投資家はプロジェクトの法的要素にますます注目するようになっている。

[広告_1]

新しい法律が施行され、不動産市場における多くの問題に対する障害が取り除かれた後、投資家は法的要素とプロジェクトの実際のニーズを満たす能力をより高く評価するようになりました。

法務 - 市場の推進要因

最近、不動産プロジェクトにおいて、法的問題や紛争により、所有権証明書が交付されなかったり、土地や家屋の譲渡契約が締結されなかったりするケースが多発しています。これは信頼を低下させ、不動産市場における取引に大きな影響を与えています。

これまで、不動産プロジェクトにおいて、合法性は常に最も重要な基準でした。法的に安全なプロジェクトは、顧客の利益と持続可能な価値を確保するだけでなく、投資家の評判を評価する基準であり、市場をリードする上でも重要です。合法性が確保された不動産プロジェクトであれば、顧客や投資家は法律の規定に従った売買や譲渡について心配する必要がありません。そのため、顧客が居住や投資を選択する際に、法的基準を満たした不動産プロジェクトの魅力が生まれています。

投資家は不動産の法的要素に注目

特に、2024年8月1日から「住宅法2023」、「不動産業法2023」、「土地法2024」が正式に施行されて以降、不動産に関する法律問題の重要性はさらに高まっています。

2024年11月27日に開催された「不動産市場の持続可能な発展」フォーラムにおいて、ベトナム商工連盟（VCCI）副会長のホアン・クアン・フォン氏は、上記の3つの法律は多くの欠点や欠陥を克服し、画期的で革新的かつ進歩的な規制を数多く備えており、個人や企業の正当な権利と利益の保護、土地アクセスの透明性、不動産市場の管理などに貢献していると述べた。フォーラムでは、専門家らが2024年の不動産市場の状況についても評価を行った。多くの困難があったものの、年末には回復基調が見られた。これは、多くの困難を乗り越え、2025年に市場が「復活」するための足がかりとなるだろう。

ビンディン省の多くのプロジェクトは新しい法律に準拠している

ビンディン省の企業は市場動向を把握し、顧客と投資家のニーズを満たす法的要素を確保する不動産プロジェクトへの投資を強化している。

多くの開発業者や投資家が新法の中で関心を寄せている規制の一つは、2023年不動産事業法第31条に盛り込まれた、市町村における土地の分割・売却を禁止する規定です。ビンディン省では、クイニョン市とアンニョン町がこのリストに含まれています。

フンディン市、投資家の権利を確保するための法的手続きを完了

ビンディン投資有限公司の代表者は、新法の規定により顧客の取引に支障が生じる可能性があるため、当初は非常に混乱したと述べた。しかし、法律を綿密に検討し、ビンディン省の専門機関から具体的な指示を受けた後、同社は顧客の権利を確保するために、プロジェクトの法的手続きに必要な手続きを速やかに完了させた。同社がアンニョンに投資するフンディン市都市圏プロジェクトでは、町の中心部に位置し、計画が同期していること、交通の便が良いこと、多くの重要な公共施設に近いことなどに加え、法的保証は投資家を惹きつける大きなプラス要因の一つとなっている。

ビンディン省の不動産仲介専門家は、新たな法律に対する企業の積極性を評価し、現在の投資家の法的要素への関心の高さを考えると、法的手続きを早期に完了したプロジェクトは「成功する可能性が高く」、投資家を引き付けるだろうと述べた。評判の良い投資家が都市部に投資する不動産は、個人で分割された土地と比較して、初期購入価格は高くなる可能性があるものの、同期的で体系的な計画、そして何よりも流動性を確保し、長期的な価格上昇を可能にする透明性のある法的手続きにより、長期的には有利となる。

[広告2]
出典: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=288635