2013年土地法では、土地へのアクセス権について「国内個人」と「海外居住ベトナム人」を区別しています。しかし、土地法（改正版）第4条第3項では、海外居住ベトナム人のうちベトナム国民である者は、ベトナム国内においてベトナム国民と同様に土地に関する完全な権利を有すると規定されています。
専門家によると、ベトナム国籍を有する海外在住ベトナム人の土地使用権を拡大し、土地使用権の受け取りに関する規制を含め、ベトナム国内の不動産取引に直接参加できる条件を整えることで、これまでベトナム国内の土地を利用したい場合、国内の親族に自分の名前で土地の譲渡取引を行ってもらうよう依頼するしかなく、また、誰かに自分の名前で土地使用権の譲渡を受け取り、管理するよう依頼することで多くの紛争が生じていたという欠点を回避できるという。
改正された土地法は、海外在住ベトナム人からのさらなる資本を誘致するだろう。（イラスト写真：コン・ヒエウ）
2023年に開催された外国人と海外在住ベトナム人のための住宅購入に関するセミナーで、海外在住ベトナム人起業家協会常任副会長のピーター・ホン氏は、多くの海外在住ベトナム人が帰国して定住し投資したいと考えているものの、不動産を所有する方法がわからないと述べた。
彼によると、海外に居住するベトナム人は約550万人、父、母、または祖父母がベトナム人であるF2世代、F3世代は100万人以上いる。そのうち20%以上が退職年齢に達しており、その多くが故国に戻り、生活し、投資を行い、人生の終焉を自らのルーツと繋がり続けたいと考えている。
ホーチミン市不動産クラブ（HREC）の調査によると、海外在住ベトナム人約300万人がベトナムに帰国して居住する際に不動産を所有する必要があり、その大半がホーチミン市を選んでいることが明らかになった。
海外ベトナム人企業家協会によると、現在、海外に住む優秀なビジネスマンや知識人のベトナム人は60万人から70万人いる（海外のベトナム人コミュニティの10～12％を占める）。
彼らの多くは投資、ビジネス、あるいは居住のために母国への帰国を望んでおり、ベトナムでの住宅購入の需要は非常に高いです。政策がよりオープンになれば、送金は不動産市場でより多く活用されるようになるでしょう。現在、多くの海外在住ベトナム人はベトナムへの定住を希望していますが、購入場所、価格、所有権などが分からず、住宅購入に苦労しています。
不動産法の専門家であるグエン・ヴァン・ディン氏は、この規定は土地法改正案に沿ったものだとコメントした。これにより、ベトナム国籍を保持したまま海外に居住するベトナム人は、国内のベトナム国民と同様に、不動産事業を営み、住宅や建設工事を購入、賃貸、または割賦購入できる権利を有することになる。
これにより、海外在住のベトナム人が国内で不動産を所有しやすくなり、不動産市場の発展に貢献し、需要がさらに高まるだろうとディン氏は分析した。
これまで、ベトナム国内で不動産を購入する際、多くの海外在住ベトナム人は親族に名義変更を依頼する必要があり、法的透明性の欠如により訴訟や紛争といった事態に発展していました。今回の不動産事業法改正により、国内在住ベトナム人と海外在住ベトナム人の不動産購入における平等性が確保されました。
海外在住のベトナム人からの資本が増えれば、不動産市場はより好ましい兆候を示すだろう。
CBREベトナムのビジネスディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、海外在住ベトナム人によるベトナムでの住宅購入需要を評価し、海外送金による住宅購入の需要が非常に高いと述べました。過去10年間でCBREが取り扱った約5,000件の取引のうち、最大45%が外国人顧客と海外在住ベトナム人によるものでした。
「近年、高級住宅の供給が大きな割合を占めています。外国人の住宅所有に関する条件を緩和すれば、このセグメントの需要は大きく刺激されるでしょう。言うまでもなく、これは優秀な人材や才能を引き付けるための解決策でもあります。優秀な人材がベトナムに働きに来て長期滞在すれば、食料や住居のニーズが確実に高まり、不動産投資が刺激されるでしょう」とキエット氏は述べた。
経済学者のディン・テ・ヒエン博士も、これまでベトナム国籍を持たない海外在住ベトナム人は、ベトナム国籍を持つ人と同じ権利を有していなかったと評価しました。しかし、土地法（改正）の新たな規定により、海外在住ベトナム人が投資し、住宅を購入するための条件が整いました。
ヒエン氏によると、現行法では海外在住ベトナム人がベトナム国内で住宅を購入することは認められている。しかし、ベトナム出身を証明するための手続きや書類が複雑であるため、海外在住ベトナム人の購入意欲が削がれているという。
さらに、ベトナム国内に居住する海外在住ベトナム人が不動産を購入することは規制上認められているものの、多くの場合、親族に不動産の所有を許可する必要があります。そのため、ヒエン氏は、土地法の改正、そしてそれ以前の不動産事業法と住宅法（改正）により、ベトナム国内の個人と海外在住ベトナム人の不動産投資および不動産事業における平等性が確保されたと述べました。
G6グループのグエン・アン・クエ取締役会長は、規制の拡大により、ベトナム国内在住者と海外在住ベトナム人の間で土地所有における平等が実現すると述べた。海外在住ベトナム人にも国内在住者と同様に住宅購入権、住宅所有権、土地利用権が認められれば、彼らはベトナム国内への投資や住宅購入のために資金を海外に送金するだろう。
これにより、不動産市場は海外在住ベトナム人からの需要が高まり、需要を上回る高級住宅供給に拍車をかけることになります。これらの人々は、売買、賃貸、リース購入を目的とした住宅建設や建設工事への投資、そして譲渡・リースを目的とした不動産プロジェクトにおける技術インフラ構築への投資が可能になります。
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