政府は古いアパートを改修し、再建するだろう。

マンションに関する政令案は、計画的な改修と再建を「実現」する道を切り開いた。それだけでなく、企業が参加しない場合には、国も措置を講じる用意がある。

6月27日、トラン・ホン・ハ副首相は、住宅およびマンションの再建に関する法律（マンション法令）のいくつかの条項を詳述する法令案の完成について報告を聴取し意見を述べる会議を主宰した。

トラン・ホン・ハ副首相は、法令案はマンションの改修や再建における国家の責任を示すものでなければならないとし、都市計画に組み込むよう求めた。ゾーニング計画;地域住宅開発プログラム…

副首相は、法令案にはアパートの改修と再建における国家の責任が明記されなければならないと要求した。写真: VGP

「マンションの改修や再建に関する規制は現実に即したものでなければならない。都市計画、計画、住宅開発プログラムは一歩先を行くものでなければならない」と副首相は強調した。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣によれば、マンションに関する政令案は8章48条で構成されている。特に、企業がマンションの改修や建て替えに参加するためのインセンティブ制度があります。プロジェクトに投資家がいない場合は、国が予算資本でプロジェクトを実施します。

建設部は、現在も使用されているマンション、使用期限が切れたマンション、改修期限が迫っているマンション、緊急移転が必要なマンションなどを検査、評価し、リスト化するにあたっての科学的な基準、手続き、責任、権限を定める部署となる。

改修・再建プロジェクトへの投資家選定に関する規制について、ベトナム不動産協会（VNRea）の代表は、アパートの耐用年数が過ぎたり、安全確保のために取り壊しの対象になったりする場合には、その決定には所有者全員の同意は必要ない、と示唆した。一方、残りのケースでは、依然として所有者の100％の同意を得る必要があります。

「アパートの改築や建設プロジェクトの実行にあたっては、民間が企業と交渉するという選択肢が優先されるが、プロジェクトの投資方針を承認する際には、国の管理機関が依然として監督し、国民の権利を保障する必要がある」と副首相は指摘した。

会議では多くの専門家が、マンションの改修や再建にはいくつかの困難があると率直に指摘した。典型的な問題は、世帯、特に1階に居住し事業を行っている世帯の権利を確保することです。

VNReaの代表者は、1階の住民が投資家の意見に同意していないため、多くのアパートは改修や再建ができないと述べた。その理由は、これらの世帯が当初どおり 1 階に住むように再配置されなかったという事実にあります。

副首相はこの提案に同意し、法令案には現地での移住を実施する改修・再建プロジェクトを明確に規定する必要があると述べた。 1 階の世帯には、居住または事業用の 1 階部分を購入または賃貸する場合に優先権が与えられます。同時に、古いアパートの居住エリアを新しいアパートに変換するための係数を決定するための一連の基準を開発します。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html