企業が協力
建設省によると、2024年に完成予定の社会住宅プロジェクト108件のうち、ホーチミン市は6件、3,765戸規模、ビンズオン省は20件、4,500戸規模、カントーは2件（1,535戸）、アンザン省は4件（1,907戸）。バクニン省は5件、6,000戸規模、ハイフォンは8件（3,925戸）、クアンニン省は3件（1,600戸）、ハノイは3件（1,181戸）、バクザン省は2件（2,428戸）、ハナム省は4件（1,666戸）、ダナンは3件（1,880戸）の完成予定となっている。
直近では、ビンホームズはわずか1週間でハイフォンとニャチャンで100ヘクタールを超える2つの大規模プロジェクトに着手しました。それは、カムラン湾都市圏3区に総額約3兆8,000億ドンと推定される投資額で建設されるハッピーホーム社会住宅プロジェクトで、2026年末の完成が予定されており、カインホア省最大の社会住宅プロジェクトとなります。プロジェクト規模は約88ヘクタールで、約3,600戸の低層社会住宅ユニットと、約540戸のタウンハウスと庭付きタウンハウスを含む商業住宅エリアが含まれます。さらに、ショッピングセンター、スーパーマーケット、市場、サービス、オフィスなど、多くの商業・サービス施設や、その他の社会インフラも整備されます。
企業が政府と協力して社会住宅プロジェクトを実施
ビンホームズは既に、ハイフォン市で「ハッピーホーム」ブランド初の社会住宅プロジェクトを開始しており、その規模は28ヘクタールを超え、総投資額は5兆8,000億ドンを超えています。完成後、27棟の集合住宅に約4,004戸が供給され、約1万人の居住空間が提供される予定です。また、2022年7月には、クアンチ省とタインホア省で3,500戸の社会住宅プロジェクト2件の着工も完了しています。
ビングループ社のグエン・ヴィエット・クアン社長は、ハッピーホーム社会住宅プロジェクトはビンホームズが全国で展開する4番目の社会住宅プロジェクトであり、2024年初頭以降に開始される2番目のプロジェクトであると語った。
ホーチミン市では、ビングループだけでなく、同市が2024年完成予定としている6つの社会住宅プロジェクトもすべて民間企業による投資です。例えば、フンティン社は15万戸の社会住宅プロジェクトを建設すると発表し、労働者や低所得者の住宅への「渇望」の解消に貢献しています。フンティン社のグエン・ディン・チュン会長によると、社会住宅における最大の課題の一つは、国と企業がいかに協力して包括的な解決策を見出し、すべての人々に住宅を供給できる環境を整えるかということです。大都市に住むほとんどの人は、家を所有し、ほぼ生涯をそこで暮らしたいと考えています。そのため、住宅を所有することは大きな転機であり、夢であり、一生かけて築き上げなければならない財産でもあります。政府は住宅所有を支援する政策を講じ、銀行は低金利の融資政策を実施しています。建設資材、設計、建設、開発など、サプライチェーンを構成する企業が連携し、手頃な価格で高品質な住宅を建設しています。画期的でオープンなメカニズムを構築し、物資供給源の開発条件を整えることが重要です。これらの住宅は1平方メートルあたり2,000万ドン未満で建設されると予想されています。しかし、大きな期待にもかかわらず、この計画は2022年初頭に開始されましたが、チュン氏によると、現在に至るまで法的手続きは「全く進んでいない」とのことです。
ビンズオン省は、社会住宅と労働者住宅の最も効果的なモデルの建設と運用において先駆的な省の一つです。具体的には、2011年から2015年にかけて、ビンズオン省は82の社会住宅開発プロジェクトを誘致しました。住宅総面積は380万平方メートルで、238,325人の人々にサービスを提供しており、投資総額は19兆340億ドンでした。2016年から2020年にかけて、ビンズオン省は133万平方メートルの床面積と200万平方メートルの床面積を投資し、計画の65％に達しました。これを実現するために、ビンズオン省は多くの企業を動員し、社会住宅と労働者住宅の建設への投資に参加させています。具体的には、国営企業であるBecamex IDCが省から社会住宅の建設を委託されています。これにより、同社は資本、土地資金、インフラなどの利用可能な利点を活かし、労働者に同期的で適切かつ低コストの社会住宅プロジェクトを提供することに貢献しています。
多大な熱意にもかかわらず、社会住宅プロジェクトは依然として法的手続きに関する多くの問題に直面しています。
市場の回復を助ける
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、100万戸の社会住宅建設計画を促進するため、特に付加価値税（VAT）に関する政策優遇措置を提案した。政府はVATを5%に据え置くことを検討している。社会住宅からの利益については、15%への引き上げ、あるいは社会住宅開発の実績に基づく報酬、あるいはそれと同等の形でコストを相殺する形での報酬の付与を推奨し、投資家が社会住宅分野への投資と開発を継続する動機付けとなる。
ホーチミン市では、社会住宅投資手続きの難航に直面しており、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、決議98号の実施適用を表明しました。今後、市は社会住宅プロジェクトの実施プロセスにおける問題と困難の解決に注力していきます。社会住宅および労働者住宅建設への投資を加速させるため、市人民委員会は各部署、支部、関係機関に具体的な任務を割り当て、記録、行政手続き、実施プロセスにおける困難や問題の解決に取り組んでいます。特に、ホーチミン市人民委員会副委員長は、投資家が速やかに実施できるよう、明確かつ完全な法的文書を有する社会住宅プロジェクトの調査、処理、撤去を主導するよう建設局に指示しました。複雑な法的文書や問題を抱えるプロジェクトについては、厳格な手続きと法令遵守を確保するために、綿密な調査と解決策の助言が必要です。クオン副委員長は、各部署またはセクターで行き詰まっている個々のプロジェクトについて、担当部署に徹底的な対応を指示しました。
専門家によると、首相が承認した、低所得者層と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅建設への投資計画は、地方自治体と銀行に対する具体的な解決策を伴い、人々が手頃な価格の住宅にアクセスしやすくするのに役立っているという。特に、近い将来に約300件のプロジェクトが実施されれば、社会住宅への熱気は他の不動産分野にも波及し、市場の回復を後押しするだろう。
企業は、地方自治体に対し、土地を開墾し、投資家の入札・選定のためのクリーンランド基金を創設するよう求めています。さらに、投資家が商業用地を購入し、社会住宅に転用するために投じた費用を償却するための仕組みを明確にする必要があります。特に、関係省庁による法令や通達の承認が必要であり、地方自治体は手続きの各段階に積極的に関与することで、社会住宅建設の進捗を加速させる必要があります。
ベトナム不動産協会副会長グエン・ヴァン・ディン氏
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