VARSによると、改正土地法は多くの人々、特に不動産業界で働く人々の注目を集めている。なぜなら、現在、不動産市場における困難や問題の最大 70% は、法的問題に起因しているからです。
住宅法や宅地建物取引業法は成立したが、重要な点の多くは改正土地法を待たなければならないと言われている。法律間のたった一つの矛盾により、不動産市場は今後も多くの困難に直面し続ける可能性があります。
VARS は、改正された土地法には、まだ議論して合意する必要がある問題が数多くあると考えています。投票で決定された内容以外にも、まだ真に合意に至っていない点や課題が約 20 点あります。これらはすべて、不動産市場および関連団体の発展に大きな影響を与える重要な問題です。
ベトナム不動産協会（VARS）は、国会が2024年初頭に改正土地法を可決することを期待している。（写真：PO）
具体的には、人々の利益に関わる問題。企業、投資家に関連する一連の問題と、国家管理に関連する一連の問題。
人々の利益にかかわる一連の問題に関しては、土地使用権証明書の交付の問題は、適切な職務のために適切な人物に具体的に規制される必要がある。国民の権利や正当な利益に影響を与えないようにしてください。
回復の対象となる土地の所有者の権利を保障するために、適切な補償と用地明け渡し政策、および移住計画が必要である。
企業や投資家に関する問題に関しては、土地へのアクセスはよりオープンかつ透明な方法で行われる必要がある。オークションや入札に関する規制は具体的で、手続きは単純で、煩雑な手続きを避ける必要があります。実装プロセスでは公平性を確保する必要があります。
土地使用補償料を市場価格に応じて算定する計画は公平性を確保し、投資家によるプロジェクト開発を奨励する必要がある。国民、企業、国家の利益を調和させるためには、規制、計算、慎重な考慮が必要です。
土地使用料の支払いオプションに関しては、投資家に土地使用料を一度だけ支払うことを義務付けるのではなく、改正された土地法では土地使用料を毎年支払うオプションが検討される可能性があります。これにより、投資家はプロジェクト実施の初期段階での財務負担を軽減できるようになります。
そのおかげで、不動産価格もより適正な水準に調整される可能性があります。あまり財政的なプレッシャーのない投資家は、より質の高いプロジェクトを完成させるために投資することができます。銀行融資に充てるための「案件磨き」や違法な資金動員のリスクとなる問題も、ある程度軽減されるだろう。
VARSは、2023年12月30日時点で、全国で約40/63の省と市がマスタープランを承認したと述べた。これは、今後の地方の不動産市場の発展の基盤と原動力となります。
しかし、地方自治体が土地利用計画や計画の実施を具体化することを支援する、具体的かつ統一された規制が依然として必要です。そこから、機能を変換し、計画に従って投資プロジェクトを承認し、一貫性を確保し、重複や競合を回避します。
改正土地法の積極的な検討と可決は、経済と社会の発展を刺激し、その推進力を生み出す制度を早期に完成させようとする政府の非常に断固たる動きである。しかし、この法律の影響は重大かつ広範囲にわたるため、可決前の最終審査プロセスにはすべての関係者による最大限の注意と集中力が必要です。
VARSは、国会がこの重要な法律を第15期国会第5回臨時会で最高水準で可決することを期待しています。もし可決されれば、不動産市場の回復プロセスを短縮する機会が生まれ、市場はまもなく新たな正常段階に入るでしょう」とVARSは期待しています。
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