「分かち合い米」戦略で住宅供給は増加か？

各セグメントは依然として独自の課題に直面しています。

SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、ベトナムの不動産市場は困難な時期を経て徐々に回復しつつあるが、各分野は依然としてそれぞれの課題に直面していると語った。

レ・ディン・チュン氏はこの問題をさらに分析し、次のように述べた。「産業用不動産分野は、新たに実施されるプロジェクトの数が大幅に増加し、FDI資本もますます「豊富」になり、引き続き「活況」を呈している。」

稼働中の工業団地（IP）の入居率は安定した成長率を維持し、約75%に達しました。そのうち、北部主要省では82%、南部主要省では92%に達しました。

ベトナムの不動産市場は困難な時期から徐々に回復しつつあるものの、各セグメントは依然として独自の課題に直面している。（写真：ST）

しかしながら、既存の工業団地の入居率の向上は依然として困難です。これは、需要と供給が互いに「待ち合わせ」しているためです。工業団地の投資家は、インフラ投資のために新規顧客を「締め切る」一方で、既存のインフラを備えたプロジェクトへの投資のみを決定しています。この分野の課題は、工業団地を「グリーン化」し、投資家の高まる需要と国の持続可能な開発志向を満たす必要性からも生じています。

オフィスと小売の商業不動産セグメントは、規模と質の両面における需要の高まりにより、長期的に大きな成長の可能性を秘めています。グリーン認証を取得し、持続可能な開発基準を満たすモダンで高級なオフィスは、特に外資系企業を中心としたテナントを惹きつけ続けています。また、多様な活動を統合した新しい商業センターも引き続き人気を集めています。

一方、積極的に改修やアップグレードが行われていない古いオフィスビルや古いショッピングモール、そして主要道路沿いの小さなタウンハウスでは、空室率がますます高くなっています。

チョン氏は、観光・リゾート不動産市場の難しさについても言及しました。2024年第3四半期のベトナムの観光・リゾート不動産市場では、新規物件が約945件記録されました。これは前四半期比でわずか35%の大幅な減少であり、2023年の同時期と同程度です。

この減少は主に、前四半期に現地で大規模プロジェクトによる新規供給があったことによるものです。2024年の最初の9ヶ月間で、観光・リゾート市場全体では4,059件の新規販売が記録され、2023年の同時期と比較して80%増加しましたが、2022年の同時期と比較するとわずか25%の増加にとどまりました。

2024 年の最後の数か月間の予測は何ですか?

ベトナム不動産協会（VAR）の予測によると、法政策、財政、公共投資などの要因が改善し続ければ、新しい法的回廊が正式に発効し、投資家が引き続きプロジェクト実施を加速させる年末には、市場は「加熱」し続ける可能性が高いとのことだ。特に、「米を出し合って米を炊く」方向のM&A活動を通じて、住宅供給が引き続き促進され、市場の原動力となるだろう。

報告書で強調されている重要な点は、政府が市場の監督と規制を継続的に強化し、安定と適切な発展を確保することです。同時に、グリーン不動産のトレンドが台頭し、新たなサイクルにおいて市場を牽引すると期待されています。

市場は年末にかけて「加熱」し続ける可能性が高い。（写真：ST）

各セグメントは引き続き回復を記録するでしょう。高級アパートメントが引き続き市場を牽引し、ヴィラやタウンハウスは活況を呈し、クリーンな合法的な土地は投資家を惹きつけ、公営住宅（NOXH）は新たな規制によりより多くの機会を得るでしょう。産業用不動産は成長し、リゾート不動産はコンドミニアムホテルへの認可取得により改善の機会を得るでしょう。

法規制がますます整備される中、VARSは、投資家、取引フロア、不動産仲介業者に対し、新たな変化を積極的に把握し、迅速に把握するよう推奨しています。同時に、企業は法規制と市場の動向に合わせて事業戦略を調整する必要があります。

具体的には、VARSは投資家に対し、トレンドや大多数の人々の購入可能範囲に沿った商品の研究開発を促進するよう推奨しています。不動産取引フロアは、質の高いプロジェクトを確実に選定し、流通させるため、プロジェクトの法的評価における責任を強化する必要があります。

不動産ブローカーにとって、トレーニング プログラムに参加し、専門資格試験を受けることは、専門職としての専門性と評判を築くための重要なステップです。

さらに、投資家、取引フロア、不動産仲介業者は、それぞれの強みに集中し、「分散し、過剰な負担」を避けるべきです。これは業務効率を低下させ、リソースを分散させ、最適な成果の達成を困難にします。あらゆる活動において、共通市場を鍵と捉えるべきです。「市場が健全であれば」「不動産事業者と仲介業者が健全であれば、顧客と投資家は安心できる」という原則を明確に定義する必要があります。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2024-nguon-cung-nha-o-se-tang-nho-chien-luoc-gop-gao-thoi-com-chung-post316671.html