2つの法律の早期実践
同省建設局長によると、2024年8月1日に住宅法、不動産事業法2023および詳細な法令が正式に発効し、これまで同省の住宅部門および不動産市場において問題となっていた点や不十分さ、特に住宅プロジェクトへの投資手続きが解決されるという。
最近、省で開催された住宅法および不動産事業法2023に関する研修会で、省人民委員会常務副委員長のファン・ヴァン・ダン氏は、最近、省の住宅・不動産市場は多くの大手投資家を惹きつけ、住宅開発プロジェクト、都市部、不動産投資・建設プロジェクトを実施していると述べた。また、省人民委員会は、2021～2030年のビントゥアン省住宅開発プログラム、2021～2030年の住宅開発計画を承認し、建設局に2026～2030年の住宅開発計画の策定を指示している。これらは、省の不動産市場が今後安定的かつ健全に発展するための法的根拠となる重要な文書である。しかし、これまでの住宅・不動産市場の管理は、多くの困難や複雑な状況に直面してきた。省の現在の発展速度に対応するには、住宅および不動産事業に関する新たな法的規制を直ちに適用する必要がある。
現在、省内には、分譲、賃貸、割賦販売が可能な社会住宅プロジェクトが3件あります。さらに、将来の住宅として分譲可能な商業住宅プロジェクトが3件、土地を譲渡して個人が住宅を建設できるプロジェクトが8件あります。さらに、省人民委員会は、省全体における詳細計画の調整に関連する、国から土地を割り当てられた投資プロジェクト、土地を賃借した投資プロジェクト、および土地使用権を競売にかけた投資プロジェクトについて審査を行っています。その結果、現在までに、詳細計画の調整が承認されたものの、法定基準に基づく地価再計算の審査を受けていないプロジェクトが31件あります。
両法の早期施行は、地域経済の発展に大きく貢献すると考えられます。これにより、地価決定の難しさに直面している省内の不動産プロジェクトが解決され、プロジェクトの実施が可能な限り加速されるでしょう。
新着情報
建設省住宅・不動産市場管理局の代表は、2014年不動産事業法の施行から8年以上が経過し、住宅法は多くの重要な成果を達成し、不動産市場の発展促進に貢献してきたと付け加えた。しかし、これら2つの法律は、施行過程において依然としていくつかの欠陥や問題を抱えているため、不動産事業活動の実務要件への適合性を確保し、既に公布されている、または今後公布される新法との整合性と整合性を確保するために、改正および補足を行う必要があると述べた。
会議では、建設省の幹部らが不動産事業法と2023年住宅法の新たな点を強調しました。2023年住宅法には、省レベルの住宅建設の実施を具体的に規制する独立した章を設けるなど、多くの新たな点が盛り込まれており、地方自治体が住宅の国家管理を行うための法的根拠が整備されています。特に、商業住宅、公営住宅、移住住宅、個人住宅の開発に関する多くの規制が追加され、組織、企業、個人が住宅開発に参加しやすくなっています。商業住宅建設プロジェクトへの投資家は、土地法2024との整合性を確保するため、競売や入札を経ることなく、投資できます。特に、2023年住宅法は、社会住宅開発のための土地資金の配分を地方自治体の責任として明確に規定しています。
2023年不動産事業法には、不動産事業法と過去の他の法律との規制範囲の重複を解消するための新たな点が数多く盛り込まれています。これを受けて、現行政令の一部規定（組織および個人が不動産事業を行う際の条件に関するもの）を法制化し、不動産プロジェクトを通じた不動産事業を行う企業が最低自己資本を保有し、信用残高比率を確保しなければならないという条件に関する規定を補足しました。
新たに改正・補足された法律は、施行後、より明確で柔軟な法的枠組みを提供し、人々と企業にとって良い機会となることが分かります。政府、省庁、支部、地方自治体が法的障害の除去と土地価格の決定に積極的に関与することで、今後、ビントゥアン省の不動産市場の透明性のある発展が促進されることが期待されます。
出典: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html
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