合併後、新ラムドン省は面積24,200平方キロメートル以上、人口約390万人を擁し、国内最大級の行政区の一つとなった。このような状況において、新たな土地価格表の策定は、市民の権利、投資活動、そして地方財政収入に直接影響を与える重要な課題とみなされている。
自治体や区の多くの住民は、住宅用地と農地の価格差が大きすぎると考えている。多くの地域で住宅用地の価格は、わずか数日のうちに大きく変動することもある。
ナムザーギア区に住むグエン・ヴァン・タイン氏は、「近年、住宅地や農地の価格は急騰しています。現在の土地価格は下がったとはいえ、私たちのような農業労働者の収入と比べると依然として高すぎます」と述べた。地元住民や企業の大多数は、この土地価格表が「現実的で、公平で、実現可能」なものに調整され、過度の経済的負担を生み出すことなく市場価値を正確に反映することを望んでいる。
ダラット市ラムビエン区の経済・インフラ・都市計画局長であるグエン・クイン・ティ氏は、「多くの土地区画は社会経済状況や譲渡価格が似ているにもかかわらず、提示された価格には大きな差がある。入力データを見直して、より現実に即したものにする必要がある」と述べた。
ダムロン1コミューンの経済局副局長であるトラン・ディン・タオ氏は、市場の一貫性を確保するため、土地価格を現在の価格の80～100％に相当する水準まで引き下げることを提案した。「一部の地域では、計画区域外の農地が住宅計画区域内の土地よりも高く設定されており、これが不整合を生み出し、管理に影響を与えている」とタオ氏は付け加えた。一部の地域では、草案の土地価格が実際の取引価格をはるかに上回っており、地域によっては最大500％も上昇していると報告されている。
ダラット市カムリー区人民委員会は、生産林の現行地価を据え置くよう要請した。新たな地価はもはや適切ではないためだ。バオラム1区では、多くの世帯が、地価が高すぎるため、特に土地利用目的の変更や土地証明書の取得といった土地関連の手続きに多大な費用がかかると訴えた。企業や地方自治体の代表者は皆、新たな地価表が安定し、透明性が高く、予測しやすいものになることを望んでいる。
ラックズオン郡経済局副局長のヴー・バ・フォン氏は、既に発表されている具体的な価格決定に基づき、競売なしの土地配分と土地使用権競売における土地価格を明確に区別することを提案した。また、土地価格は納税記録だけでなく、立地、インフラ、収益性に基づいて決定されるべきだと提言した。これにより公平性が確保され、実際の価値が正確に反映されるという。企業側も、土地価格表は少なくとも3年間は安定し、大幅な変動があった場合にのみ調整されることを望んでおり、それによって投資や財務計画をより積極的に進めることができるとしている。
草の根レベルからのフィードバックに基づくと、ラムドン省の2026年土地価格表が「3つの適切性」を満たすことを、住民と企業が共通して望んでいることが明らかです。それは、市場の実情に合致していること（高すぎて圧力がかからず、低すぎて収入が減少しないこと）、地域や土地の種類ごとに適切であり、都市部と農村部の間に妥当な差が確保されていること、そして持続可能な開発という目標に合致しており、住民を支援し、投資を呼び込むための条件が整っていることです。
草の根レベルからのフィードバックに基づくと、2026年から2030年までの期間における当該州の土地価格表は、実質的かつ柔軟性があり、すべての関係者の利益のバランスが取れた形で策定される必要があることが確認できる。
農林環境省は、税務当局、地方自治体、コンサルティング会社と緊密に連携し、特に住宅地と農地の価格に大きな乖離がある地域において、地価データの見直しと調整を行うよう要請されている。
出典: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html
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