人々はラムドン省の新たな土地価格が現実に近いものになると期待している。

合併後、ラムドン省は面積24,200平方キロメートルを超え、人口は約390万人となり、ベトナム国内でも有数の規模を誇ります。こうした状況において、新たな土地価格表の作成は、住民の利益、投資活動、そして地方予算収入に直接影響を与える重要な課題と捉えられています。

集落や区の住民の多くは、現在の住宅地と農地の価格差が大きすぎると考えています。住宅地では、住宅地の土地価格が数日間で劇的に変動することもあります。

ナム・ジャー・ギア区のグエン・ヴァン・タン氏は、「近年、住宅地や農地の価格が急騰しています。現在の地価は下落したものの、私たちのような農業従事者の収入に比べれば依然として高すぎます」と述べた。最近、草の根レベルで意見を募った結果、多くの住民や企業は、今回の土地価格表が「現実に近く、公平で、実現可能な」方向に調整され、真の市場価値を反映しながらも過度の財政的圧力が生じないことを望んでいる。

ダラット市ラムヴィエン区経済インフラ都市開発局長のグエン・クイン・ティ氏は、「多くの土地区画は社会経済状況が似ており、譲渡価格も似ているにもかかわらず、提示価格は大きく異なっています。より現実に即した価格とするために、入力データを見直す必要があります」と述べました。

ダムロン1コミューン経済部のチャン・ディン・タオ副部長は、市場との整合性を確保するため、土地価格を現行水準の80～100%に引き上げることを提案した。「計画外の農地が住宅地計画内の土地よりも高くなっている場所があり、不便を招き、管理業務にも影響を及ぼしています」とタオ氏は付け加えた。一部の地域では、草案の土地価格が実際の取引価格をはるかに上回り、場合によっては500%も上昇しているとの指摘もある。

カムリー区（ダラット）人民委員会は、森林生産地の現行価格を維持することを提案しました。これは、新たな価格がもはや適切ではないためです。バオラム1では、多くの世帯から土地価格の上昇が高すぎるとの報告があり、土地利用手続き、特に用途変更や証明書の発行に多額の費用がかかると懸念されています。企業や地方自治体の代表者は皆、新たな土地価格表が安定的で透明性が高く、予測しやすいものになることを期待しています。

ラックズオン村経済局副局長のヴー・バ・フォン氏は、既に公表されている具体的な価格決定に基づき、非競売方式による土地配分と土地使用権競売の土地価格を分離することを提案しました。同時に、土地価格は税務記録だけでなく、立地、インフラ、収益性に基づいて決定されるべきです。これにより公平性が確保され、実際の価値が反映されます。また、企業は、土地価格表が少なくとも3年間は安定し、大きな変動があった場合にのみ調整されることを望んでいます。これにより、企業は投資計画や財務計画をより積極的に進めることができます。

草の根からの意見を総合すると、ラムドン省の2026年土地価格表が「3つの適正」を実現することを、民衆と企業の共通の願いとしていることがわかる。つまり、市場の現実に適合し、高すぎて圧力をかけず、低すぎて収益の損失を招かず、各地域、各土地の種類に適合し、都市部と農村部の合理的な価格差を確保し、持続可能な開発の目標に適合し、人々を支え、投資を誘致するための条件を整えることである。

草の根レベルの意見から、同省の2026～2030年期間の土地価格表は、実用的、柔軟かつ調和のとれた方向で作成する必要があることが断言できます。

農業環境省は、税務当局、地方自治体、コンサルティング機関と緊密に連携し、特に住宅地と農地の差が大きい地域で土地価格データを検討・調整することが推奨される。

出典: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html