社会住宅：「緑と赤の空軍を確保しなければならない」

TPO - 本日、社会住宅建設について語った首相は、一連の疑問を呈した。「なぜ企業はまだ実施していないのか？政府が事業を委託する勇気がないからだろうか？宣伝、透明性を確保し、汚職、否定的思考、無駄遣いを防ぐ限り、入札なしで企業に直接委託することは可能だろうか？入札を行う場合は、形式的なものではなく、青兵や赤兵といった形式にとらわれず、実質的な内容が確保されなければならない。そうすることで、非常に長いプロセスで何も達成できずに時間を無駄にすることを避けられるだろう。」

本日（3月6日）午後、政府本部において、ファム・ミン・チン首相が議長を務め、各省庁、支局、銀行、大手不動産企業、専門家らが参加し、社会住宅開発の困難と障害の除去、促進を目的とした全国会議が開催されました。会議の共同議長は、チャン・ホン・ハ副首相とホー・ドゥック・フック氏でした。会議はハノイで開催され、全国63の地方自治体にオンラインで中継されました。

ファム・ミン・チン首相は開会演説で、「社会住宅の開発についてはこれまで多くの議論がなされてきたものの、その実施は必ずしも効果的とは言えません。党と国家の明確な方針は、進歩、公平性、社会保障を犠牲にすることなく、迅速かつ持続可能な発展を実現することです。単なる経済成長を追求するのではなく、人々には生存権、自由権、幸福追求権があり、その中には住宅権も含まれます」と述べた。

政府指導者らは、最近多くの地方自治体で大規模な社会住宅プロジェクトが開始されたことを歓迎したが、 首相は「土地は我々の手に握られており、資金も調達でき、仕組み、政策、手続きも我々の手に握られている。しかし、社会住宅の建設は変化していないか、あるいは非常にゆっくりとしか変化していない」と懸念を表明した。

ファム・ミン・チン首相が会議で演説する。写真：VGP。

首相は、社会住宅の需要が非常に大きいことを強調し、関係機関はそれぞれの機能、任務、権限に基づき、困窮者の立場に立って課題を解決し、実施する必要があると述べた。特に、地方自治体には社会住宅建設に関する具体的な目標が与えられており、これを政治的課題と捉え、人々を中心、主体、発展の決定要因と捉える視点に立ち、あらゆる政策を人々に向けなければならないと述べた。

最近、いくつかの制度上の問題は解決されましたが、依然として残っています。ファム・ミン・チン首相は、次回の国会で解決策を提案するため、法的な問題について具体的な意見を述べるよう代表団に要請しました。

政府首脳は、各地域（北部山岳地帯、紅河デルタ、中部海岸、中央高地、南東部、南西部）の条件、景観、文化、気候に適しており、ユーザーのニーズに適しており、広くて明るく、緑豊かで、清潔で美しい社会住宅のモデルとなる社会住宅建築設計コンペを開催することを提案しました。鉄筋コンクリート部​​品を組み立てて社会住宅を建設することを検討することもできます。

資源に関しては、首相は、国家住宅基金の設立、銀行の信用「枠」に計上せずに社会住宅向けに140兆ドンの融資パッケージを支出するなど、実施済みまたは実施中の多くの解決策に言及した。

特に手続きについては、仕組みや政策を整備する必要性を強調し、企業に対し、国民と国家に奉仕するという精神で、迅速な行動、手続きの簡素化を求めた。

「なぜ企業はまだやらないのでしょうか？政府が業務を委託する勇気がないからでしょうか？宣伝と透明性を確保し、汚職、ネガティブな言動、無駄遣いを防ぐ限り、入札を経ずに企業に直接委託することは可能でしょうか？入札するのであれば、形式的なものではなく、青兵や赤兵といった派閥に頼らず、実質的な内容を確保しなければなりません。そうしないと、時間の無駄で何の成果も生まない、非常に長いプロセスになってしまう可能性があります」と首相は問いかけた。

会議の様子。写真：VGP。

ファム・ミン・チン首相はまた、社会住宅とは、商業住宅を建設できない「空き地」や「辺鄙な場所」に建設し、その後に社会住宅を建設することを意味するものではないと指摘した。まず社会住宅、次に商業住宅を優先すべきである。

社会住宅は、商業住宅と同様に、インフラ整備（交通、医療、教育、スポーツ、社会、環境など）が充実している必要がありますが、政府による支援政策がある点が異なります。社会住宅は、購入または割賦購入の形態をとる必要があります。

最近、ファム・ミン・チン首相は2025年2月27日付の決定第444号に署名し、社会経済開発目標を補完するために、地方自治体に2025年およびその後2030年までに社会住宅を完成させる目標を割り当てた。

したがって、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅アパートを少なくとも100万戸建設するという目標を達成するには、2025年から2030年の間に全国で995,445戸のアパートを完成させる必要がある。

各年の具体的な目標は、2025年に100,275戸、2026年に116,347戸、2027年に148,343戸、2028年に172,402戸、2029年に186,917戸、2030年に271,161戸となっている。

社会住宅開発の対象地域として最も多く指定されたのはホーチミン市で、69,700戸です。次いでハノイが56,200戸、ハイフォンが33,500戸、ダナンが12,800戸、カントーが9,100戸となっています。

建設省によると、2021年から現在までに、全国の地方自治体は103件の社会住宅プロジェクトへの投資を完了し、建設規模は66,755戸に達している。2024年だけでも、28件のプロジェクトが完成し、建設規模は21,874戸に達する見込みで、これは2023年比で58%の増加となる。

現在までに完成したマンション戸数は、2025年までに100万戸を建設するという同プロジェクトの目標の約42.3％に相当します。

ハノイでは、年初から2,000戸近くのアパートを含む3つのプロジェクトが開始され、第3四半期と第4四半期に販売開始される予定です。建設省はまた、バクニン省、ハイフォン省、ドンナイ省、タインホア省、バクザン省、ビントゥアン省、ビンディン省などの地域が積極的に投資を誘致し、社会住宅の建設を開始していることを強調しました。

ゴック・マイ