需要と家賃が上昇

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需要と家賃の増加

Batdongsanウェブサイトの賃貸市場レポートによると、2022年第4四半期に、このユニットのシステムでのオンライン検索を通じて示された賃貸物件への関心度は103％増加しました。そのうち、オフィスの検索は244%増加し、通りに面した住宅の賃貸情報の検索は263%増加し、アパートと賃貸住宅の検索はそれぞれ57～84%増加しました。

オフィス賃貸市場の需要と賃料イメージ1 — 賃貸オフィスは依然として魅力的な投資チャネルと考えられています。

オフィス賃貸部門においても、高い稼働率と若干の価格上昇により回復の勢いが明確に現れています。 2022年第4四半期、ハノイ市場全体のオフィス稼働率は前期比1パーセントポイント、前年比7パーセントポイント増加しました。

賃貸価格に関しては、グレードAの賃貸価格が最も高く、月額852,000ドン/^{平方メートル}に達し、前四半期比4％増、前年比11％増となった。それに伴い、グレードBとグレードCの賃貸価格も、一部プロジェクトでの賃貸価格の上昇により、前四半期比でそれぞれ6%と7%上昇しました。

サヴィルズハノイの商業リース部門のシニアディレクターであるホアングエットミン氏は、次のようにコメントしています。「5 ～ 7 年前は、クラス A オフィスビルの投資コストは 600 ～ 700 米ドル/ ^m2程度でしか変動しませんでしたが、現在では国際基準を満たすクラス A ビルを建設するには、投資コストが最大 1,000 米ドル/ ^m2 、場合によっては 1,600 米ドル/ ^m2になることもあります。」

しかし、価格と容量の増加だけが市場のすべてではありません。実際、2022年のハノイオフィス市場の賃貸価格は上昇を記録していますが、上昇傾向にあるのは主に高品質のプロジェクトのみです。

たとえば、Peakview Tower オフィスおよび商業サービス複合施設。地上21階、地下3階の東大区新行政センターに位置するピークビュータワーは、高品質のオフィスシステム、同期された施設と設備、会議室、レストランなどの便利な付帯機能を備えており、常に高い稼働率を誇っています。

魅力的な投資チャネル

現在、情報技術、製造、銀行・金融、保険など、多くの業界の企業で市場の需要が依然として力強く増加しています。これらはすべて、顧客が借りるオフィスの技術基準に対して非常に高い要件を持つ分野です。

2023年のオフィス市場は2022年と比較して引き続き好調な動きが続くと予想されます。多くの企業はベトナム市場を東南アジア地域の経済発展における明るい兆しとみなしている。したがって、2023年に入っても、オフィス市場は依然として魅力的な投資チャネルであると考えられています。

オフィス賃貸市場の需要と賃料イメージ2 — ピークビュータワーオフィスおよび商業サービス複合施設。

専門家によると、オフィスは投資収益率の高い分野の一つです。建物の稼働率が平均レベルに達すると、利益率はかなり高くなります。さらに、オフィスのテナントは長期契約を結ぶことが多いです。そのため、最近のCOVID-19パンデミックのような伝染病や自然災害などの悪条件下でも、キャッシュフローは安定しています。ピークビュータワー・オフィス・商業サービス複合施設の投資家代表は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの複雑な展開にもかかわらず、ピークビュータワーの稼働率は常に90％を超えており、大きな影響を受けていないと述べた。

したがって、賃貸オフィスは、特にキャッシュフローと財務上の可能性が良好な投資家にとって、常に安定した投資であると考えられています。専門家は、将来的に質の高い供給があれば、資本市場におけるオフィス賃貸価格は引き続き上昇すると考えています。

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