2025年のベトナムの不動産市場は、法的枠組みの完成による強固なサポートのおかげで、新たな、より有望で持続可能な開発サイクルに入ると予測されています。
投資家の信頼は強化され、マクロ経済の成長要因は強力です。
2025 年の不動産市場は、多くの強力なサポートにより持続可能な開発サイクルに入ります。
これらの要因は、市場の回復を助けるだけでなく、長期的な市場発展のための強固な基盤を構築するものと考えられています。
強力なブースター
ベトナムの不動産市場は、多くの重要な支援策が回復を後押しし、新たなサイクルに入りつつあります。最も重要な要因の一つはマクロ経済の基盤です。専門家によると、ベトナム経済は2025年に非常に力強い成長が見込まれ、党と政府が設定した目標である二桁成長を達成する可能性もあると見込まれています。マクロ経済は引き続き安定を維持し、インフレ率は適切な水準に抑制されると予測されています。
政府は現在、交通・都市インフラプロジェクト、特にGDPの約7~8%に相当する非常に高いレベルの公共投資を推進しており、これは東南アジアで最も高いレベルです。
近年、制度上の画期的な改革や、急速かつ力強い変化を伴う法制度の行政改革も、不動産市場の発展にとって重要な原動力となっています。土地、建築、投資に関する多くの法律が改正・改善され、不動産市場にとって有利で透明性の高い法環境が整えられています。
高級マンションセグメントは、2025年も引き続き市場をリードするでしょう。
2025年以降、不動産市場は、企業と個人を支援する政策、特に住宅購入融資パッケージの恩恵を受け、より安定的で堅実な新たな発展サイクルに入るでしょう。例えば、最近、中央銀行は不動産市場の困難を解消するために調整を行い、通達を発行しました。例えば、通達第22号(2019年)を改正した通達第08/2020/TT-NHNNでは、住宅購入者向けに年6%弱の優遇金利による優遇融資パッケージを構築するよう指示しています。
現在の不動産市場の全体的な力強さについて、この分野のベテラン専門家は次のようにコメントしています。「10年前、つまり2015年は、2011年から2013年の金融危機を長期間経験した後、不動産市場が完全に回復し、力強い発展期へと移行した時期でした。2025年には、マクロ経済基盤、公共投資、法律、そして住宅購入者を支援する信用パッケージが揃い、市場は同様の回復を示すでしょう。しかし、現在の不動産市場の特徴は、運営軌道がより透明化され、持続可能になっていることです。」
ハノイの不動産市場の回復力の測定
不動産市場の完全な回復と発展という展望において、ハノイは市場全体に活力を与える「出発点」とみなされています。この兆候は、地方の不動産市場の暗い動向とは対照的に、ハノイ市場で開始されたプロジェクトがいずれも良好な吸収指数を記録した2024年以降に現れています。
例えば、ハノイ西部市場では、昨年後半にThe Sola Park、The Victoria、Lumi Prestige、Lumi Eliteなどの一連のプロジェクトが関心と成約率の上昇により注目を集めました。ハノイ東部市場で開始されたImperia Signatuer Co Loa、The Metropolitan、Lumiere SpringBayなどのプロジェクトも、2024年に最も取引が活発なプロジェクトのリストに名を連ねました。これらのプロジェクトの共通点は、Vin Group、MIK Group、Masterise Homes、CapitaLandなどの有望な不動産大手が開発する高級マンションラインです。2025年に入っても、ハイエンドおよび高級マンションセグメントが引き続き市場を牽引するでしょう。CBREの予測によると、2025年にはハノイのマンションの新規供給は31,000戸以上に達すると予想され、主にハイエンドセグメントに集中し、高級マンションの供給が増加する見込みです。 CBREベトナムのエグゼクティブディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、供給は改善しているものの、住宅価格は下がるどころか、前期よりも着実に上昇するだろうという。
ハノイ市場では高級住宅スペースの需要が高まっている
高級マンションの供給増加は、市場にとって良い兆候と考えられています。なぜなら、このセグメントは厳しい住宅需要を「先取り」しており、中流階級や富裕層の資産蓄積に適しているからです。不動産市場調査会社One Mountの専門家が指摘するように、ハノイの中流階級の住宅購入需要と生活の質の向上は、今後もマンション取引を促進する要因であり続けるでしょう。
したがって、市場の活性化シナリオは、大規模投資家が都市部に展開する高級マンションプロジェクトから始まり、徐々に資本市場全体に広がっていくでしょう。そしてハノイを起点に、近隣の不動産市場も徐々に回復し、再び活況を呈するでしょう。10年前のシナリオと同様に、不動産市場は正式に新たな持続可能なサイクルに入りました。これは、プロの投資家や実際に住宅を購入する人にとって、適切な頭金の額の算出を検討する良い機会でもあります。
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出典: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
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