首相は、改正土地法（土地法2024）の施行に関する詳細な指針を示す政令を各省庁に速やかに提出するよう指示しました。これは、政府が今年初めに承認された2025年1月1日ではなく、7月1日からの施行を国会に提案する根拠となります。
多くの専門家は、この提案が可決され、土地法がすぐに適用されれば、特にアパートや戸建て住宅など、日々価格が上昇の兆しを見せている分野で不動産価格にプラスの影響を与えるだろうと述べている。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、半年早く施行された2024年土地法により、市場供給の発展が促進され、住宅価格が下がるだろうと強調した。
最近、 ハノイではアパートの供給不足が長期化し、マンション価格が異常に高騰しています。郊外でも販売価格は6,000万～7,000万ドン/㎡と、土地価格とほぼ同水準です。市内中心部では、3億ドン/㎡近くの物件も存在します。
PropertyGuru Vietnam の調査によると、通常の需要は年間 70,000 ～ 80,000 戸に達するのに対し、最近の新規プロジェクトでは年間約 20,000 ～ 30,000 戸しか供給されていない。
土地法の早期施行は、現在非常に高騰しているアパート価格を含む不動産価格の抑制に役立つ可能性がある。（イラスト：コン・ヒエウ）
チャウ氏によると、人々や投資家が特に関心を持っている土地法の新しい規制の1つは、土地使用権の取得またはその他の土地使用権の取得に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを試験的に実施することである。
この法律が早期に施行されれば、投資家にとって土地へのアクセスが容易になり、プロジェクト開発が迅速化されるという有利な条件が整い、市場における住宅供給不足問題の解決に貢献するでしょう。特に、困難に直面している数千件もの不動産および商業住宅プロジェクトが解決されるでしょう。
したがって、需要は高いものの供給が不足している市場環境において、行き詰まっているプロジェクトに道を開くことは、現在非常に高い不動産価格の安定化に貢献すると期待されます。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、さらに次のように分析しています。「間もなく施行される土地法は、多くのプロジェクトの実施と完成における障害を迅速に解消するのに役立つでしょう。これにより、市場への供給量が増加し、現在の需給逼迫の緩和に貢献するでしょう。そして、住宅価格は徐々に低下し、人々の収入に適した適正な水準へと向かうでしょう。」
さらに、投資家が土地にアクセスしやすくなると、法的手続きの短縮によりプロジェクト開発コストも削減される可能性があり、製品の販売価格も調整される可能性があります。
VARSのリーダーたちは、住宅不動産セグメント、特に公営住宅と手頃な価格の商業住宅が2024年半ば以降、不動産市場全体を牽引する重要な役割を果たすと予測しています。産業用不動産セグメントは、2023年に達成された素晴らしい成果に基づき、引き続き成長を続けると予想されています。
一方、観光・リゾート不動産セグメントは依然として多くの課題に直面しており、観光産業が真に目覚ましい成果を上げるためには、状況を好転させる必要があります。一方、商業用不動産セグメントは大きな変動は見られません。
G6グループ会長でベトナム不動産協会執行委員のグエン・アン・クエ氏も、2024年土地法が住宅法や不動産事業法2023とともにまもなく施行されれば、実施が遅れている不動産プロジェクトの問題が解決されるだろうと述べた。
特に、社会住宅プロジェクトについては、投資政策手続きから計画認可、土地割り当て、建築許可認可に至るまで、これまでの欠点が解消され、以前よりもオープンになります。
「これにより、特にハノイやホーチミン市のような大都市では、現在の旺盛な需要を満たすため、今後、公営住宅の供給が『爆発的に』増加する可能性があります。大都市のアパート価格も抑制され、かつてのような高騰はなくなるでしょう」とクエ氏は述べた。
一方、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、「土地法が早く施行されればされるほど、不動産市場の新たな発展段階を開くためのより有利な条件が整うだろう」との見解を述べた。
特に、土地価格の枠組みを撤廃することで、企業は用地確保の進捗を加速し、弱体な企業を排除し、土地が回復された人々に利益をもたらすことになるだろう。
「土地法が早期に適用されれば、市場の供給はより早く改善されるでしょう。アパートや戸建て住宅の供給が増えれば住宅価格が下がり、低所得者にとって有利な状況が生まれるでしょう」とディープ氏は述べた。
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