのかもしれない。同省の代表は、土地を購入したい人は「ブローカー」による価格操作の罠に陥らないよう、慎重に情報を調査すべきだと勧告している。

不動産仲介グループがハノイ郊外の土地区画の販売を行っている。写真：DT

ニンビン省とトゥエンクアン省も、その地域の噂によると土地価格の急騰について警告を発した。ニンビン省は、異常な価格上昇の状況を確認するため、特にホアルー市での不動産取引を検査するよう省警察に指示した。

トゥエンクアン省農業環境局の代表者も、「ブローカー」が推奨する地域で土地を急いで購入し、流行を追いかけることは市場を混乱させ、大きなリスクにつながるだけだと警告した。

バクザン省建設局は、十分な条件がない不動産事業活動や不正確な噂の流布、市場に悪影響を及ぼす活動の検査と対処を強化すると発表した。

政令96号は、8月1日から発効する2023年不動産事業法のいくつかの条項を規定し、取引価格指数が3か月以内に20％以上増加または減少した場合、国が市場を規制するための措置を実施すると規定している。建設省は、不動産に関する価格指数、取引量、その他の社会経済指標に基づいて市場の変動を評価する責任を負っています。

多くの専門家は、噂の「波」に従って土地に投資することは潜在的なリスクを伴うと警告している。バトドンサンチャンネルのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、その地域に開発意欲がなければ、すべての土地の価格が上がるわけではないと述べた。現地の合併計画が予想よりも遅れたり、計画が変更されたりした場合、流動性不足のリスクが高くなり、投資家は行き詰まることになります。

ホータイ国際建築会社のグエン・チ・タン社長も、土地の「波」のおかげで投資家が利益を得る割合は実は非常に低いと述べた。これまでの「波」で恩恵を受けたのは、熱狂を生み出したグループ、ブローカー、そして幸運な長期投資家だけだった。

「熱狂がピークに達すると、投機家は市場から撤退し、後の買い手に多くの悪影響を残すことになる」とタン氏は警告した。

ドゥオン・チュン（vnexpress.netによる）

出典: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap