アパートでの短期滞在：居住者向けの回答がまもなく公開されます

ホーチミン市のアパートでチェックイン時間を待つ観光客 - 写真：HIEU GIANG

住宅不動産市場管理局（ 建設省）は、アパートでの短期宿泊事業活動を管理する提案に関して、近い将来に修正と補足のために管轄当局に報告するために検討と検討を行うと述べた文書第418号を発行した。

短期滞在に関する早期「判決」を求める請願

5月17日にTuoi Treとオンラインで話す この問題に関して、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、これは当局が人々の意見に耳を傾け、それを受け入れたことを示す前向きな兆候だと述べた。

チャウ氏によると、最近、文書検査・行政違反管理局もホーチミン市建設局の代表者と会合を開き、ホーチミン市人民委員会の市内のマンションの管理と使用に関する決定第26号で発行された規則の第12条と第13条に関連する「マンションを居住以外の目的で使用すること」の禁止の内容について話し合ったという。

チャウ氏によると、現在ホーチミン市のほとんどの管理委員会とアパート管理委員会は、決定26の第12条と建設局の文書に基づいて、アパートビル内のアパートの短期賃貸を禁止すると発表した。

チャウ氏は、住宅法2023では短期滞在用のアパートの賃貸は禁止されていないため、協会は建設局に対し、市人民委員会に決定第26号の修正と補足を検討するよう求める文書を送付したと述べた。

ホーチミン市不動産協会の統計によると、市内には、仲介アプリ「Airbnb」を通じて短期賃貸を行っているアパートやマンション団地が24棟あり、約8,740戸のアパートと、直接的または間接的な形での短期賃貸用のアパートが多数ある。

そのため、チャウ氏は、当局がアパートの居住者だけでなく、短期のアパート賃借人の権利を保障するために、早急に規制を調整する必要があると考えている。

相互利益の調和の必要性

一方、短期宿泊サービスを提供するコミュニティの代表であるグエン・トゥオン・ホアイ氏は、最近、建設省と関係機関が、アパートでの短期宿泊サービスに関する人々の勧告に応じた文書を発行したと述べた。

しかし、アパートが短期宿泊業を禁止していることは、ビジネス目的でアパートに投資して貸し出している人たちに大きな打撃を与え、宿泊客を迎えることが困難になることで経済的損失を引き起こしています。

そのため、ホアイさんは、関係当局が迅速に対応し、人々が管理下で事業を継続できる基盤を築けるよう公式決定を下す必要があると考えています。

ホーチミン市のあるマンション管理委員会の代表は、マンションの短期宿泊業の禁止は管理委員会の要請とホーチミン市人民委員会の決定第26号に基づいて実施されたため、政策や規則に変更があれば管理委員会は従うと述べた。

しかし、この人物は、住宅地での短期滞在は、プラス面以外にも、公共サービスの使用頻度の増加、住民に恐怖や反対を抱かせる潜在的な安全上のリスクなど、いくつかの不便をもたらすため、円滑な実施のためには具体的な規制が必要だと考えている。

短期アパート賃貸に関する規制を検討し提案する

建設省住宅・不動産市場管理部は、建設省の要請により、住宅分野に関連する文書第418号を法務省文書検査・行政違反処理管理部に送付した。

文書検査・行政違反管理部の問題点、欠陥、勧告のまとめ（会議招待状第255号添付）には、次のように記載されていました。「Airbnbの宿泊賃貸サービスの性質上、借主はアパートを居住の目的で使用しており、現在、法律では短期賃貸の日数を定めたり、所有者がアパートを貸し出すことを禁止したりする規定はありません…アパートの所有者はそこに住んでいない場合、賃貸する権利があり、これは民法に規定されている所有者の財産権の1つです…」

この取りまとめでは、当局が短期宿泊業の活動に関してマンション管理において具体的な法的規制を公布するなど包括的な対策を講じるべきであるとの対応指示が出されている。

上記の内容を受けて、住宅不動産市場管理局は、今後、留意し、研究し、検討し、修正および補足のために管轄当局に報告すると述べた。

ヒュー・ジャン

出典: https://tuoitre.vn/luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-som-co-cau-tra-loi-cho-nguoi-dan-20250517122249559.htm