ハウスベロのアパートを書類だけで購入した多くの人々は数億ドンの損失を被った。

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ホーチミン市ハウスベロ・アパート（トゥドゥック市）を購入するために頭金を支払った人々は、4年間の資金が充当されたがプロジェクトは実行できず、数億ドンの損失を被ったと語った。

ここ数週間、トゥドゥック市フーフー区（ハウスベロ）の住宅プロジェクトでアパートを購入した多くの顧客が、ビンタン区ディエンビエンフー通りにあるAHCミンソン株式会社の本社を訪れ、住宅の返還と損害賠償を求めています。これは、同社がプロジェクトを遂行できないと発表し、契約を破棄せざるを得なくなったためです。

AHCミンソン社の従業員から譲渡された社内割当枠でハウスベロ・マンションを購入した顧客、キエン氏は、住宅価格の10%を支払ったにもかかわらず、2億6000万ドンの差額を支払わなければならなかったと語った。現在、プロジェクトは実行できず、返金されたのは手付金のみで、補償はなく、差額のうち数億ドンが失われた。

「AHCミンソン社は、このプロジェクトの投資家ではなく、法的文書の保有者でもないと発表したばかりだ。私はショックを受け、騙されたと感じている」とキエン氏は述べた。

ハウスベロプロジェクトのフェンスには、プロジェクト名とEZLand（AHCミンソン社の親会社）がプロジェクトの投資家として記載されたままになっている。写真：チュン・ティン — ハウスベロプロジェクトのフェンスには、プロジェクト名とEZLand（AHCミンソン社の親会社）がプロジェクトの投資家として記載されたままになっている。写真：*チュン・ティン*

キエン氏は、このプロジェクトの購入資金を預け入れ、同じ状況にある数百人の顧客のうちの一人に過ぎません。4月20日には、ハウスベロ・アパートを購入した数十人の顧客もAHCミンソン社の事務所に集まり、損害賠償を求めました。

2021年にハウスベロ・プロジェクトのマンションの保証金契約3件を買い戻したリーさんは、非常に高い差額を支払ったにもかかわらず、契約の遅延により利息が支払われず、元金しか受け取れなかったため、大きな損失を被ったと述べています。彼女はAHCミンソンに対し、損失を補填するため、顧客が支払った元金の3倍に相当する保証金を1対3の割合で補償するよう求めました。

フン氏はまた、2019年にこのプロジェクト用アパートの保証金契約を2億5000万ドンの差額で買い戻したと述べた。彼は現在、会社に対し、保証金と差額を、資金調達日から正式な返還日までの利息とともに返還するよう求めている。

ルオムさんが2022年末（かなり遅い時期）に預金契約を購入したにもかかわらず、AHCミンソン社から明確な説明を受けていなかったため、同社は顧客と新たな契約を締結し、遅延利息を支払わない条項を盛り込んでいました。そのため、ルオムさんは同社に対し、損害賠償として、入金日から返金日までの利息を支払うよう求めました。

ハウスベロプロジェクトの敷地として発表されたフェンスで囲まれた土地は、2023年第1四半期の時点でまだ空き地となっている。写真：チュン・ティン — ハウスベロプロジェクトの敷地として発表されたフェンスで囲まれた土地は、2023年第1四半期の時点でまだ空き地となっている。写真：*チュン・ティン*

VnExpressの記録によると、ハウスベロプロジェクトは、書類上は住宅のみで、888戸のアパートが2019年に完売しました。顧客から提供された請求書情報に基づき、VnExpressは手付金をプロジェクト開発業者であるAHCミンソン社に直接送金しました。現在、同社にアパート購入の頭金を預け入れた人（顧客F1）は、4年以上の待機期間を経て、手付金契約に基づき元金10%と利息8%を返金される予定です。

このアパートの頭金契約を買い戻した多くの購入者（仮にF2、F3、Fn顧客と呼ぶ）は、巨額の差額を支払わなければならなかっただけでなく、契約譲渡手数料全額を失い、8%の利息も支払われなかったため、二重の損失を被りました。1～2ベッドルームのアパートや庭付きアパートを買い戻した顧客の場合、差額は1億～2億3千万ドン、1階のショップハウスの場合、1戸あたり最大5億ドンの差額となりました。

上記の展開に直面して、AHCミンソン株式会社の取締役ファム・ティ・ミン・カ氏は、同社はハウスベロプロジェクトの投資家ではなかったが、8年前にミンソン投資建設株式会社（投資家）からプロジェクトの譲渡を受けることに同意していたことを認めた。

