集合住宅に関する政令案は、計画的な改修・再建を通じた老朽化プロジェクトの「道を切り開いた」。さらに、企業が参加しない場合には、国が実施を主導する用意もある。
6月27日、トラン・ホン・ハ副首相は、住宅およびマンションの再建に関する法律（マンション法令）のいくつかの条項を詳述する法令案の完成について報告を聴取し意見を述べる会議を主宰した。
トラン・ホン・ハ副首相は、法令案は都市計画、ゾーニング計画、地方の住宅開発計画に統合され、アパートの改修と再建における国家の責任を示すものでなければならないと要求した。
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| 副首相は、法令案において、マンションの改修・再建における国家の責任を明確に示す必要があると要請した。写真：VGP |
「マンションの改修や再建に関する規制は現実に即したものでなければならない。都市計画、計画、住宅開発プログラムは一歩先を行くものでなければならない」と副首相は強調した。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、集合住宅に関する政令案は8章48条から構成されており、特に集合住宅の改修・改築事業に参加する企業に対する優遇措置が盛り込まれている。プロジェクトに投資家がいない場合は、政府が予算資金を投入して実施する。
建設部は、現在も使用されているマンション、使用期限が切れたマンション、改修期限が迫っているマンション、緊急移転が必要なマンションなどを検査、評価し、リスト化するにあたっての科学的な基準、手続き、責任、権限を定める部署となる。
改修・再建プロジェクトにおける投資家選定に関する規制について、ベトナム不動産協会（VNRea）の代表者は、マンションの耐用年数が満了している場合や、安全確保のために解体される予定の場合は、すべての所有者の同意は不要であると示唆した。一方、それ以外の場合は、依然として所有者全員の同意が必要である。
「アパートの改築や建設プロジェクトの実行にあたっては、民間が企業と交渉するという選択肢が優先されるが、プロジェクトの投資方針を承認する際には、国の管理機関が依然として監督し、国民の権利を保障する必要がある」と副首相は指摘した。
会議では、多くの専門家がマンションの改修・再建におけるいくつかの困難を率直に指摘しました。特に、1階に居住・事業を行っている世帯の権利確保が問題となっています。
VNReaの代表者は、1階の住民が投資家との契約に同意しないため、多くのアパートが改修や再建できないと述べた。その理由は、住民が以前と同じように1階に居住できるよう再配置されていないためだ。
副首相はこの提案に同意し、政令草案では、現地での移転を実施する改修・再建プロジェクトを明確に規定する必要がある、1階の世帯が居住や事業目的で1階のエリアを購入または賃貸することを優先する、同時に、古いアパートの居住エリアを新しいアパートに転換するための係数を決定するための一連の基準を策定する必要があると述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html
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