ANTD.VN - マンションの需要は主に手頃な価格帯にあるが、 ハノイとホーチミン市の二大都市における新築マンションの供給は、90%以上が高級マンションで、プロジェクトの費用は1平方メートルあたり最大2億ドンとなっている。
建設省のデータによると、近年、マンションへの関心は回復の兆しを見せています。2023年第3四半期のマンション購入需要は前四半期比1%増、賃貸需要は前四半期比6%増となりました。特に、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も多く検索されており、主要都市では、中心部の100億ドン以下のマンションを中心に、好調な吸収傾向が見られます。
しかし、供給は依然として主に高級セグメントに集中しており、プライマリー市場での取引価格がかなり大幅に上昇しています。
具体的には、ハノイの主要市場では、第3四半期に新規オープンしたマンションの平均販売価格は前期比約7％、前年比14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達した。
建設省は、「高級セグメントにおける新規供給の圧倒的な割合（90%以上）により、価格調整は上昇傾向にあります。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階に追加の在庫を開設しています」と述べています。
二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/m2となり、前四半期比2.7%増、前年同期比0.8%増となりました。ハノイのすべての地区で、第3四半期の二次販売価格は第2四半期と比較して上昇しました。特に、ドンダー区、タンスアン区、タイホー区、ナム・トゥー・リエム区、ジャーラム区では3%以上の上昇となりました。
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アパートの供給は依然として主に高級セグメントから来ています。 |
手頃な価格のアパート（価格範囲：2,500万VND/m2～3,500万VND/m2）の供給としては、Anland Premium Duong Noiプロジェクト（ハドン区）が約3,100万VND/m2、One 18 Ngoc Lamプロジェクト（ロンビエン区）が約2,750万VND/m2、 Eurowindow River Parkプロジェクト（ドンアン区）が約2,520万VND/m2、Phuong Dong Green Homeプロジェクト（ロンビエン区）が約3,200万VND/m2で挙げられます。
中価格帯のマンション（約3,000万VND/m2から5,000万VND/m2未満）には、次のようなプロジェクトがあります：希望価格3,900万～4,200万VND/m2のムーンライト1 - アンラック グリーン シンフォニー プロジェクト（ホアイ ドゥック地区）、希望価格4,500万～5,000万VND/m2のホアン タン パール プロジェクト（ナム トゥー リエム地区）、希望価格4,300万VND/m2からのビンホームズ スマート シティ プロジェクトのサクラ分譲地（ナム トゥー リエム地区）、希望価格4,600万VND/m2からのビンホームズ スマート シティ プロジェクトのマイアミ分譲地（ナム トゥー リエム地区）など。
高級マンション（価格が5000万ドン以上）としては、TNR The Nostaプロジェクト（ドンダー地区）の販売価格が6000万～7500万ドン/m2、Han Jardinアパートメントプロジェクト（販売価格が5100万～8200万ドン/m2）、Mastery West Highs分譲地のVinhomes Smart City（ナム・トゥー・リエム地区）のWest Bビル（販売価格が6100万ドン/m2）が挙げられます。
ホーチミン市では、高級マンションセグメントが依然として優勢であり、第3四半期に販売される新築マンションのほとんどは既存プロジェクトの次期開発によるものです。2023年の最初の9ヶ月間の新規供給の約60%は、東部の都市部プロジェクトによるものです。第3四半期の新規供給の約96%は高級マンションセグメントによるもので、残りの4%はトゥーティエム新都市圏のプロジェクトの次期開発による高級マンションセグメントです。
ホーチミン市のマンション市場における2023年第3四半期の主な販売価格は、1㎡あたり6,000万VNDを超えました。中には1㎡あたり1億～2億VNDのプロジェクトもあります。
これらには、ビバリー・ソラリ分譲地 - ビンホームズ・グランド・パーク（9区）（提供価格約4,700万～6,600万VND/m2）、エンパイア・シティ・プロジェクト - トゥーティエム都市圏のザ・モナーク（提供価格約2億VND/m2）、タオディエン・グリーン・プロジェクト（2区）（提供価格約1億VND/m2）などが含まれます...
セカンダリー市場では、平均価格は4,500万VND/m2となり、前四半期比3%上昇しました。一方、高級住宅地およびアフォーダブル住宅地のセカンダリー価格は、第2四半期と比較してほぼ横ばいでした。
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