土地法は投資を誘致する勢いを生み出すでしょう。

7月17日、ホーチミン市貿易投資促進センター（ITPC）は、ベトナム国際仲裁センター（VIAC）と共同で、「土地法2024：投資家のための効果的な実施ソリューション」と題するワークショップを開催した。

多くの新しいポジティブな側面

8月1日に施行される2024年土地法のプラス面について、YKVN法律事務所のグエン・ヴァン・ハイ弁護士は、新法により、第79条に基づき国が埋め立てた土地のオークション方式、土地を利用したプロジェクト実施のための投資家選定のための入札、あるいは契約といった方法を通じて、土地へのアクセスが拡大されたと述べた。これにより、企業は手続き、計画、その他の現地規制を満たせば、商業住宅開発のための土地取得について地主と交渉することが可能になる。

さらに、2024年土地法により、工業団地およびハイテクパークのインフラ建設・運営投資プロジェクトにおける土地リース料の支払い方法が、年間払いから事業エリア全体または一部に対する一時払いへと変更されました。これにより、投資家は一時払いまたは年間払いで土地を転貸することが可能になります。これにより、国と投資家は土地から安定した収入を得ることができ、土地賃借者は持続可能な発展を実現できます。

また、この法律では、土地使用者が土地リースの支払い形式を年間払いから一時払いに変更できるのは、使用されている土地が農林水産業の生産プロジェクト、工業団地、ハイテクパーク、または観光、オフィス事業活動などの商業・サービス用地である場合のみであると規定されています。「2024年土地法の発効後、人民委員会や裁判所などの従来の形式に加えて、ベトナムの商事仲裁を通じて、紛争がより容易かつ円滑に処理されるようになるでしょう」とハイ弁護士は期待しています。

国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏は、新土地法により、外国投資家および海外在住ベトナム人が工業団地、産業集積地、ハイテクゾーンにおける土地使用権の譲渡を受けることが可能となり、また、政府が定めるところにより、外国投資家は土地使用権の形で譲渡を受けたり、資本を出資したりすることもできると述べた。ヒュー氏は、「これらの新たな措置は、生産活動や事業活動にプラスの影響を与えるとともに、不動産市場に新たな活力を与え、収益をもたらし、力強い経済発展を促進するだろう」と述べた。

しかし、ヒュー氏によると、企業や組織は、個々の条項を調べるのではなく、新法を包括的に理解することに重点を置く必要があるという。そうすることで、企業は新法を効果的に適用し、投資や事業環境に影響を与える要因を正確に評価できるようになる。

海外在住のベトナム人投資家を支援する組織として、TMAイノベーションの事業開発責任者であるホアン・ミン・タン氏は、これらの規制はベトナム人海外投資家がベトナムに資本を持ち帰ることを容易にするだけでなく、テクノロジーパークやオフィスビルなどのプロジェクトの実施を加速させる機会を企業に提供すると考えています。

「これらの規制により、外国投資家の土地関連手続きは大幅に簡素化され、国内企業とほぼ同等になります。新土地法が施行されれば、これらの規制が効果的に施行され、企業がその潜在能力を最大限に発揮するための大きな推進力となることを期待しています」とタン氏は述べた。

ホーチミン市の有名不動産会社の代表者によると、不動産事業の発展は、アパートやタウンハウスの生産量だけでなく、土地というインプットにも大きく依存しており、土地は事業の存続を左右する重要な役割を担っているという。2024年土地法の新たな規制により、優良な土地と健全な法的地位を持つ企業は近い将来、大きな利益を得るだろうと彼は予測している。

「より具体的、詳細かつ明確にするために、2024年土地法の施行後に何らかの障害や困難が生じた場合に備えて、当局が速やかに施行を導く法令や通達を発行することを提案する」とこのリーダーは述べた。

住宅関連の新法は不動産市場の活性化につながると期待されている。写真：タン・タン

すぐに実行する必要があること。

最近、不動産事業法の一部規定とアパートの改築および再建に関する住宅法の一部規定を詳述した2つの政令草案の完成報告を聞く会議で、チャン・ホン・ハ副首相は、 建設省に対し、不動産市場を規制し、実現可能性、適時性、適切性を確保するための手順と手続きを実施するためのタイムラインを組み込み、制度化するよう要請した。

国家金融通貨政策諮問委​​員会のカン・ヴァン・リュック博士は専門家の視点から、規制措置が必要となる不動産市場の変動の閾値を決定するための規制を追加することを推奨している。

一方、首相の経済諮問グループメンバーであるトラン・ディン・ティエン准教授は、ベトナムの不動産市場が真に安定し、再び発展するためには、市場の「閉塞感」を解消すること、特に「需要と供給の閉塞感を解消すること」が必要だと考えています。そうすることで、現在逼迫している不動産の需要と供給が調和し、市場の「力学」が変化するのです。ティエン教授は、いくつかの即時的な対策を提案しました。

まず、市場の回復を妨げないよう、制度上の障害を迅速かつ断固として解決する必要があります。

第二に、不動産事業者と顧客/投資家の双方が真に有利な金利で有利な資金源にアクセスできるよう促進し、機会を創出するための資源を投入し、施策を実施し、成長と発展の新たな推進力を生み出すことが必要である。

第三に、人々が収入を増やす機会を得て需要を刺激できるよう、最低賃金を引き上げる解決策を検討します。

4番目に、工業、商業、観光/リゾート不動産分野を維持・促進するために、投資フローを誘致するためのソリューションを継続的に実施します。

最も重要な点として、トラン・ディン・ティエン准教授は、解決策は同時に実施する必要があり、解決の可能性があるボトルネックには、市場回復の勢いを失わないように、直ちに対処する必要があると指摘した。「不動産市場への資本流入を解放することが極めて重要なステップです」とティエン准教授は強調した。

「ベトナム起源」を構成するものを明確に定義します。

ファン・ドゥック・ヒュー氏は、2024年土地法において、ベトナム国内の個人および海外に居住するベトナム人はベトナム国民であると規定され、「海外に居住するベトナム人」という概念が「海外に居住するベトナム系の人々」に置き換えられたと述べた。両グループは、法律に基づき、土地使用権を伴う住宅を所有する権利を有する。

しかし、ホーチミン市不動産投資研究センター（HOREC）の馬鈞トゥアン所長によると、この場合の「起源」という用語には明確な定義が必要だという。「例えば、ベトナム人夫婦の子供がアメリカに渡り、アメリカ人と結婚し、その子供もアメリカ国籍を取得した場合、その子供はベトナム起源とみなされるべきでしょうか？あるいは、ベトナム人が長期間海外に居住し、身分証明書やベトナム国籍を証明するその他の書類を所持しなくなった場合、ベトナム起源とみなされるべきでしょうか？」とトゥアン所長は疑問を呈した。

出典: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm