低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅建設のソリューション

近年、党と政府は、低所得者層のニーズに応えるために社会住宅建設プログラムを推進するよう各省や市に指示する決議や政策を数多く発表している。しかしながら、低所得者向けの住宅は、全国の各地方において依然として困難な問題となっている。何世代にもわたる労働者の家族やフリーランサーは、長年にわたり家を借りなければなりませんでした。低所得者は、自らの住居を持たないことで、健康、支出、育児、精神生活の向上など多くの困難に直面するため、低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅を効果的に建設するための効果的な解決策が必要である。

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したがって、都市部の中間所得層および低所得層世帯、工業団地や輸出加工区の労働者や労働者が支払える価格の社会住宅や労働者住宅を整備する。国家は、経済部門が住宅を開発することを奨励し、市場メカニズムに従ってすべての人が住居を持つことができる条件を作り出し、すべての人のニーズを満たすとともに、社会政策の受益者、低所得者、住宅に困っている貧困層に対する住宅支援政策を実施し、 政治的安定に貢献し、社会保障を確保し、都市部と農村部を文明的で現代的な方向に発展させています。政府はまた、2030年までに地方ごとに1,062,200戸のマンションを完成させるという目標を設定した。このうち、2025年から2030年の段階では約634,200戸が完成する予定である。

したがって、低所得労働者向けの社会住宅の開発への投資を決定することは、地域の中長期の資本源における投資項目となります。当面は、ベトナム国家銀行と連携し、約120兆VNDの信用プログラムと特定の信用パッケージを実施して、社会住宅プロジェクトと労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者に、各期間の市場におけるAgribank 、BIDV、Vietcombank、Vietinbankなどの国営商業銀行と各信用パッケージの資格を持つ非国営商業銀行の平均中長期VND貸出金利より約1.5～2％低い金利で貸し出すことに重点を置きます。

2030年までに社会住宅を開発するという目標を達成するためには、2030年までに1,062,200戸の社会住宅アパートと労働者住宅を完成させるという設定された目標を達成するために、主に社会化資本から約849兆5,000億ドンが必要です。したがって、社会保障の確保のためには、社会住宅事業や労働者住宅への融資を重点的かつ優先的に行う必要がある。その中で、各省と中央直轄市は、地方の住宅開発計画の策定を緊急に完了させ、低所得者と工業団地労働者のための社会住宅の目標を明確にする必要があり、地方の指導者はこれを自らの政治的課題として認識する必要がある。地域のニーズを満たすため、今後 2030 年まで毎年、各段階ごとに社会住宅プロジェクトへの投資に関する具体的な実施計画を策定し、承認します。

公営住宅購入の申請を待つ人々

同時に、企業が注目し、プロジェクトを提案できるように、実施中のプロジェクト、投資政策のあるプロジェクト、または社会住宅や公営住宅の開発に役立つ整地済み土地基金の企画、手配、宣伝など、建設への投資を加速させる解決策も必要です。 2030年までに全国で少なくとも100万戸のマンションへの投資を完了することを確保するとともに、研究や投資提案のために企業に社会住宅投資用地ファンドの広報と紹介を担当する。地方予算の均衡を図り、経済部門に対し、地方における社会住宅の開発への投資への参加を促すための追加的なインセンティブを提供します。

大手不動産企業や大企業は、都市開発や住宅開発プロジェクトに加え、社会保障を確保し、設定した目標を達成するために、地方の低所得者層や工業団地労働者向けの社会住宅の開発への投資にさらに重点を置く必要がある。多くの労働者や労働者を雇用する工業団地内で生産・取引を行う企業は、企業の労働者や労働者が借りられる宿泊施設の建設に配慮する必要があります。

予算外資本で投資され建設された社会住宅を販売、賃貸、または賃貸購入する前に価格を決定するには、省レベルの政府機関による評価が必要であり、これにも時間がかかり、企業にとってはコストがかかります。社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家向けに発行される優遇政策は十分に魅力的ではありません。社会住宅を販売する場合のプロジェクト全体の標準利益は、総投資額の10％を超えてはならない。賃貸またはリース購入用の社会住宅の場合、利益は総投資額の 15% を超えることはできません。土地使用料免除、税金 50% 減額などのインセンティブはほとんどありません...

しかし実際には、投資家が恩恵を受けるのではなく、国民が恩恵を受けるのです。なぜなら、法律により、国の優遇措置は社会住宅の販売価格、賃貸価格、リース購入価格に含めることができないからです。社会住宅プロジェクトや労働者賃貸住宅プロジェクトの投資家に対する税制優遇措置は、税法に規定がなく、投資家を誘致または奨励しないため、実施することができません。社会住宅プロジェクトの賃貸面積に関しては、社会住宅プロジェクトはプロジェクト内の社会住宅面積の少なくとも20％を賃貸用に確保する必要があり、投資家は使用開始から5年経過した後にのみ売却できると規定されています。現実には、多くのプロジェクトではこのエリアを賃貸に出すことできず、アパートが空のまま放置され無駄になっている状況に陥っています。一方で投資家はアパートを売却できず、資本を回収できず、社会的浪費を引き起こし、賃貸用社会住宅への投資魅力を低下させています。

ブイ・トゥエ