2015～2016年時点での譲渡額は約1,470億ドンで、同社は進捗状況に応じてその60%を支払ったものの、プロジェクト投資家としてはまだ譲渡されていません。現在までに、AHCミンソンがミンソン建設会社に対し、プロジェクトに伴う訴訟費用として支払った追加支払総額は1,500億ドンに達すると推定されており、これはプロジェクト譲渡額を上回っています。

AHCミンソン社はプロジェクトの買収に加え、旧投資家と独占プロジェクト開発業者となるためのサービス契約も締結した。これは将来マンションを購入したい顧客と保証金契約を締結するための法的根拠となる。

カ氏は、当初の譲渡契約では、旧投資家は2016年1月31日までに商業機能を含むハウスベロプロジェクトをAHCミンソン社に譲渡するための法的手続き、3月31日までに1/500計画手続き、同年10月31日までに建設許可手続きを完了する義務があったと説明した。しかし、旧投資家はこれらの期限を延期し続け、プロジェクトの進捗状況を今年3月末まで確認することを避けていた。

AHCミン・ソン取締役は、プロジェクトの法的手続きの進行が遅すぎること、以前の投資家との関係が長い間うまくいっていないことに気づいたため、同社は顧客に手付金を返金するという決断をせざるを得なかったと付け加えた。

そのため、彼女は、当初から同社に同行し、通知第1号に従ってハウスベロプロジェクトの購入希望を登録した者には、手付金の返還と8%の利息の支払いが行われると述べた。二次差額購入の場合、AHCミンソンは手付金の返還のみを行うが、希望に応じて8%の利息、1対1、または3対1の利息を含む損害賠償を行うための資金が不足している。「以前の投資家の背信行為と限られた資金により、私たちもこのプロジェクトで多大な損害を被ったからです」と彼女は述べた。

カ氏はまた、AHCミンソン社とミンソン建設会社は2つの異なる企業体であり、株主構造上いかなる関係もなく、合弁企業でも協会でもなく、別々の事業登録証明書を持っていることも断言した。

AHCミンソン建設の幹部は、同社はプロジェクト保証金契約に署名した顧客に対して直接の責任を負っており、5月末にミンソン建設会社を裁判所に提訴することで、購入者への補償策を講じる方針であると明言した。顧客から同社に報告された損害額は、具体的な補償決定の根拠とするため、徴収され、裁判所に提出される。5月13日現在、この件で約192戸のマンションが保証金返還のための清算契約に署名していない。

VnExpressは、このプロジェクトの投資家であるミンソン建設会社の幹部にも連絡を取ったが、同社からの返答は得られなかった。

上記の件に関して、ゴック・チャウA社のグエン・ロック・ハン社長は、多くのプロジェクトの流通経験を持つ人物であり、AHCミンソン社はプロジェクトの投資家ではないにもかかわらず、投資家として保証金契約に署名し、保証金を受領し、価格を発表し、商品を紹介しており、これは規則に違反していると述べています。こうした行為は、不動産事業法に違反する資金動員と捉えることができます。

ハン氏は、プロジェクト開発・商品流通部門の役割は、投資家と顧客の間を仲介するレベルにとどまり、投資家の許可を得た上で資金を回収し、投資家に資金を返還することだと説明した。一方で、プロジェクト開発部門は、透明性のある法的情報とプロジェクトの進捗状況を購入者に提供する責任を負わなければならない。プロジェクト流通部門が受け取ることができるのは、仲介手数料（コミッションとも呼ばれる）のみである。

ホーチミン市弁護士会のダン・ホアン・ミー弁護士も、ハウスベロ・プロジェクトは将来形成される不動産の一種であり、顧客から保証金を受け取る契約を締結することは資金動員行為とみなされると述べた。しかし、このプロジェクトには完全な法的文書がないため、この資金動員（保証金の受け取り）は規制に違反している。

ミー氏によると、将来のプロジェクトからの資金調達契約はすべて、プロジェクト投資家が署名する必要がある。また、2018年にAHCミンソン株式会社とミンソン投資建設株式会社の間で締結された、当該プロジェクトの独占開発に関するサービス契約にも、十分な法的根拠がない。

さらに、AHCミンソン社が顧客の資金をミンソン投資建設社に送金したかどうかを明らかにする必要があると述べた。もし送金したのであれば、両社は顧客の権利を解決しなければならない。

補償契約が成立しなかった場合、ハウスベロの顧客が資金の返還を求める場合、AHCミンソン社を訴えることができます。その場合、ミンソン投資建設社も訴訟の対象となる可能性があります。顧客が住宅の受け取りを希望する場合は、プロジェクトの完了を待つ必要があります。その後、引き渡しの遅延に対する補償を同社に請求することができます。

ヴー・レ

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