専門家によると、賃貸や事業目的の不動産投資は、すぐに利益が出るわけではないものの、安全性、安定性、持続可能性の面で投資家に多くのメリットをもたらします。
まず、キャッシュフローを生み出す不動産を所有することで、投資家はスペースを賃貸することで長期にわたって安定した収入を得ることができます。次に、これらの賃貸物件の価値は時間の経過とともに上昇する傾向があるため、利益を生み出す可能性があり、不動産価値も高まります。最後に、キャッシュフローを生み出す不動産は、家賃が時間の経過とともに上昇する可能性があり、所有者はインフレに合わせて家賃を増額できるため、インフレの影響を回避できるというメリットもあります。
トラン・ディン・バック氏は、賃貸オフィススペースへの投資において長年の経験を有しています。現在、 ハノイ市グエン・トゥアン47番地にあるゴールドシーズンプロジェクトの商業フロアに3区画のオフィス区画を所有しています。このプロジェクトのオフィスおよび商業用賃貸物件の稼働率は常に90～95%と高いことで知られています。バック氏は自身の経験に基づき、この種の物件への投資において注意すべき3つのポイントを共有しています。
まず第一に立地です。バック氏によると、この種のキャッシュフロー不動産への投資において重要な要素は立地です。「キャッシュフロー不動産への投資には、物件の収益性を確実にするために、市場、立地、そして地域に関する確かな知識が必要です」と彼は強調しました。
グエン・トゥアン47番地にあるゴールドシーズンビルのオフィスビルは、設計からインフラに至るまで、Bクラスの高品質基準に基づいて建設されています。ビルからは、ホアン・ミン・ザム、チャン・ズイ・フン、グエン・チャイなどの主要路線へのアクセスが良好で、企業の貿易や発展に非常に便利です。
さらに、プロジェクトの周辺には利用可能な公共施設、取引銀行、政府機関が多数存在し、顧客や企業が安定的に長期にわたって事業を展開し発展するための理想的な条件が整っています。
二つ目は、潜在的な顧客源です。ゴールドシーズンビルは、各フロアの面積が約2,800㎡で、300㎡から2,800㎡までの多数の小規模で柔軟なエリアに分かれており、様々な規模の企業のニーズに対応しています。投資家によると、このプロジェクトのメリットは、90%を超える高い入居率に加え、利用可能なテナント数にあります。これにより、投資家は顧客を探す必要がなく、毎月安定した収入源を迅速に確保できます。
第三に、商業フロアで運営する管理部門のサービスの質も、価格帯のポジショニングに影響を与えています。実際、個々のタウンハウスの賃料は下落傾向にあるのに対し、ショッピングモールや質の高い投資や新規改装が行われたビルの賃料は安定し、場合によってはわずかに上昇する傾向にあります（ 建設省調べ）。
ゴールドシーズンでは、管理運営に携わるTNPM社が長年にわたりビル、高層マンション、低層住宅、オフィスビル、ショッピングモール、工業団地の管理に携わってきた実績があり、不動産、小売、金融・銀行など、多くの企業から信頼を得ています。ハノイとホーチミン市の中心部にある多くのオフィスビルは、TNPM社によって管理・運営されており、その中にはTNRタワー54A グエン・チ・タン、スカイシティタワー88 ランハー（ハノイ）、TNRタワー180-192 グエン・コン・チュー（1区）、ヴィコンシップ・サイゴン（4区）などがあります。
余剰収入と持続可能な利益を生み出すキャッシュフロー不動産は、徐々にバック氏のような投資家に好まれる「大好物」になりつつある。
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