事業用賃貸物件は低迷している。
ダン・チ記者の記録によれば、 ハノイの旧市街や繁華街を含む中心部では、賃貸物件の看板を掲げた事業所が次々と建てられている。
多くの事業所は長い間賃貸に出されているが、いまだに入居者が見つからない（イラスト：ハ・フォン）。
ハノイの不動産仲介業者オーナーであるグエン・アイン・クアン氏は、この状況を評価し、タウンハウス賃貸市場に影響を与える問題の一つは消費者の購買力だと述べた。これは多くの大型店舗の生産・ビジネスモデルの変化につながっている。
クアン氏によると、過去には事業主が取引や宣伝、損失の受け入れのために幹線道路に集中することが多かったが、現在はコスト削減のため郊外や路地裏に撤退する傾向があるという。
しかし、現在の賃料は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2019年末と比べて依然として大幅に低い水準にあります。そのため、多くの家主は依然として賃料の引き上げを期待し、希望しており、家主の期待とテナントの事業計画の間にミスマッチが生じています。
タウンハウスの価格は高止まり
賃貸事業は低迷しているものの、事業用物件の売却価格は下落するどころか上昇しています。ハノイの多くのタウンハウスは、1平方メートルあたり数十億ドンという高値で取引されています。
いくつかの不動産取引サイトを調査したところ、旧市街のハンバック通り、ハンボン通り、ディンリエト通り、タヒエン通り、ルオンゴッククエン通りなどの通りにある住宅の価格は、1㎡あたり7億～9億ドンで売りに出されています。特に、リータイトー通り、カウゴー通り、ディンティエンホアン通りなどの通りでは、1㎡あたり20億～25億ドンでタウンハウスが売りに出されています。
市内中心部からさらに離れたタイハー通り、ホアンカウ通り、サーダン通り、ファムゴックタック通りなどの住宅は、1平方メートルあたり4億3,000万～8億2,500万ドンで売りに出されています。タイハー通りでは、40平方メートルの住宅が330億ドン（1平方メートルあたり8億2,500万ドン）で売りに出されています。
賃貸スペースの低迷と市場の流動性の低下にもかかわらず、街路に面した住宅価格は依然として上昇中だ（イラスト：ハ・フォン）。
ハノイの不動産ブローカー、トラン・テ・ナム氏は、タウンハウスの価格は常に高値で推移していると述べた。市場は低迷しているものの、一部の住宅所有者は売却価格を引き上げ続けている。特に、一部の物件は賃借人が賃料を支払っており、住宅所有者は売却と賃貸の両方の機会を利用している。
「タウンハウスは、商業施設に面しているという利点に加え、建築費も価格に含まれています。多くの住宅所有者は、売却してから1年経ってもまだ新しいオーナーが見つかっていないため、価格設定が高すぎるのです」とナム氏は述べた。
ハノイの不動産取引事務所の所長は、ハノイのタウンハウス市場の流動性は現在非常に低いと認めた。住宅所有者の期待の高さから、販売価格は最近上昇している。
「現在、一部の住宅所有者は高い期待を抱いているため、売却に同意するために高額な価格を支払わざるを得ません。しかし実際には、市場はもはや活発ではなく、本当に売却を必要としている住宅所有者は、購入者にとって最良の価格で、広告価格よりもはるかに低い価格で売却できるのです」と、取引担当ディレクターは語った。
Batdongsan.com.vnが低層不動産仲介業者を対象に実施した最近の調査によると、回答者の半数以上が、今年の最初の3四半期で取引件数が50%以上減少したと回答しています。2022年10月以降、低層不動産への関心は急落しており、ヴィラは48%、タウンハウスは54%の減少となっています。購入者が取引を懸念する理由は、価格が高すぎて購入資金を借り入れるのが困難になっているためです。
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