ハウスベロのアパートを書類だけで購入した多くの人々が数億ドンの損失を被った。

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ホーチミン市ハウスベロ・アパート（トゥドゥック市）を購入するために預金した人々は、数億ドンを失い、4年間にわたって資金が横領されたがプロジェクトは実行できなかったと語った。

ここ数週間、トゥドゥック市フーフー区住宅団地（ハウスベロ）でアパートを購入した多くの顧客が、ビンタン区ディエンビエンフー通りにあるAHCミンソン株式会社の本社を訪れ、住宅の返還と損害賠償を要求している。同社が発表した理由は、プロジェクトを遂行できず、契約を解消せざるを得なくなったためだ。

AHCミンソン社の従業員から譲渡された社内割当からハウスベロのアパートを購入した顧客であるキエン氏は、住宅価格の10％を支払ったと語った。差額2億6000万VNDを支払わなければならない。現在、プロジェクトは実行できず、彼は手付金のみが返還され、補償はなく、何億円もの差額がすべて失われました。

「AHCミンソン社はたった今、このプロジェクトの投資家ではなく、法的書類の保有者でもないと発表した。私はショックを受け、騙されたと感じている」とキエン氏は述べた。

ハウスベロプロジェクトのフェンスには依然としてプロジェクト名の情報が記載されており、プロジェクトの投資家としてEZLand（AHCミンソン社の親会社）が発表されています。写真：チュン・ティン — ハウスベロプロジェクトのフェンスには依然としてプロジェクト名の情報が記載されており、プロジェクトの投資家としてEZLand（AHCミンソン社の親会社）が発表されています。写真：*チュン・ティン*

キエン氏は、このプロジェクトを購入するために預金をし、上記のような状況にある何百人もの顧客のうちの 1 人です。 4月20日には、ハウスベロマンションを購入した数十人の顧客もAHCミンソン社の事務所に集まり、損害賠償を求めた。

2021年にハウスベロ・プロジェクトのアパートの頭金契約3件を買い戻したリーさんは、非常に高い差額を支払ったものの、契約では延滞利息は支払われず、元金のみが支払われたため、大きな損失を被ったと語った。彼女はAHCミンソン社に対し、保証金を1対3の割合で補償するよう要求した。これは、損害賠償として顧客が支払った当初の金額の3倍の補償を意味する。

フン氏はまた、2019年にこのプロジェクトのアパートの保証金契約を2億5000万ドンの差額で買い戻したと述べた。今、彼は会社に対して、保証金と、資本動員日から正式な返還日までの利息を付けた差額を返還するよう要求した。

ルオムさんが2022年末（かなり遅い時期）に預金契約を購入したケースでは、AHCミンソン社から明確な通知がなく、同社は遅延した進捗に対する金利をサポートしないという条項を含む新しい契約を顧客と締結しました。そこで彼女は、この会社に対し、損害額を１対１で賠償し、受け取り日から返金日までの利息を支払うよう要求した。

ハウスベロプロジェクトの敷地として発表されたフェンスで囲まれた土地は、2023年第1四半期時点でまだ空き地となっている。写真：チュン・ティン — ハウスベロプロジェクトの敷地として発表されたフェンスで囲まれた土地は、2023年第1四半期時点でまだ空き地となっている。写真：*チュン・ティン*

VnExpressによると、ハウスベロプロジェクトは、書類上は888戸の住宅のみであったが、2019年に完売した。顧客から提供された請求書情報によると、顧客は手付金をプロジェクト開発者であるAHCミンソン社に直接送金した。現在、当社に最初からマンション購入の保証金を預けた方（顧客F1）は、保証金契約に基づき元金10％、プラス金利8％を4年以上待った後に返金されます。

このマンションの頭金契約を購入した多くの人々は、巨額の差額を支払う必要があったが（仮に顧客F2、F3、Fnと呼ぶ）、契約譲渡手数料を失い、8％の利息も受け取れないという二重の損失を被った。 1～2ベッドルームのアパートメントと庭付きアパートメントを購入する顧客の価格差は1億～2億3000万VNDの範囲ですが、1階のショップハウスの価格差はアパートメント1軒あたり最大5億VNDです。

上記の展開に対し、AHCミンソン株式会社の取締役ファム・ティ・ミン・カ氏は、同社はハウスベロプロジェクトの投資家ではないが、8年前にミンソン投資建設株式会社（投資家）からプロジェクトの譲渡を受けることに同意していたことを認めた。

