専門家によると、賃貸や事業目的の投資物件は、すぐに利益を生むわけではありませんが、安全性、安定性、持続可能性の面で投資家に多くのメリットをもたらします。
まず、キャッシュフロー不動産を所有することで、投資家は賃貸収入を通じて長期にわたって安定したインカムストリームを生み出すことができます。さらに、これらの賃貸物件の価値は時間の経過とともに上昇する傾向があり、収益性と資産価値の向上の可能性を生み出します。最後に、キャッシュフロー不動産は、賃料が時間の経過とともに上昇する可能性があり、所有者がインフレに合わせて賃料を引き上げることができるため、インフレを緩和するメリットもあります。
トラン・ディン・バック氏は、賃貸オフィススペースへの投資において長年の経験を有しています。現在、 ハノイ市グエン・トゥアン47番地にあるゴールドシーズン商業プロジェクトにおいて、3つのオフィスユニットを所有しています。このプロジェクトは、オフィススペースと商業スペースの両方で、常に90～95%の稼働率を達成していることで知られています。バック氏は自身の経験に基づき、この種の不動産に投資する際に考慮すべき3つの重要なポイントを共有します。
まず第一に、立地です。バック氏によると、この種のキャッシュフロー不動産への投資において重要な要素は立地です。「キャッシュフロー不動産への投資には、資産の収益性を確保するために、市場、立地、そして地域に関する確かな知識が必要です」と彼は強調しました。
グエン・トゥアン通り47番地に位置するゴールドシーズンビルのオフィスビルは、Bクラスの品質基準を満たし、充実した設計とインフラを備えています。このビルからは、ホアン・ミン・ザム、チャン・ズイ・フン、グエン・チャイなどの主要道路を経由して様々な目的地へ迅速にアクセスでき、貿易と開発を促進します。
さらに、プロジェクト周辺には数多くのアメニティ施設、銀行、官公庁が揃っており、顧客や企業が安定的かつ持続的に活動し発展するための理想的な環境が整っています。
第二に、潜在的な顧客基盤です。ゴールドシーズンビルは、各フロアの面積が約2,800㎡で、300㎡から2,800㎡までの柔軟な小区画に分割されており、様々な規模の企業のニーズに対応しています。90%を超える高い入居率に加え、投資家によると、このプロジェクトの大きなメリットは、すぐに入居可能なテナントの存在です。これにより、投資家はテナントを探す手間をかけずに、安定した月々の収入を迅速に得ることができます。
第三に、商業施設における管理運営部門が提供するサービスの質も、価格帯のポジショニングに影響を与えます。現在、戸建て住宅の賃料は下落傾向にある一方、ショッピングモールや新築・高品質ビルの賃料は横ばい、あるいは若干上昇する傾向にあります（ 建設省調べ）。
ゴールドシーズンでは、高層・低層マンション、オフィスビル、ショッピングモール、工業団地の管理において長年の経験を持つ管理運営会社TNPM社が、不動産、小売、金融・銀行業界の多くの企業から信頼されるパートナーとなっています。ハノイとホーチミン市中心部にある多くのオフィスビルはTNPM社によって管理・運営されており、その中にはTNRタワー54A グエン・チー・タン、スカイシティタワー88 ランハー（ハノイ）、TNRタワー180-192 グエン・コン・チュー（1区）、ヴィコンシップ・サイゴン（ホーチミン市4区）などがあります。
余剰収入と持続可能な利益を生み出すキャッシュフロー不動産は、バック氏のような投資家にとって徐々に人気の投資選択肢になりつつあります。
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