国会は、2026年から国が土地を埋め立てる予定のさらに3件の案件を最終決定した。

今朝、国会は代表者の過半数の賛成を得て、土地法の施行における困難や障害を取り除くための一連のメカニズムと政策を規定する決議を可決しました。この決議は2026年1月1日から発効します。

この決議の注目すべき点の一つは、国家と公共の利益のために国家が社会経済の発展のために土地を回復できるケースが3つ追加されたことである。

まず、自由貿易地域や国際金融センターにおけるプロジェクトを実施するために、国が土地収用の責任を負うことになります。

第二に、土地使用権に関する合意の期限が切れた、または合意の完了の延長期間が満了した土地がプロジェクトに使用されている場合、土地面積の75％以上および土地使用者の75％以上が合意されているときは、省人民評議会は残りの土地を取り消して投資家に割り当てまたは賃貸することを審議し承認しなければならない。

単位面積当たりの補償額が合意された平均地価を下回る場合、その差額は取得予定地の所有者に支払われます。投資家は、この差額を支払うための資金を前払いし、その資金はプロジェクトの投資コストに算入されます。

彼女の言うところの土地の干拓は、建設譲渡（BT）契約に基づくプロジェクトの支払いのための基金を作るため、また、土地法第78条および第79条に規定されているように国が干拓する土地を組織が使用している場合、国が干拓も行う場合に、生産と事業の継続のために土地をリースするためである。

新決議では、上記の3つのケースに加え、国防・安全保障の目的で国が土地を埋め立て、人民武装勢力が管理する薬物リハビリ施設を建設する場合も追加されている。

前述のケースにおいて国が土地収用を実施するための条件は、補償、支援、および移住計画が承認され、移住手続きが土地法に従って完了していることですが、次のような特定のケースは除きます。

国家的に重要なプロジェクトや法律で定められた緊急公共投資プロジェクトについては、補償、支援、移住計画（移住の取り決めは含まれない）が公示されていてもまだ承認されていない場合に、土地収用を行うことができる。その他のプロジェクトについては、補償、支援、移住計画が承認される前に、土地使用者の75％以上が土地収用に同意する場合。

法律で緊急に必要とされる公共投資事業、現地で住民移転を実施する事業、主要な工事経路上に住民移転の手配がある事業については、住民移転の手配完了前の用地取得が認められます。

政府は、補償、支援、移住計画を承認する前に土地収用の詳細を定め、移住の手配を完了する前に土地収用を定めます。

この決議は、移住準備が完了する前に土地を収用する場合、省人民委員会に仮設住宅の提供、仮設住宅の期間と費用を規制することを義務付けている。

補償及び移転のための土地価格は、土地価格表の土地価格及び本決議に規定する調整係数に基づき、土地法の規定に従って決定される。

補償が敷地内の宅地の形で提供される場合において、補償対象地の土地価格が地価表に記載されていないときは、所管官庁は、補償計画における移転地の土地価格を決定するにあたり、類似の場所の地価表に記載されている土地価格を基準とするものとする。

コミューンレベルの人民委員会は省レベルの人民委員会に報告する責任があり、省レベルの人民委員会は、最も近い会議で問題を省人民評議会に提出して土地価格リストに含めることができる。

国が干拓する際に土地が補償されないケースについては、土地法第107条第1項に規定されている6つの未補償ケースに加え、決議では、国が干拓する際に土地が補償されないケースをさらにいくつか追加しており、土地法第217条に規定されているように国家機関や組織によって管理されている土地、土地法第81条第1項と第82項に規定されている場合に干拓された土地、および政府が規定するその他のケースが含まれています。

出典: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm