低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅建設のソリューション

長年にわたり、党と国家は多くの決議と政策を発布し、各省・市に対し、低所得者層のニーズに応える社会住宅建設計画を推進するよう指示してきました。しかし、低所得者層の住宅問題は依然として全国の地方において深刻な問題となっています。何世代にもわたる労働者世帯やフリーランスは、長年にわたり賃貸住宅で暮らしてきました。居住の場を失った低所得者は、健康、支出、子育て、そして精神生活の向上など、様々な困難に直面しています。そのため、低所得者層や工業団地労働者のための社会住宅を効果的に建設するための効果的な解決策が求められています。

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これに基づき、都市部の中低所得世帯と労働者、工業団地や輸出加工区の労働者が支払い可能な価格で社会住宅と労働者住宅を整備する。国は経済各部門に対し、市場メカニズムに基づき誰もが住居を持てる条件を整備し、あらゆる人々のニーズを満たすよう住宅開発を奨励するとともに、社会政策受益者、低所得者、住宅難に苦しむ貧困層への住宅支援政策を講じ、 政治的安定、社会保障の確保、都市部と農村部の文明的・近代的発展に寄与する。政府はまた、2030年までに地方部で合計約1,062,200戸の集合住宅を完成するという目標を設定している。このうち、約634,200戸は2025年から2030年にかけて完成する予定である。

これにより、低所得労働者向け社会住宅開発への投資を、地方の中長期資金源における投資項目として特定します。当面は、ベトナム国家銀行と連携し、約120兆VNDの融資プログラムと、社会住宅プロジェクトおよび労働者住宅プロジェクトの投資家および住宅購入者への、各期間におけるアグリバンク、BIDV、ベトコムバンク、ベトインバンクを含む国営商業銀行および各融資パッケージの対象となる非国営商業銀行の平均中長期ドン建て融資金利より約1.5～2％低い金利で融資するための特定の融資パッケージの実施に重点を置きます。

2030年の社会住宅開発目標を確実に達成するには、2030年までに1,062,200戸の社会住宅と労働者住宅を完成させるという目標を達成するために、主に社会化資本から849,500億ドンが必要です。したがって、社会保障を確保するために、社会住宅プロジェクトと労働者住宅への融資の焦点と優先順位を設定する必要があります。その中で、各省と中央直轄市は、低所得者、工業団地労働者、地元の指導者のための社会住宅の目標を明確にする地方の住宅開発計画の策定を緊急に完了する必要があります。地域のニーズを確実にするために、現在から2030年までの各年度と各段階で社会住宅プロジェクトへの投資の具体的な実施計画を策定および承認する必要があります。

公営住宅購入の申請を待つ人々

同時に、実施中のプロジェクト、投資政策のあるプロジェクト、あるいは企業が注目し、プロジェクトを提案できるよう、社会住宅・公営住宅開発のための整地済み土地基金の企画・手配・広報といった投資促進策を講じる必要がある。2030年までに全国で少なくとも100万戸の住宅への投資を完了させるとともに、企業が研究・投資提案できるよう、社会住宅投資用地基金の広報・紹介に責任を持つ必要がある。また、地方予算のバランス調整と調整を行い、 経済界に対し、地域における社会住宅開発への投資参加を促し、更なるインセンティブを提供する必要がある。

大手不動産企業や大企業は、都市開発や住宅開発プロジェクトの開発に加え、社会保障を確保し、目標達成を図るため、地方の低所得者層や工業団地労働者向けの社会住宅開発への投資をより重視する必要があります。多くの労働者を雇用する工業団地内の生産・貿易企業は、企業の労働者の賃貸を支援するための住宅建設にも注力する必要があります。

予算外資本で投資・建設された社会住宅は、販売、賃貸、または賃貸購入前に価格を決定するために省レベルの国家機関による審査を受ける必要があり、これも企業にとって時間とコストの負担となっている。社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家に対して発布されている優遇政策は、十分な魅力を備えているとは言えない。社会住宅の販売の場合、プロジェクト全体の標準利益は総投資額の10%を超えてはならず、賃貸または賃貸購入のための社会住宅の場合は、利益は総投資額の15%を超えてはならず、土地使用料の免除や税金50%減免などの優遇措置はほとんどない。

しかし、実際には投資家がそれを享受するのではなく、国民が享受している。なぜなら、法律では、国の優遇措置を社会住宅の販売価格、賃貸価格、リース購入価格に含めることはできないためである。社会住宅プロジェクトや賃貸専用の労働者住宅プロジェクトの投資家に対する税制優遇措置は、税法に規定がなく、投資家を誘致または奨励していないため実施できない。社会住宅プロジェクトの賃貸面積については、社会住宅プロジェクトはプロジェクト内の社会住宅面積の少なくとも20％を賃貸用に確保しなければならず、投資家は使用開始から5年を経過した後にのみ売却できると規定されている。実際には、この面積を賃貸できないプロジェクトが多く、投資家が売却できないためにアパートが空室のまま放置され、無駄になっている状況が生じ、資本を回収できず、社会的浪費を引き起こし、賃貸社会住宅への投資魅力を低下させている。

ブイ・チュー