最近、マクドナルドは公式ファンページで、ベトナムで10年間営業してきた最初の店舗であるマクドナルド・ベンタイン店（ホーチミン市1区）を2024年9月19日午前2時に閉店すると発表した。
マクドナルド・ベンタイン店は閉店の理由を発表していないが、家賃の支払いが不可能になったためではないかと多くの人が考えている。マクドナルド ベンタイン店は、ベンタイン市場、ブイビエン西通り、グエンフエ歩行者通りの近くに位置しているため、移動が簡単で、ホーチミン市の中心部にある賃貸料の高い一等地でもあります。
住民の一部によると、約5年前、地下鉄1号線地下鉄駅（ベンタイン-スオイティエン）の建設に伴い、1区の中心部にバリケードが設置され、周辺の店舗の営業に支障をきたしたという。約1年前にフェンスが完全に撤去された後、ベンタイン市場前の広場が復元され、このエリアでの移動や買い物はより便利で豊かになりました。
「立地は良く、ビジネスも以前より便利になったため、多くの家主が家賃を値上げしました。一方で、経済は依然として多くの困難に直面しており、人々は支出を抑えているため、多くの入居者が困難に直面しています。そのため、家賃が高すぎて、店舗を手放さざるを得ないのです」と、1区チャンフンダオ通りで店を営むビック・ドゥオンさんは語った。
ラオドンの調査によれば、ホーチミン市の中心街であるレ・ロイ通り、グエン・フエ通り、チャン・フン・ダオ通り、リー・トゥー・チョン通り沿いの空き店舗率は昨年の同時期に比べて減少しているものの、好立地の店舗の多くは、1年間も入居者がいないまま、依然として空き店舗となっている。
ベンタイン市場エリアでは、賃貸料もかなり高額です。 1区の不動産ブローカー、レ・ヴァン・タン氏は、「ベンタイン市場周辺の美しい立地にある100㎡以上の物件の賃料が月数億ドンであることは、もはや珍しくありません。近年、 ファッション、化粧品、土産物店などが大量に閉店し、多くの物件が空き店舗となっていますが、賃料は依然として非常に高いため、取引はそれほど多くありません」と語る。
ホーチミン市中心部の物件の賃貸料は、高すぎるためかつては「大騒ぎ」になった。たとえば、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはかつて、ドンコイ通り（第1区）が世界で最も高価な小売スペースのある通りのグループの中で13位にランクされていると発表しました。
不動産コンサルタント会社CBREベトナムのレポートによると、2024年の最初の6か月間のホーチミン市中心部の高級物件の募集賃貸価格は、同期間に18.5％増加し続け、1平方メートルあたり月額280米ドル（680万ベトナムドン相当）となった。
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出典: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo
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