価格高騰と不動産市場の混乱を防ぐ - ランソン新聞：最新、正確、信頼できるニュース

オンライン不動産取引サイトでは、 ハノイのメーチ区ナムトゥーリエムにあるビンホームズグリーンベイプロジェクトの300平方メートルを超える戸建ての別荘が、ブローカーによって4,300億ドン以上で売りに出されており、単価は1平方メートルあたり14億ドン以上となっている。

2024年8月10日、ハノイ市タンオアイ地区で68区画の土地が競売にかけられた。（写真：MINH DO）

これは「衝撃的な」価格であり、多くの人が「事実上」の価格だと考えている。同時に、同じプロジェクト内にある、面積300㎡以上、内装も完成済みの別の戸建てヴィラが、2,000億ドン（1㎡あたり6億5,000万ドン以上）で売りに出されていた。

ある不動産ブローカーによると、価格の異常な高騰はナム・トゥー・リエム地区だけでなく、4～5年前はザーラムでも非常に「賑やか」だったという。ザーラムのタウンハウスやヴィラの価格が、ハノイ中心部の街路に面した住宅とほぼ同じだったことに、投資家たちは驚いたという。

なぜ不動産価格が急騰している地域があるのでしょうか？この質問に対し、ベテランの不動産ブローカーはこう答えました。「その地域での営業にブローカーが集中するには、十分な市場規模と豊富な商品が必要であり、そうなれば価格は急騰するでしょう。」

これはハノイで顕著な事実です。都市部のプロジェクトは、アパート、タウンハウス、ヴィラなど、あらゆるセグメントにおいて、他の地域よりも価格上昇率が高くなっています。一方、ドンダー区、カウザイ区、タンスアン区といった一等地に立地する、小規模な都市部の新築プロジェクトは、居住者が安定し、設備も充実しているものの、長期的には取引価格の変動はわずかです。

競売土地市場にも議論すべき点がいくつかある。8月10日、ハノイ市タンオアイ区はタンカオ村タンタン村ゴバ地区で68区画の土地の競売を行った。9月9日、タンオアイ区土地基金開発センターの担当者は、競売手数料の支払期限が過ぎていたにもかかわらず、全額支払ったのはわずか13区画で、いずれも落札価格は低かったと述べた。

最高入札価格が1億VND/m²を超える土地は、落札者が必要な金額を支払わず、手付金を没収された状態です。1億VND/m²を超える落札価格は、開始価格の8,800万VND/m²と差があり、開始価格の8倍に相当します。その他の多くの土地は、6,300万～8,000万VND/m²で落札されており、開始価格の5倍から6倍以上にも上ります。一方、この地域における2024年第2四半期の土地平均販売価格は、わずか約2,700万VND/m²にとどまっています。

近年、市場の心理的要因は様々な出来事や価格変動の影響を受けており、「仮想」価格の話が徐々に「現実の価格熱」へと変化しつつあることは否定できない。

ほんの数ヶ月前、私は住宅購入者として、不動産ブローカーにハノイ市ザーラム区にある大都市圏を案内していただきました。そこで最もよく耳にした情報は、「×2、×3は確実に手に入る」（つまり、価格が確実に2倍、3倍になるという意味）でした。

しばらくして、ブローカーは「お金では買えない」家を見せてくれました。オーナーは裕福でステータスが高いからです。多くのタウンハウスは「素晴らしい」選択肢としてブローカーに紹介され、「選ばなければチャンスを逃すことになります。売り出し物件はあっという間に売れてしまい、先週はすべて完売しました」と宣伝されました。

有力な情報を持つブローカーのグループが参加し、「Fomo」メンタリティが生まれることで、住宅購入者は意思決定をする際に冷静でいられなくなります（Fomoは「Fear of missing out（見逃すことへの恐怖）」の略語で、群衆のトレンドから外れることで機会を逃すのではないかという恐怖の心理的影響を意味します）。

「買って勝つ」「契約して機会を逃すな」といったアドバイスや、Aさん、Bさんが買った土地で数十億、数十億ドンの利益を上げたという事例などにより、多くの人が投資を焦っています。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏は、2024年初頭にハノイのマンション価格が異常に上昇した際の「FOMO」心理について次のように語った。「購入者が不動産を見に行って、今回ほど迅速に購入を完了したことはかつてありませんでした。

かつては、不動産は貴重な資産であるため、購入者は頭金を支払う前に長い時間をかけて調査・検討することが多かったのですが、最近では、購入を決断し、物件を内覧し、頭金を支払うまでを一度に済ませる人が増えています。

プロパティ・グル・ベトナム社のグエン・クオック・アイン副社長も、「現在、ハノイ市場の熱気を感じますが、実際にはダナンやホーチミン市など他の地域では市場はそれほど変動していません。全体として、ベトナムの不動産市場はまだ回復の初期段階にあります」と評価しました。

最近の「衝撃的な」不動産価格について、ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、これらの価格は、現在市場がこのような高価格にあるという情報を作り出すために提示されたものだと述べた。「一般的に、他の不動産の価格を引き上げようとする動機がある」

価格が急上昇しているという情報を流布することは、購入を急ぐ人々を焦らせ、より合理的な価格が提示されればすぐに購入してしまうでしょう。これは噂を流す行為であり、混乱、混乱、そして市場操作を引き起こし、市場に大きな不利益をもたらし、買い手は何をすべきか分からなくなり、どの価格が適正価格で、どの価格が本当の価格なのか分からなくなってしまいます。

グエン・クオック・アン氏は、購入者や投資家は、商品の購入を決定する前に、市場を注意深く調査し、客観的な情報源を通じて価格変動について学ぶべきだと推奨しています。

市場の混乱に直面している政府管理機関は、未だ真に効果的な解決策を見出せていません。グエン・ヴァン・ディン氏は、まず第一に、公式の情報チャネルを促進し、人々が参照できる正確かつ十分な情報を提供することが必要だと述べました。

出典: https://baolangson.vn/ngan-chan-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-5021643.html