需要と賃貸価格が増加しています。
Batdongsan.comの賃貸市場レポートによると、2022年第4四半期には、同社のシステムにおけるオンライン検索に反映された賃貸物件への関心度が103%増加しました。具体的には、オフィススペースの検索は244%、通りに面した住宅の検索は263%、アパートと下宿の検索はそれぞれ57～84%増加しました。
賃貸オフィススペースは依然として魅力的な投資チャネルです。
オフィス賃貸セグメントにおいても、高い稼働率とわずかな価格上昇から、回復傾向が顕著に表れています。2022年第4四半期には、 ハノイ全体のオフィス稼働率は前四半期比1パーセントポイント、前年同期比7パーセントポイント上昇しました。
賃料に関しては、グレードA物件が最も高く、月額852,000ドン/ ㎡に達し、前四半期比4%増、前年同期比11%増となりました。同様に、グレードBとグレードCの賃料も、一部プロジェクトにおける賃料上昇により、それぞれ前四半期比6%増、7%増となりました。
サヴィルズ・ハノイの商業リース担当シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は次のようにコメントしています。 「5～7年前は、グレードAのオフィスビルの投資コストは1平方メートルあたり600～700米ドルでしたが、現在では、国際基準を満たすグレードAのビルを建てるには、投資コストが1平方メートルあたり1,000米ドル、さらには1,600米ドルに達することもあります。」
しかし、価格上昇と稼働率は市場全体の状況を反映しているわけではありません。ハノイのオフィス市場では2022年に賃料が上昇しましたが、この上昇傾向は主に高品質なプロジェクトに見られました。
例えば、オフィス・商業複合施設「ピークビュータワー」は、ドンダー地区の新たな行政センターに位置し、地上21階、地下3階建てです。高品質なオフィスシステム、最新の設備・施設に加え、講堂やレストランといった便利な周辺機能も備えており、常に高い稼働率を維持しています。
魅力的な投資チャネル。
現在、市場の需要は依然として堅調で、特に情報技術、製造、金融、銀行、保険といった業種の企業からの需要が高まっています。これらの分野では、クライアントが賃貸オフィススペースに対して非常に高い技術基準を求めています。
2022年と比較して、2023年のオフィス市場は引き続き好調を維持すると予想されます。多くの企業は、ベトナム市場を東南アジアの経済発展における明るい兆しと捉えています。そのため、2023年に入ってもオフィス市場は引き続き魅力的な投資チャネルであり続けるでしょう。
ピークビュー タワーは、オフィスと商業サービスからなる多目的複合施設です。
専門家によると、オフィススペースは最も収益性の高い投資セグメントの一つです。ビルが平均的な稼働率を達成すれば、投資収益率は非常に高くなります。さらに、オフィステナントは通常、長期契約を結びます。そのため、最近のCOVID-19パンデミックのような伝染病や自然災害といった悪条件下であっても、キャッシュフローは安定しています。ピークビュータワーのオフィス・商業複合施設の投資家の代表者は、COVID-19パンデミックが数ヶ月続いた期間においても、ピークビュータワーの稼働率は一貫して90%を超えており、ほとんど影響を受けなかったと述べています。
そのため、オフィススペースの賃貸は、特にキャッシュフローと資金力に恵まれた投資家にとって、依然として安定した投資セグメントとなっています。専門家は、今後質の高いオフィススペースが大量に供給されることから、首都の賃貸価格は上昇傾向を続けると予想しています。
PV
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