一部の不動産プロジェクトでは違法な商品を販売しており、数百人の顧客が「罠にかけられている」

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最近、市内でいくつかの住宅開発プロジェクトが進行中です。ニャチャンはアパートや土地を売り切った後、顧客が残されたまま販売を中止した。長年にわたり、人々は嘆願を続けてきましたが、解決には至っていません。

条件を満たさずに商品を販売する

記者の調査によると、アンヴィエン高級ホテル・アパートメント複合施設プロジェクト（アンヴィエン沿岸都市エリアに位置し、ソンダ・タンロン株式会社が投資）は、数百人の顧客にアパートメントを販売した。しかし、基礎工事が完了した後、投資家は建設を中止し、プロジェクトを放棄しました。私たちはプロジェクト現場に居合わせ、プロジェクトの地下がコンクリートや鉄の杭が突き出た深い湖と化しており、非常に危険で環境汚染の危険があることに気づきました。このプロジェクトは総土地面積5,600平方メートルで^、アンビエン株式会社からソンダ・タンロン株式会社に譲渡されました。このプロジェクトは地上25階、地下1階で、総投資額は約6,880億ドンになる予定だ。投資家は杭と基礎が完成した後、2016年から現在まで建設を中止した。特に、建設当時、ソンダ・タンロン株式会社は上記の土地を軍事商業株式会社銀行に抵当に入れていました。同時に、同社はプロジェクトの製品の約70％に相当する約400人の顧客にアパートを違法に販売した。

ウィーンの高級ホテルとアパートの複合施設は長年放置されたままでした。

同様に、ハッピー不動産株式会社が投資したフオック・ロイ複合住宅プロジェクト（フオック・ドン・コミューン）でも何百人もの顧客が「立ち往生」している。顧客の苦情によると、まだ販売資格を満たしていないものの、2017年からクアンタン不動産株式会社（後にハッピー不動産株式会社に改名）が、フオックロイ複合住宅プロジェクトで顧客と「土地使用権譲渡実施契約」を締結している。投資家は、2018年7月に譲渡契約に署名し、土地を顧客に引き渡すことを約束しました。したがって、ここで土地を購入した顧客は約160人います。しかし、今のところ、このプロジェクトはまだ空き地のままです…

タンラップ島住宅地区に位置するアストン高級アパートプロジェクトは、アパートの販売を大々的に宣伝していたが、その後建設を中止した。記者の調査によると、このマンションはHH1、HH2、HH3区画に建てられ、総面積は約11,116平方メートルで^、 2019年からソンダー-ニャチャン株式会社（タンラップ島住宅地区プロジェクトの投資家）からVHR投資株式会社に譲渡されました。地下室建設を実施する過程で、VHR投資株式会社は、条件を満たしていないにもかかわらず、アストン高級マンションプロジェクトのマンション販売を大々的に宣伝しました。多くの顧客がここでアパートを購入するためにお金を支払っています。しかし、2021年10月、省人民委員会は、建設許可を得ずに建設工事を組織したとして、投資家に4,000万ドンの罰金を科す決定を下した。

顧客の助けを求める叫び

フック・ロイ複合住宅プロジェクトで土地を購入した顧客は、何年も前から当局に助けを求める嘆願書を送り続けている。グエン・ティ・ゴック・ラン氏(顧客代表)は、スケジュールによれば、顧客は2017年と2018年に80～115平方メートルの土地区画に対して契約金額の70～95%を支払ったと述べた。 ^しかし、プロジェクトの実施は遅く、投資家は顧客の苦情を解決していないようだ。「当局が投資家と協力して、人々が速やかに土地を取得し、生活を安定させるための対策を講じることを切に願っている」とランさんは語った。

アンヴィエン高級ホテル・アパートメント複合施設プロジェクトでアパートを購入した顧客も、投資家に6年以上支払いをしてきたのに、プロジェクトがまだむき出しのコンクリートブロックのままであるため、落ち着かない状態にある。グエン・ホン・トゥイさん（顧客）によると、2015年9月頃にこのプロジェクトのアパート40戸を購入したとのこと。トゥイさんは平均して、アパート1軒あたり5億ドン以上を支払っている。売買契約では、投資家は2016年末までにアパートを引き渡すことを約束していたが、今のところプロジェクトは放棄されたままとなっている。会社が経営者を頻繁に変えているため、何百人もの顧客が自分の家の所有権を主張するために誰に連絡すればよいか分からない状態になっている。

複数の違反

建設局の報告によると、Phuoc Loi複合住宅プロジェクトはまだ販売対象となっていないものの、顧客は土地価格の70～95％を支払っているという。ハッピー不動産株式会社が、フオックロイ複合住宅プロジェクトに資金を調達する契約を締結したことは違法である。同局の検査により、同社が137の不動産商品を事業化し、370億ドン以上の収益を上げていたことが判明した。同省は同社に対し、顧客の権利を確保しつつ契約の清算を解決するよう要請した。しかし、投資家が受け取った金額の返還のみを希望する場合、多くの顧客は契約解除を受け入れません。

最近、天然資源環境局は省人民委員会に文書を送り、検査の結果、法的文書の審査、およびフック・ロイ複合住宅プロジェクトの進捗状況を報告する。報道によると、このプロジェクトは2011年に初めて投資証明書を交付され、その後も継続的に投資証明書を調整し、プロジェクトの進捗状況を変えてきたという。 2020年5月8日、省人民委員会は第3次改訂投資証明書を発行し、プロジェクト全体の完了期限は2023年1月31日となった。現在、新しい投資家は面積^75㎡のモデルハウスを建設している。国によって割り当てられ、またはリースされた土地の境界標が決定されていない。技術インフラと18階建ての商業センターの建設はまだ完了していません。規定通りに土地手続きを完了していない。

建設局主任検査官のグエン・キム・タック氏は記者団に対し、省人民委員会は建設局に対し、不動産事業開始の条件が満たされていない状態でマンション売買契約を締結したことに関するソンダ・タンロン株式会社の既存の問題と違反、およびアンヴィエン高級ホテル・マンション複合施設プロジェクトでの影響の是正における同局の責任について緊急に対処するよう指示していると語った。 2015年以来、同省の検査局は、ソンダ・タンロン合資会社に対し、建設許可を得ずにプロジェクトの地下室を建設したとして行政制裁を科す決定を下している。しかし、現在まで投資家は罰金を支払っていない。高級マンションプロジェクト「ザ・アストン」に関して、2022年6月16日、検査局はVHRインベストメント株式会社と請負業者に建設の中止を求める文書を発行しました。その理由は、許可が与えられた後、投資家が建設許可に従わずに地下室と地下室カバー2の建設に違反したためです。同社は建設省に承認申請するためプロジェクト設計を調整中だ。

建設局の責任者は、違法な製品を販売したプロジェクトについては、投資家が無責任で、逃げ腰で、実施を継続するために法的手続きを積極的に完了しないことが多いと述べた。プロジェクトが取り消された場合、あえてこのプロジェクトを継続して実施する投資家はいるでしょうか。また、その結果はどのように処理されるのでしょうか。最近、当局は法律に違反した投資家を積極的に調査し、対処していますが、顧客も不動産商品を購入するためにお金を投入する前に、慎重に検討し、調査する必要があります。プロジェクトが販売条件を満たしていない場合、売買は非常にリスクが高く、顧客にとって不利になります。

記者グループ

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