需要と賃料は上昇している。
Batdongsan.comの賃貸市場レポートによると、2022年第4四半期において、同社のシステム上でのオンライン検索に反映された賃貸物件への関心度は103%増加した。具体的には、オフィススペースの検索数は244%、路面店の検索数は263%、アパートや下宿の検索数はそれぞれ57～84%増加した。
オフィススペースの賃貸は、依然として魅力的な投資対象である。
オフィス賃貸市場においても、高い稼働率とわずかな価格上昇という回復傾向が顕著に表れています。2022年第4四半期には、 ハノイのオフィス全体の稼働率は前期比で1ポイント、前年同期比で7ポイント上昇しました。
賃料に関しては、グレードA物件が最も高く、月額852,000ベトナムドン/平方メートルに達し、前期比4%増、前年比11%増となった。同様に、グレードBとグレードCの賃料も、一部物件の賃料改善により、それぞれ前期比6%増、7%増となった。
サヴィルズ・ハノイの商業リース担当シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は次のように述べています。 「約5～7年前は、グレードAオフィスビルの投資コストは1平方メートルあたり600～700米ドル程度でしたが、現在では、国際基準を満たすグレードAビルを建設するには、1平方メートルあたり1,000米ドル、あるいは1,600米ドルに達することもあります。」
しかし、価格上昇と稼働率の上昇は、市場全体の状況を示すものではありません。ハノイのオフィス市場の賃料は2022年に上昇しましたが、この上昇傾向は主に高品質なプロジェクトに見られました。
例えば、ピークビュータワーは、東大区の新たな行政中心地に位置するオフィス・商業複合施設です。地上21階、地下3階建てで、高品質なオフィスシステム、最新の設備・機器に加え、講堂やレストランなどの便利な付帯施設も備えています。ピークビュータワーは常に高い入居率を維持しています。
魅力的な投資チャネル。
現在、市場の需要は依然として強く、特に情報技術、製造業、金融、銀行、保険といった分野の企業からの需要が顕著です。これらの分野はいずれも、顧客が賃貸オフィススペースに対して非常に高い技術基準を求める業種です。
2022年と比較して、2023年のオフィス市場は引き続き好調な動きが見込まれます。多くの企業は、ベトナム市場を東南アジアの経済発展における明るい兆しと捉えています。そのため、2023年に入っても、オフィス市場は魅力的な投資先であり続けるでしょう。
ピークビュー・タワーは、オフィスと商業施設からなる複合用途ビルです。
専門家によると、オフィススペースは最も収益性の高い投資分野の一つです。建物が平均的な入居率を達成すれば、投資収益率は非常に良好です。さらに、オフィステナントは通常、長期契約を結びます。そのため、最近のCOVID-19パンデミックのような伝染病や自然災害といった逆境下でも、キャッシュフローは安定しています。ピークビュータワーのオフィス・商業複合施設の投資家の代表者は、COVID-19パンデミックが深刻化した数ヶ月間でも、ピークビュータワーの入居率は一貫して90%を超え、ほとんど影響を受けなかったと述べています。
したがって、オフィススペースの賃貸は、特に潤沢な資金と豊富な資金力を持つ投資家にとって、安定した投資分野であり続ける。今後、質の高いオフィススペースの供給が大幅に増加すると見込まれることから、専門家は首都の賃料は上昇傾向を続けると予測している。
PV
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