DNVN - BIDVのチーフエコノミストであり、国家金融政策諮問委員会委員でもあるカン・ヴァン・リュック博士は、市場原理に基づく土地評価が2024年土地法における最も重要な新ポイントであると述べた。この新ポイントは、市場価格に近い土地評価の条件を整え、土地価格の不適正さを解消する。
10月15日に開催された「土地、住宅、不動産事業に関する政策と法律の宣伝、普及、そして効果的な実施」に関する対話会議の開会式で、ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ博士は、土地と住宅に関する法律が施行され始めた現在、あらゆる階層の人々とビジネス界に対する宣伝、普及、そして広範な法教育を組織することが特に重要な課題であると述べた。これは、法執行と法執行監督における意識と責任を高めるのに役立つだろう。
BIDVのチーフエコノミストであり、国家金融政策諮問委員会委員でもあるカン・ヴァン・リュック博士は、2024年土地法の新たな条項の一つに、市場原理に基づく土地価格設定に関する規定があると述べた。つまり、現在5年ごとに発表されている土地価格枠組みは廃止され、2026年1月1日から毎年発表される土地価格表に置き換えられることになる。
法律は、土地評価コンサルタント機関、地価鑑定協議会／特定地価の責任を明確に規定しています。この法律の規定により、土地評価コンサルタント機関は法的根拠と基盤を得て、より安全、責任ある、そして効果的な業務運営が可能になりました。したがって、コンサルタント機関は地価の正確性について責任を負うのではなく、コンサルティング業務のみに責任を負います。
「市場原理に基づく土地評価は最も重要な新ポイントと言えるでしょう。市場価格に近い土地評価のための条件が整い、土地価格の不備、特に「二物価格」現象が解消されます。これは、補償、用地明け渡し、国家への財政的義務、不動産価格の決定、プロジェクトの投資コストと効率の計算、そして関係者の責任の明確な定義の基礎となります」とリュック氏は述べた。
同時に、土地利用者の拡大は、不動産事業の発展と経済発展のために、海外在住ベトナム人からの送金や投資を誘致するための新たなポイントでもあります。海外在住ベトナム人は正式に土地利用者であり、ベトナム国民として比較的完全な権利を享受しています。
2024年土地法は、農地使用権の譲渡受入限度額を拡大し、農地集積を可能にする。農地使用権の譲渡受入限度額は、土地の種類ごとに個別農地割当限度額の15倍まで拡大され、土地使用権の転用、譲渡、出資、賃貸、経営協力などを通じて、農地の集積・集中が可能となる。
「これは、組織や個人が科学技術を応用して蓄積された土地資金を有効活用することを奨励し、より効果的で持続可能な農業開発を促進するものです。同時に、新たな農村建設に関する国家戦略の有効性向上にも貢献します」とリュック氏は強調した。
イベントで、天然資源環境省土地登記・情報データ局土地登記部長のファム・ティ・ティン氏は、2024年土地法は不動産事業にとって大きな変化をもたらすと述べた。具体的には、土地登記や不動産事業の活動に関連する土地に付随する資産に関する新たな事項が盛り込まれている。
2024年土地法の施行から8年が経過し、他の法律との規制の重複が明らかになりました。新土地法は、特に土地利用の競売および入札に関する多くの新しい規制を補足・改正しています。
旧土地法では、投資プロジェクトによっては、世帯の土地面積の100%をプロジェクトに充当できないものもありました。しかし、新土地法では、個人に土地証明書が発行されなくても、企業に土地を譲渡することが可能です。ただし、証明書の発行条件を満たす必要があります。
これらは不動産企業の土地アクセスに関する行政改革における重要な内容である」とティン氏は述べた。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/luat-dat-dai-2024-thao-go-bat-cap-gia-dat/20241015115910674
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