2015～2016年時点での譲渡額は約1,470億ドンで、同社は予定通り金額の60％を支払っていたが、まだプロジェクト投資家になるために譲渡されていなかった。これまでに、AHCミンソン社がミンソン建設会社に加えて同社に代わってプロジェクトから生じる訴訟費用として支払った総額は1500億ドンに達し、これはプロジェクトの譲渡額を上回っている。

AHCミンソン社はプロジェクトの買収に加え、独占プロジェクト開発業者となるため旧投資家とサービス契約を締結した。これは将来マンションを購入したい顧客と保証金契約を締結するための法的根拠となる。

カ氏は、当初の譲渡契約によれば、旧投資家は2016年1月31日までに商業機能付きハウスベロプロジェクトをAHCミンソン社に譲渡するための法的手続き、3月31日までに1/500計画手続き、同年10月31日までに建設許可手続きを完了する義務があったと説明した。しかし、元投資家はこれらのタイムラインを延期し続け、今年3月末までプロジェクトの進捗状況を確認することを避けていた。

AHCミン・ソン取締役は、プロジェクトの法的手続きが遅すぎること、以前の投資家との関係が長い間うまくいっていなかったことがわかったため、顧客に手付金を返金するという決断をせざるを得なかったと付け加えた。

したがって、彼女は、当初から同社に同行し、通知第1号に従ってハウスベロプロジェクトを購入する希望を登録した人々に対しては、手付金が払い戻され、8％の利息が支払われるだろうと述べた。二次差額購入の場合、AHCミンソンは手付金のみ返金しますが、希望に応じて8％の利息、1対1、または3対1の利息を含む損害を補償するのに十分な資金がありません。「以前の投資家の裏切りと限られた資源のせいで、私たちもこのプロジェクトであまりにも大きな損害を被ったからです」と彼女は語った。

カ氏はまた、AHCミンソン社とミンソン建設会社は2つの異なる企業体であり、株主構造上いかなる関係もなく、合弁企業でも協会でもなく、別々の事業登録証明書を持っていることも断言した。

AHCミンソン社の幹部らは、同社がプロジェクト預託金契約に署名した顧客に対して直接の責任を負っており、5月末にミンソン建設会社を裁判所に訴えることで購入者に補償する解決策を見つけると断言した。お客様から当社に報告された損害は、具体的な賠償額の決定の根拠とするために集められ、裁判所に提出されます。５月１３日現在、この事件では、まだ清算手続きを終えておらず、敷金返還を受けていないマンションが約１９２戸ある。

VnExpressは、このプロジェクトの投資家であるミンソン建設会社の幹部にも連絡を取ったが、同社からの返答は得られなかった。

上記の事件について、多くのプロジェクトの流通経験を持つゴックチャウA社のグエン・ロック・ハン社長は、AHCミンソン社はプロジェクトの投資家ではないが、投資家として保証金契約に署名し、保証金を受け取ったり、価格を発表したり、商品を紹介したりしており、規則に違反していると述べた。この行為は、不動産業法に反する資本動員と理解できます。

ハン氏は、プロジェクト開発および製品流通ユニットの役割は、投資家と顧客の間の仲介役として行動し、許可された場合は投資家に代わって資金を徴収し、徴収後はその資金を投資家に返還することだけだと説明した。一方、プロジェクト開発者は、購入者に対して透明性のある法的情報とプロジェクトの進捗状況を提供する責任を負わなければなりません。プロジェクトディストリビューターが受け取ることができる唯一のお金は、仲介手数料（コミッションとも呼ばれます）です。

ホーチミン市弁護士会のダン・ホアン・ミー弁護士も、ハウスベロ・プロジェクトは将来形成される不動産の一種だとコメントした。顧客から預かり金を受け取る契約に署名することは、資金動員行為とみなされます。このプロジェクトには完全な法的文書がないため、この資本動員（預かり金受領）は規制に準拠していません。

マイ氏によれば、将来のプロジェクトから資金を調達するためのすべての契約には、プロジェクトの投資家が署名する必要がある。 2018年にAHCミンソン株式会社とミンソン投資建設株式会社の間で締結された独占プロジェクト開発に関するサービス契約にも十分な法的根拠がありません。

さらに、AHCミンソン社が顧客の資金をミンソン投資建設社に送金したかどうかを明らかにする必要があると述べた。そうであれば、両社は顧客の利益を共同で解決しなければなりません。

補償合意が成立しなかった場合、ハウスベロの顧客が返金を求める場合は、AHCミンソン社を訴えることができるが、その場合、ミンソン投資建設社が関与する可能性がある。顧客が住宅を受け取りたい場合は、プロジェクトが完了するまで待たなければならず、その後、遅延した納期に対する補償を会社に求めることができます。

ヴー・レ

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