賃貸スペースは低迷しているが、タウンハウスの価格は依然として高騰している。

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事業用賃貸物件は低迷している。

ダン・チ記者の記録によれば、ハノイの旧市街や繁華街を含む中心部では、賃貸物件の看板を掲げた事業所が次々と建てられている。

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — 多くの事業所は長い間賃貸に出されているが、いまだに入居者が見つからない（イラスト：ハ・フォン）。

この状況を評価し、ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるグエン・アン・クアン氏は、タウンハウスの賃貸市場に影響を与えている問題の一つは消費者の購買力であると述べた。これにより、多くの大規模店舗の生産およびビジネスモデルに変化が生じます。

クアン氏によると、過去には事業主が取引や宣伝、損失の受け入れのために幹線道路に集中することが多かったが、現在はコスト削減のため郊外や路地裏に撤退する傾向があるという。

しかし、現時点での賃貸価格は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2019年末と比べるとまだ大幅に低い。そのため、多くの家主は依然として家賃の値上げを期待し望んでおり、家主の期待と入居者の事業計画の間に不一致が生じています。

タウンハウスの価格は高止まり

賃貸業は低迷しているものの、事業用物件の売却価格は下落せず、むしろ上昇している。ハノイの多くのタウンハウスは、1平方メートルあたり数十億ドンという非常に高額です。

いくつかの不動産取引サイトの調査によると、旧市街のハンバック通り、ハンボン通り、ディンリエト通り、タヒエン通り、ルオンゴッククエン通りなどの住宅価格は、1平方メートルあたり約7億～9億ドンで売りに出されている。特に、リータイトー通り、カウゴー通り、ディンティエンホアン通りなどの一部の通りには、1平方メートルあたり20億～25億ドンの価格のタウンハウスがあります。

中心部からさらに離れたタイハー通り、ホアンカウ通り、サダン通り、ファムゴックタック通りなどの住宅の価格は、1平方メートルあたり4億3,000万～8億2,500万ドンで売りに出されています。タイハー通りの40平方メートルの住宅が330億ドン（1平方メートル当たり8億2500万ドン）で売りに出されている。

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — 賃貸スペースの低迷と市場の流動性の低下にもかかわらず、街路に面した住宅価格は依然として上昇中だ（イラスト：ハ・フォン）。

ハノイの住宅用地を専門に扱う仲介業者のトラン・テ・ナム氏は、タウンハウスの価格は常に高値であると語った。市場が低迷しているにもかかわらず、一部の住宅所有者は販売価格を引き上げ続けています。特に、一部の物件は借主が賃借料を支払っており、地主は売買と賃貸の両方の機会を利用しています。

「タウンハウスは、商業施設に面しているという利点に加え、建築費も価格に含まれています。多くの住宅所有者は、売却してから1年経ってもまだ新しいオーナーが見つかっていないため、価格設定が高すぎるのです」とナム氏は述べた。

ハノイの不動産取引事務所の所長は、現在ハノイのタウンハウス部門の流動性は非常に低いと認めた。住宅所有者の期待が高まったため、最近は販売価格が上昇しています。

「現在、一部の住宅所有者は高い期待を抱いているため、売却に同意するために高額な価格を支払わざるを得ません。しかし実際には、市場はもはや活発ではなく、本当に売却を必要としている住宅所有者は、購入者にとって最良の価格で、広告価格よりもはるかに低い価格で売却できるのです」と、取引担当ディレクターは語った。

Batdongsan.com.vnが最近行った低層住宅仲介業者への調査によると、調査対象者の半数以上が今年の最初の3四半期で連続して取引が50％以上減少したと回答した。低層不動産への関心は2022年10月以降急落しており、別荘は48％、タウンハウスは54％減少している。買い手側が取引を懸念する理由は、価格が高すぎるため、購入資金を借り入れるのが難しいからだ。

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