2023年に土地使用権を譲渡する際に支払う税金と手数料

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2023年にレッドブックを移転する際に支払う必要がある税金と手数料を教えてください。 - 読者 Thanh Uyen

1. レッドブックとは何ですか?

現在、レッドブックの概念を規定する文書は存在しません。しかし、レッドブックとは、2009年12月10日以前に天然資源環境部が「土地使用権証書」という正式名称で発行した証書であると理解できます。

2.1 登録料

政令10/2020/ND-CP第3条に基づき、組織および個人は住宅所有権および土地使用権を登録する際に登録料を支払わなければなりません。

現在、家屋および土地の登録料率は0.5％です。

2.2 申請審査手数料

ファイル鑑定料金は各省・市の人民評議会によって規制されています。

通達85/2019/TT-BTCでは、不動産所有権の移転の際の書類鑑定手数料は省人民評議会（省、中央直轄市）の管轄であると規定されているため、省市によって徴収率が異なります。

土地使用権証書申請審査手数料とは、法律の規定に従って土地使用権、家屋所有権及び土地附属財産に関する証書の交付（初回交付、新規交付、交換、再交付、交付済証書の変更認証を含む）を確保するために必要かつ十分な条件等について、申請を審査するための手数料です。

土地区画の面積規模、各ファイルの種類の複雑さ、土地利用の目的、および具体的な地域状況に基づいて、各ケースの料金レベルを決定します。

2.3証明書発行手数料（レッドブック発行手数料）

不動産の所有権を譲渡する場合、譲受人または受贈者が新しい証明書を要求し、発行された場合、この手数料が必要になります。

土地使用権、家屋所有権、土地に付随する財産の証明書交付手数料とは、国家の管轄機関から土地使用権、家屋所有権、土地に付随する財産の証明書の交付を受ける組織、世帯、個人が支払わなければならない手数料です。

土地使用権、家屋所有権、土地付属財産に関する証明書の交付にかかる手数料には、土地使用権、家屋所有権、土地付属財産に関する証明書の交付、土地変更登記証明書、地籍図の抄本、書類、地籍記録データが含まれます。

具体的な現地の状況と現地の社会経済発展政策に基づいて、適切な料金徴収レベルが規定され、以下の原則が確保されます：中央直轄都市の地区、省直轄都市の市内区、または町の地区内の世帯と個人の徴収レベルは、他の地域の徴収レベルよりも高く、組織の徴収レベルは、世帯と個人の徴収レベルよりも高くなります。

2.4 公証および認証手数料

契約書の公証手数料は次のように定められています。

資産価値または契約価値	料金/1件
5000万ドン以下	50,000ドン
5000万～1億ドン	10万ドン
1000～10億ドン	契約金額または資産価値の0.1%
10億～30億ドン	100万VNDおよび10億VNDを超える契約額または資産額の0.06％
30億～50億ドン	220万VNDおよび契約額または資産額が30億VNDを超える場合の0.05％
50億～100億ドン	320万VNDおよび契約額または資産額が50億VNDを超える場合の0.04％
100億～1000億ドン	520万VNDおよび契約額または資産額が100億VNDを超える場合の0.03％
1000億ドン以上	3,220万VNDおよび契約額または資産額が1,000億VNDを超える場合の0.02%