土地使用者は、2013 年土地法の規定に従って、国から土地を付与され、土地を賃借され、土地使用権を認められ、または土地使用権の譲渡を受けます。
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| 2013年土地法に基づく土地利用の原則。（出典：労働東新聞） |
1. 2013年土地法に基づく土地利用の原則
2013 年土地法に基づく土地利用の原則は次のとおりです。
- 土地利用計画や計画に従い、本来の目的に沿っていること。
- 経済的、効率的、環境に優しく、周囲の土地利用者の正当な利益を損ないません。
- 土地使用者は、2013 年土地法およびその他の関連法で規定されている土地使用期間内に権利を行使し、義務を履行します。
（2013年土地法第6条）
2. 2013年土地法に基づく土地利用者に関する規制
2013 年土地法の規定に従って国から土地の割り当て、土地の賃借、土地使用権の認定、または土地使用権の譲渡を受けた土地使用者には、次の者が含まれます。
- 国内組織には、国家機関、人民武装部隊、 政治組織、社会政治組織、経済組織、社会職業組織、社会組織、社会職業組織、公共サービス組織、および民法で規定されるその他の組織（以下、総称して「組織」という）が含まれます。
- 国内の世帯及び個人（以下、総称して「世帯及び個人」という。）
- コミュニティは、同じ地域（村、集落、近隣、または同様の居住地域）に住み、同じ習慣、伝統、または祖先を共有するベトナム人で構成されます。
- 宗教施設には、寺院、教会、礼拝堂、神社、モスク、仏堂、僧院、宗教研修学校、宗教組織の本部、その他の宗教施設が含まれます。
- 外交機能を有する外国組織には、外交使節団、領事館、ベトナム政府に認められた外交機能を有するその他の外国代表事務所、国連、政府間機関または組織に属する組織の代表事務所、政府間組織の代表事務所が含まれます。
- 国籍法に従って海外に居住するベトナム人。
- 外資企業には、100％外国投資企業、合弁企業、および投資法の規定に従って外国投資家が株式を購入、合併、買収するベトナム企業が含まれます。
（2013年土地法第5条）
3. 土地に関する禁止行為
- 土地を侵害し、占領し、破壊すること。
- 公表された土地利用計画および制度の違反。
- 土地を使用しない、または意図された目的以外の目的で土地を使用すること。
- 土地使用権を行使する際に法規制を遵守しなかった場合。
- 2013年土地法に規定された世帯および個人に対する規定限度を超える農地使用権の譲渡を受ける。
- 管轄の国家当局に登録せずに土地を使用したり、土地使用権に関連する取引を行ったりすること。
- 国家に対する財政上の義務を履行しない、または履行が不完全であること。
地位や権限を乱用して土地管理に関する規制に違反すること。
- 法律で義務付けられている土地に関する情報を提供しない、または不正確な情報を提供する。
・法律で定められた土地使用者の権利の行使を妨害し、又は阻害すること。
（2013年土地法第12条）
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