エコガーデン プロジェクトは、完成すると、市場に約 1,084 戸の社会住宅アパートメントを提供することになります。

巨大な需要

社会住宅ブロックXH2（トゥアンホア県トゥイヴァン区）のアパートの抽選会に出席したPTHさん（65歳、トゥアンホア県フーホイ区バチュウ通り在住）は緊張していた。彼女の家族は何年もかけて貯金し、面積72平方メートル、11億8000万ドンの高層社会住宅地区にある社会住宅アパートXH2を購入するのに十分な資金を貯めた。 「今回は、お客様が多くて戸数が足りず、多くの世帯が同じ戸を購入したため抽選となりました。今回、物件を獲得できるかどうか分かりません。もし獲得できなければ、次回まで待たなければなりません。政府は、低所得世帯や単身者などが住みやすい住宅を持てるよう、もっと多くの優遇措置を講じるべきです」とPTHさんは懸念を表明した。

最近、アンヴァンズオン新都市エリア、トゥイヴァンコンプレックスプロジェクトフェーズ2、エリアBの合弁投資家の代表であるコタナキャピタル不動産投資開発株式会社が、このプロジェクトのNOXH高層マンション複合施設OXH1のNOXH XH2ブロックのマンション場所の抽選式を開催しました。これを受けて、104 名の顧客が抽選に参加し、18 戸の公営住宅を購入しました。これらは、住宅法の規定に従って社会住宅支援政策を受ける権利を有し、条件を満たし、規則に従って投資家に社会住宅を購入するための完全な登録書類を提出した顧客です。公営住宅を購入するための抽選は、購入を希望する人の数が販売される公営住宅の戸数より多い場合に行われます。これは、この地域の社会住宅に対する現在の需要は非常に大きいが、供給がまだ限られていることを示しています。

コタナ・キャピタル不動産投資開発株式会社の副社長レ・ヴァン・タン氏は次のように語った。「価格優遇措置により、社会住宅の需要は現在非常に高く、住宅を持たない工業団地の労働者や低所得者層のニーズに応えています。」同社は現在、約44.65ヘクタール規模のエコガーデンプロジェクトを進行中で、そのうち社会住宅建設用に確保されている土地面積は約3.5ヘクタールで、OXH1（面積約1.5ヘクタール）とOXH2（面積約2ヘクタール）の2つのエリアに建設される予定だ。完成後は、市場に約1,084戸の社会住宅アパートが提供されることになります。

同社はこれまでにOXH1地区に約364戸のマンションを完成させており、同地区で今後も新たな建物の建設を続ける予定だ。 2026年にはさらにXH1棟210戸が完成し、2027年にはOXH1高層マンションのXH4棟149戸が完成する予定だ。 OXH2社会住宅地区も、投資と建設の準備として企業によって完成されており、近い将来に実施の計画が立てられる予定です。

多くの支援政策にもかかわらず、中心街の建設用地のほとんどが利用できなくなり、供給が限られているため、人々が社会住宅にアクセスすることは依然として困難であり、社会住宅は中心部から遠く離れた郊外に計画されることが多い。社会住宅の購入基準は依然として厳しく、申請審査プロセスは複雑で、特に収入確認には依然として多くの欠陥があります。金利が高く、融資期間が短い一方で、人々の収入が低いため、融資を受けることも非常に困難です。企業にとっても、土地、建設、金利などのコストが継続的に上昇する一方で、販売価格と利益が低く抑えられると、多くのデメリットが生じます。

さらなるオファーがあります

レ・ヴァン・タン氏は次のように語った。「投資家として、企業は、社会住宅分野へのアクセスと投資のプロセスにおいて、国民と企業にとってより優遇的な政策を導入するために政府が研究を続けることを期待しています。」したがって、投資家は、中央省庁と市当局が今後も企業や人々が公営住宅にアクセスできるよう、より優遇的な政策を継続することを推奨している。特に、社会住宅投資に関する法律文書の審査段階ではさらなる改善と革新が行われ、規定の条件を満たす住宅購入者の登録文書が迅速化され、社会住宅投資がよりスムーズに行われるようになりました。

建設局のホアン・ティエン・ミン副局長は次のように述べた。「市国家銀行は建設局と緊密に連携し、ベトナム国家銀行と市人民委員会の会議に参加し、『2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する』プロジェクトに基づき、当該地域の社会住宅開発を実施してきた。」社会住宅が発表された際のタイムリーな情報実装に適した修正を提案します。 2024年には、市国家銀行と建設省も連携し、同地域の社会住宅プロジェクトの建設に参加する投資家である銀行と企業の間でワーキングセッションを開催し、資本へのアクセスを増やし、社会住宅プロジェクトの建設に対する融資に関連する困難や障害を速やかに排除しました。

政府の決定に従って「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートメントの建設に投資する」プロジェクトを実行するために、省人民委員会（現在の市人民委員会）は社会住宅開発計画を発行し、2030年までに合計約7,700戸のアパートメントを完成させることを目指すことを目標としています。そのうち、2021年から2025年のフェーズでは約3,100戸が完成し、2025年から2030年のフェーズでは約4,600戸が完成する予定です。 2025年だけで1,200戸のアパートの建設に投資します。

市人民評議会は、同地域における社会住宅建設投資プロジェクトの実施に対する支援メカニズムを規定する決議案を起草したばかりである。したがって、独立した社会住宅開発のための土地基金内の社会住宅プロジェクトについては、市は技術インフラシステムの構築にかかる投資費用の30％を支援しますが、その額はプロジェクトあたり50億ドンを超えません。市は、技術インフラ建設に対する支援に加え、法律に基づいて手数料と料金を100％支援し、建設許可料を100％免除します。

建設局によると、これまでに市人民委員会は9件の社会住宅プロジェクトへの投資を承認しており、そのうちいくつかのプロジェクトは建設済みまたは建設中だという。具体的には、2010 年から 2014 年にかけて投資が承認された独立した社会住宅プロジェクトが 4 件あります。現在までに、プロジェクトは基本的に販売され、合計 1,764/1,773 戸のアパートが使用のために引き渡されました (投資家の商業用アパートのみが残っています)。 2020年から2021年にかけて投資が承認された独立した社会住宅プロジェクトは2件あります。現在までに1つのプロジェクトは投資家によって中止されており、残りの1つのプロジェクトは、総土地面積3.18ヘクタール、合計720戸のアパート、総床面積65,210平方メートルで建設が開始されています。商業プロジェクトと市街地で20％の土地基金を使用する社会住宅プロジェクトは5件あり、総面積は約12,282ヘクタールです。建設中のプロジェクトは1件のみで、残りのプロジェクトは投資準備段階と土地割り当て手続きにあります。

文と写真：HA NGUYEN

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nhieu-uu-dai-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-153830.html