短期のアパート賃貸が禁止されると、敷金や契約金を失うことを心配する人が多くいます。

ホーチミン市内のマンションは、ホーチミン市人民委員会の決定を受け、マンションを短期宿泊サービスに活用することを一斉に発表した。

Airbnbスタイルのアパートでチェックインを待つ観光客 - 写真：TTD

ホーチミン市人民委員会が、観光客向け宿泊施設として利用されるマンションの条件に関する規制を含む「ホーチミン市におけるマンションの管理及び使用に関する決定第26号」を公布して以降、ホーチミン市内の多くのマンションでは、Airbnb型のマンション賃貸の運営を認めない規制が出ている。

第4区のマンションでは、管理委員会がこの活動の厳格化を発表しました。一部のマンションでは、何ヶ月もの間、ゲストの入室を禁止しています。

Airbnbモデルを利用してアパート賃貸サービスを提供している住民らは最近、当局に営業時間の延長を要請した。

請願書によると、住民らは、短期アパート賃貸サービスを運営するためには、サービス提供者はアパート1部屋あたり家具や設備に数億ドンを投資しなければならないと主張している。

多くの場合、これらのアパートは2〜3か月分の保証金と1アパートあたり最大5,000〜6,000万VNDで長期賃貸されます。

そのため、突然禁止されると、これらのサービスプロバイダーは、顧客との契約に対して罰金を科せられたり、預金を失ったり、投資した施設を清算できなかったりして、深刻な経済的損失に直面します...

そのため、住民らは、投資した施設を清算したり、アパートの賃貸契約の清算交渉をしたり、敷金の補償を手配したり、事前に予約した顧客と合意したりするための時間を確保するために、規制の延長を要請した。

Airbnbモデルを採用しているサービスプロバイダーのグエン・トゥオン・ホアイ氏は、この予想外の規制により、サービスプロバイダーは不意を突かれ倒産の危機に陥ったため、資産を清算し、短期アパートレンタルサービスで働く清掃スタッフに新しい仕事を見つける時間を確保するために、規制の適用時間を延長したいと述べた。

同時にホアイ氏は、100％禁止するのではなく、事業登録、納税、短期賃貸料の規制など、この賃貸活動を枠組みに組み込む規制があれば、観光客がより多くの宿泊施設の選択肢を持つことができるようになるだろうと述べた。

一方、短期賃貸用に20戸以上のアパートを提供している企業は、アパートの数が多いため、運営期間が短いため、アパート1戸あたり最大3億ドンに及ぶ保証金と内装費をすべて失うリスクに直面しており、まだ投資した資本を回収できていないと述べた。

他の部署は、契約書に不可抗力条項があるため、家主と交渉して敷金の返還を「求める」根拠になると述べた。

ホーチミン市人民委員会は、マンション内の観光宿泊施設として利用されるアパートの活用管理について、マンション内の観光宿泊サービスとして利用されるアパートの活用条件として、以下の条件を満たさなければならないと規定しています：アパートは、複合用途のマンション内の観光宿泊施設として利用されるアパートである必要があります。観光宿泊サービス業を営む組織や個人である必要があります。観光アパートは、観光法に従った条件と基準を満たしている必要があります。条件付き投資および事業分野と職業に関する法律の規定を遵守する必要があります。

ホーチミン市人民委員会は、アパート賃貸業の管理について、集合住宅におけるアパートの賃貸は居住のための正しい使用目的を確保する必要があり、居住以外の目的でアパートを使用することは絶対にないことを規定しています。

アパートの建物内で部屋を借りるには、アパートの所有者とアパートを借りたい人の間で締結された契約が必要です（アパートの賃貸契約書に公証や認証は必要ありません）。

出典: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm