（ダン・トリ） - 社会住宅は多くの問題を解決してきましたが、依然として多くの関係者の協力が必要です。特に専門家は、土地の割り当て、資金、実施手続きにおいて、国が主導的な役割を果たす必要があると考えています。
「ベトナムの100万世帯のために」というイベントで、国家金融通貨政策諮問委員会の委員であり経済専門家でもあるカン・ヴァン・ルック博士は、社会住宅の発展には、国、銀行、投資家、住民の「4つの家」の協力が必要だと述べた。
国家に関して、リュック氏は、中央政府と地方政府が計画、土地基金、社会インフラ、余剰や不足を避けるための地域のニーズの正確な把握、宿泊施設、収入、初期資本に関する手続きの確認などの責任を負っていると述べた。
銀行業務に関しては、政府は社会政策銀行を通じて社会住宅への資金供給を行っています。この資金源は非常に困難であるため、投資ファンドや地元資本といった他の資金源を補完する必要があります。銀行は不良債権を回避するため、委託融資や元本回収も推進しています。
投資家に対して、リュック氏は資本を配分し、社会住宅エコシステムの発展と建設品質に注意を払い、地域と調整し、プロジェクトが賃貸用か販売用か、あるいはその両方か最初から決定することを推奨している。
専門家は、人々（購入者）にとって、適切な場所で適切に社会住宅を購入するための手続きを行い、プロセスを確認し、書類を準備し、お金を節約し、合理的に支出し、適切な財務レバレッジを持つ意欲が必要であると述べています。
専門家は、社会住宅を開発するために、国、銀行、投資家、居住者の協力を提案している（図：HQ）。
イベントの講演者は皆、近年、政府によるプロジェクト、決議、指令、そして法規制の改正を通じて、社会住宅への関心が高まり、個人や企業が社会住宅にアクセスし、導入しやすくなっていると評価しました。それ以来、社会住宅における多くの障害が取り除かれてきました。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、これまで社会住宅プロジェクトの実施は、土地基金、手続き、メカニズム、資本、市場収益という5つの要素に焦点を絞り、多くの困難と障害に直面してきたことを認めた。現在、手続き、収益、資本の問題は、近年の法規制においてほぼ「解放」されている。
しかし、ディン氏は、特に住宅購入者にとって懸念材料となっている高金利など、依然としていくつかの問題があると述べた。生産要素については、政策受益者、功労者、工業団地の労働者にもっと注意を払う必要がある…
したがって、ディン氏は、社会住宅建設における主導的な役割は依然として政府機関にあり、特に土地、資本、開発資金の調達は不可欠であり、信用供与による安価な資金調達を待つことはできないと強調した。実施手続きに関しては、政府は簡素化を図る必要がある。
ホアン・クアン・グループの会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、公営住宅の開発を促進するには3つの重要な要素があると指摘した。1つ目は国家の政策メカニズム、2つ目は資本、3つ目は人々が貯蓄し、財政を管理する必要性だ。
トゥアン氏は、公営住宅の価格が今ほど低くなったことはかつてなく、商業住宅のわずか20%に過ぎないと強調した。人々は毎月500万～700万ドンを貯蓄して公営住宅を購入でき、残りは銀行が負担してくれるため、マイホームを持つという夢を実現できるのだ。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅の購入や賃貸のためのローン金利について、現在の高すぎる年6.6％ではなく、年3～4.8％に抑えるべきだと引き続き提言した。
この提案に対し、カン・ヴァン・ルック氏は、社会住宅購入のための融資の金利は従来年4.8%であったと説明した。しかし、住宅法の制定以降、貧困世帯を含む11の社会住宅受給者にこの金利が適用されている。貧困世帯向けの社会住宅融資の金利は年6.6%であり、これは2015年から政府によって規制されている。したがって、社会住宅融資の金利を年6.6%以下に引き下げたいのであれば、貧困世帯向け融資の見直しを勧告する必要がある。
タイニン省社会政策銀行支店長のダオ・アン・トゥアン氏は、融資金利の年6.6%は政府によって規制されており、貧困世帯への融資金利と同水準にすることで、受益者間の公平性を確保していると述べた。さらに、社会政策銀行は社会住宅融資のための資本の一部を供与されているが、残りは短期および中期の資金源から調達する必要がある。そのため、住宅の購入や賃貸のための長期融資を提供するには、銀行はバランスをとる必要がある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm
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