投資家は開発業者の評判に基づいてアパートの購入を選択します。

写真のキャプション — 投資家が評判の良い開発業者からマンションを購入することを選択する傾向がますます顕著になってきています。

ワンマウントグループの市場調査および顧客インサイトセンター（ベトナムの大手不動産テクノロジーエコシステム）がハノイとホーチミン市の高級マンションプロジェクトを購入した、または購入を計画している顧客を対象に実施した詳細な調査によると、「開発業者の評判」は、顧客や投資家がマンションを購入する際に考慮する5つの最も重要な基準の1つです。

供給の70～80％以上が大手開発業者に集中しています。

ハノイの不動産市場では今年初めから、約2万戸の新築マンションが記録され、平均価格は1平方メートルあたり8,600万ドンで、高級マンションが総供給量の62％、高級マンションが38％を占めている。

注目すべきは、マスターライズ・ホームズ、MIKグループ、三菱、TSQベトナム、サン・グループの5つのデベロッパーが販売戸数の74%を占め、強力なブランド企業への供給集中を示していることです。このグループの一次吸収率も高く、平均86%でした。

ホーチミン市では、ハイエンド・ラグジュアリーセグメントにおいて明確な二極化が見られ、新規供給の80%以上をダット・ザン・グループ、ガムダ・ランド、マスタライズ・ホームズが牽引しています。これら3ブランドの優位性は、供給構造を形成するだけでなく、平均吸収率が84%であることからもわかるように、流動性の向上にも寄与しています。これは、市場をリードするデベロッパーの実現能力と製品品質に対する顧客の強い信頼を反映しています。

ワンマウント・グループの市場調査・顧客インサイトセンター所長、トラン・ミン・ティエン氏によると、供給集中の傾向は偶然ではありません。厳格な法的基準、高い建設品質、そしてそれに見合ったアメニティと運営のエコシステムを必要とする高級プロジェクトを実行できる資金力、開発経験、そしてリスク管理能力を持つのは、大規模な投資家だけです。

さらに、市場に出回る新規物件の供給は中価格帯および手頃な価格帯に限られており、大半は高級・高級セグメントに集中しています。そのため、購入者にとって、大手デベロッパーのプロジェクト以外に選択肢はほとんどありません。

開発者の評判は、市場における差別化要因であり続けます。

ハノイとホーチミン市の高級マンションプロジェクトを購入した、または現在居住している顧客を対象とした詳細な調査によると、「デベロッパーの評判」と法的透明性のレベルは、購入者がプロジェクトを検討する際に最も重要な基準の上位5つに含まれています。これは、この要素が購入決定における必須基準ではなく「プラスポイント」としか考えられていなかった3年前と比較して、投資家と顧客の行動が大きく変化したことを示しています。

調査データによると、不動産市場は短期投資需要から持続可能な資産形成へのシフトが見られており、特に中流・富裕層の顧客層において顕著です。購入者は投機的な取引ではなく、長期的に安定した価値を持つ安全資産を優先しています。こうした状況において、デベロッパーの評判は重要な要素となり、購入者は3つの基準に基づいて評価します。透明性のある法的手続きとプロジェクトを完遂する能力、建設業者から銀行に至るまで、品質と財務の安全性を保証する信頼できるパートナーエコシステム、そして入居者の安定した生活を保証するプロジェクト運営能力です。

ワンマウントグループがハノイとホーチミン市の高級マンションプロジェクトに現在居住している顧客を対象に実施した調査によると、顧客のニーズに密接に関連する日常的なプロジェクト運営に関する問題は、顧客にとって一貫して重要であると評価されています。

チャン・ミン・ティエン氏は、ハノイとホーチミン市の市場が持続的な発展段階に入るにつれ、デベロッパー間の能力の差別化がさらに顕著になると指摘した。法的透明性を維持し、製品の品質を効果的に管理し、安定した運営サービスを保証する事業者は、不安定な市場環境下でも顧客の信頼と高い吸収力を維持し、引き続き優位に立つだろう。これは、デベロッパーが約束通りの運営品質を維持することで、居住者の満足度と信頼が向上し、後続プロジェクトへの好循環が生まれるためである。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm