投資家は土地を「探し求める」が、どの商品グループが主流なのか？

土地を「探し」て適切な時期を待っていますか?

ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・サン・サービス - FERI）の報告書によると、2024年の最初の9か月間に営業を再開した不動産事業の数は、2023年の同時期と比べて39.7％増加しました。

南部地域の土地には多くの良い変化が起きています。

これに伴って、新規設立企業数も3,446社となり、前年同期比1.4％増加し、市場の魅力と発展の可能性を示しました。

特に、新規設立企業1社あたりの平均資本金は、2023年の同時期と比較して10.8％増加しました。これは、新規設立企業が不動産分野に多くの資金を投資していることを示しており、市場の将来に対する楽観的な見方を裏付けています。

別の市場調査会社であるDKRA株式会社（DKRAベトナム）も、2024年第3四半期の市場には多くのプラスの変動があり、その中で土地セグメントはプラスの兆候を示したと述べています。

具体的には、2024年第3四半期の土地セグメントでは、一次供給が前年同期比で約11％増加しました。

しかし、新規供給は依然として不足しており、総一次供給量の約3％を占めるに過ぎず、2023年第3四半期と比較してわずかに2％増加しています。

Nguoi Dua Tinの調査によると、ホーチミン市と近隣地域の土地市場はここ数カ月で徐々に「停滞」状態から脱しつつある。クチ、ホックモン、ビンチンなどの一部の地域では、多くの顧客が不動産を「探し」て取引しているのが見受けられます。

例えば、クチ県のフオックヒエップ地区では、130平方メートル以上の土地が農村住宅地として利用されており、年間農作物と混在した分離利用の形態をとっており、現在、1平方メートルあたり520万～600万ドン以上で売りに出されている。クチ県フオックタン地区では、その他の一年生作物を栽培するための土地（面積500平方メートル以上、価格14億ドン以上）が1平方メートルあたり240万ドン以上で販売されている。

投資家たちがホーチミン市郊外の土地を訪問。

さらに、ビンチャン郡のビンロックAコミューンエリアでは、土地の面積や種類にもよりますが、一部のブローカーが1平方メートルあたり1,500万ドンを超える価格で土地を販売しています。トゥドゥック市エリアでは、売りに出されているプロジェクト用地の数も増加した。しかし、トゥドゥック市エリアでは土地価格が高く、資金の流れの影響で「買い漁り」も制限されています。

Nguoi Dua Tin氏にシェアしたVan Dung氏（投資家）は、「ここ数ヶ月の不動産市場では、マンションセグメントが多くの人のターゲットとなっていました。しかし、ここ2ヶ月は、郊外の土地や広い土地を中心に、土地セグメントが投資家の注目を集めています」とコメントしました。

現在、大規模な土地ファンドは多くの投資家によって「狙われている」。

「ここ数年、土地価格は継続的に変動しており、一部の地域では最高値に達しました。しかし、最近、ホーチミン市が新たな土地価格表の発行を計画したところ、多くの土地取引が行われました。年初と比べると、土地価格は依然として高値です。しかし、現在、多くの人が居住資格を満たしていないか、資金が必要で土地を譲渡せざるを得ない状況にあります。これもまた、現在の土地市場に大きな影響を与えています」とズン氏は説明した。

陸上部門からの多くの前向きな兆候

DKRAグループの2024年第3四半期の不動産市場レポートでは、土地分野では取引量と市場流動性がプラスの兆候を示し、消費は2023年の同時期に比べて2.8倍に増加したものの、2019年以前の期間と比較すると依然として低い水準にあるとも述べられています。

特に、取引はインフラと法的書類が完備した製品グループに現地で集中しており、平均価格はホーチミン市で1平方メートルあたり5,000万ドン以下、周辺地域では1平方メートルあたり2,200万ドン以下となっている。

ホーチミン市に隣接する市場は、供給と消費がそれぞれ52％と78％に達し、新市場をリードしています。一次物価水準は年初に比べ横ばい傾向を維持し、高水準で推移した。一方、流通市場は前四半期に比べて約3％の増加を記録した。

ホーチミン市に隣接する土地プロジェクトが購入者を募集しています。

現在の土地市場について、ウェストランド・トレーディング株式会社のグエン・ヴィエット・フン社長は次のように述べた。「長年にわたり、土地は高い利益価値を生み出す投資・投機分野となってきました。

特に最近では、ホーチミン市が新たな土地価格表を発行する予定であり、これは人々にとっても投資家にとってもチャンスです。この時期の土地ファンドや住宅用地の「ハンティング」は長期的な方向性であり、ホーチミン市の土地価格リストが発行されるのを待って市場価格が上昇し、多くの地域で流動性が変動するだろう」。

大規模な土地ファンドを探すことで、近い将来に利益を得ることを期待する投資家もいる。

ビンズオン省やロンアン省など多くの地域では、土地価格が前年ほど目立っていない。ホーチミン市では、このセグメントはビンチャン、ホックモン、クチ地区に集中しており、現在の価格は極めて安定している。土地法の正式施行も市場の透明性を高め、価格が高騰しすぎることはなくなった。投資家は購入前に、計画上の問題や製品価値の向上の可能性も考慮するようになった。これが土地セグメントの安定につながっている。流動性は活況ではないものの、適正価格で土地にキャッシュフローが流入し続けている」とフン氏は述べた。

ダット・ザン・サービスの経済・金融・不動産研究所の副所長であるルー・クアン・ティエン氏は、今年最後の四半期の市場展望を分析し、次のように語っています。「2024年の最後の3か月間の不動産市場では、2024年第3四半期と比較して新規供給が大幅に改善され、より前向きな変化を伴う3つの成長シナリオが予測されています。

理想的なシナリオは、新規供給が40%～50%急増し、変動金利が8%～9%、販売価格が10～15%上昇し、吸収率が40～45%に達することです。これは市場の早期回復を期待する最も楽観的なシナリオです。

また、新規供給は25～35％増加し、変動金利は9～11％、販売価格は5～10％上昇し、吸収率は35～40％に達した。これは最も可能性の高いシナリオであり、市場の成長がより前向きに改善されることを反映しています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm