マクドナルドのベンタイン店は高価な敷地のため閉店？

最近、マクドナルドは公式ファンページで、ベトナムで10年間営業してきた最初の店舗であるマクドナルド・ベンタイン店（ホーチミン市1区）を2024年9月19日午前2時に閉店すると発表した。

マクドナルド・ベンタイン店は閉店理由を発表していませんが、多くの人は家賃の支払いが困難になったためではないかと考えています。マクドナルド・ベンタイン店は、ベンタイン市場、ブイビエン西通り、グエンフエ歩行者通りなど、交通の便が良い場所に立地しており、ホーチミン市中心部でも家賃の高い一等地だからです。

マクドナルド・ベンタイン店（ホーチミン市1区）は9月19日に店舗を返却し閉店する。写真：ゴック・レ

住民によると、約5年前、地下鉄1号線（ベンタイン-スオイティエン間）の建設工事のため、1区中心部にバリケードが設置され、周辺の店舗の営業が妨げられていたという。約1年前にバリケードが完全に撤去された後、ベンタイン市場前の空間は再びオープンスペースとなり、このエリアの移動や商取引はより便利になり、活気を取り戻した。

「立地は良く、商売も以前より好調なので、多くの家主が家賃を値上げしています。一方で、 経済は依然として厳しい状況にあり、人々は支出を抑えているため、多くの入居者が苦境に立たされています。そのため、家賃が高すぎて、物件を手放さざるを得ないのです」と、1区チャンフンダオ通りで店を営むビック・ドゥオンさんは語った。

ラオドンの調査によると、ホーチミン市の中心街であるレ・ロイ通り、グエン・フエ通り、チャン・フン・ダオ通り、リー・トゥー・チョン通り沿いの空き店舗率は昨年の同時期に比べて減少しているものの、好立地にある店舗の多くは、1年間も入居者がいないまま、依然として空き店舗となっている。

マクドナルド・ベンタイン店は絶好のロケーションにあります。写真：アン・トゥ

ベンタイン市場エリアでは、店舗の賃料も非常に高額です。1区の不動産仲介業者、レ・ヴァン・タン氏は、「ベンタイン市場周辺の立地条件の良い100㎡以上の店舗では、月額数億ドンの賃料も珍しくありません。近年、 ファッション、化粧品、土産物店などが相次いで閉店し、多くの店舗が空室のままになっていますが、賃料は依然として非常に高いため、取引はそれほど多くありません」と語ります。

ホーチミン市中心部の店舗賃料は、かつてあまりにも高騰していたため「フィーバー」を引き起こしました。例えば、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ドンコイ通り（1区）は世界で最も高額な店舗が並ぶ通りの13位にランクされています。

不動産コンサルタント会社CBREベトナムのレポートによると、2024年の最初の6か月間のホーチミン市中心部の高級物件の募集賃貸価格は、同期間に18.5％増加し続け、1平方メートルあたり月額280米ドル（680万ベトナムドン相当）となった。

出典: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo