2024年に低所得者向け住宅はどのように発展するでしょうか?

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建設省が地方から情報を得た最近の報告によると、全国で低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクトはわずか475件で、完成または建設中の住宅は43万2698戸に上る。

現在、20,210戸規模のプロジェクトが46件完了しています。 120のプロジェクト、120,066戸規模のマンション建設が開始されました。新たな投資政策の対象となったプロジェクトは309件、戸数にして29万2,422戸に上った。 2030年までに1,062,200戸の社会住宅を完成させるという目標があるが、現在のプロジェクト数は実際の需要の約20％しか満たしていない。

しかし、ベトナム不動産協会によると、2023年以降の社会住宅開発は政策支援によりさらに好結果をもたらし続けるだろう。住宅法（改正版）の可決、および社会住宅プロジェクトを開発する購入者や投資家にとっての困難を取り除くための多くの新しい規制が含まれます。

2024年に低所得者向け住宅はどのように発展するでしょうか？画像1 — 低所得者向け住宅市場は、今後大きな進展が見込まれます。

住宅法（改正版）の成立により、今後、社会住宅の開発にさらなる魅力が生まれ、より多くの企業が参加するようになると期待されます。同時に、住宅を購入する能力と条件を備えた低所得者にとって、このタイプの住宅へのアクセスも向上します。さらに、公営住宅を開発する投資家は、よりオープンな仕組みによる一連のインセンティブを受けることになります。このうち、社会住宅用地基金の20％の割り当ては、各地方自治体の計画責任の下に置かれます。

この規制は、投資家にとって社会住宅開発のための土地資金の現在の不足を解消するだけでなく、人々のニーズと将来の社会経済開発の方向性に関する情報を理解することで、地方自治体が住宅開発政策を策定し、真に適した土地資金を割り当てることができるため、住宅購入者にも利益をもたらします。

また、社会住宅投資家は、土地価格の決定、免除される土地使用料および地代金の計算、土地使用料および地代金の免除申請手続きなどを行うことなく、プロジェクトの全土地面積（ビジネス、サービス、商業および住宅ビルの建設投資用土地面積を除き、プロジェクト内の総土地面積の最大20％を占める）に対する土地使用料および地代金が免除されます。

利益率を社会住宅エリアのみに適用することで、投資家は商業エリアを通じて社会住宅の開発からより多くの利益を得ることができ、これはプラスポイントとなり、投資家にとっての魅力が高まります。さらに、新法の仕組みと政策により、人々が社会住宅を購入、賃貸、リースする際のアクセス手続きの困難さが解消され、120兆VNDの融資パッケージの支払いがより便利になります。

新しい規制は2025年まで施行されないものの、住宅法（改正）に記載されている革新は市場心理にプラスの影響を与えるだろうという意見が多くあります。したがって、2024年は市場の実際のニーズを満たす社会住宅プロジェクトにとって画期的な時期になると予想されます。

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