潜在的
ヌイタン地区は、チューライ開放経済区内の主要地域です。現在、地区内に散在する土地には、住宅地が点在する土地区画や散在する土地、学校、文化センター、協同組合本部、保健所などに属していたが不要となった土地、省経済工業区管理委員会から地区に移管された住宅地や移住地の土地区画や土地、そして地区やコミューンによって既に開発済みで、まだ十分に開発されていない土地区画などがあります。
検討の結果、散在地基金は3つの資金源グループに分類されます。グループ1：コミューンやタウン内に点在する散在する区画、および土地区画整理や整地補償後に残る狭小な余剰地。
これらの土地区画のほとんどは、土地開発を確実に行うための整地済みで、基本的なインフラが整備されています。グループ2：居住地域および移住地の土地区画で、省経済工業区管理委員会から管理のために地区に移管された土地区画、および地区またはコミューンが投資家であるものの、まだ十分に開発されていない土地区画。これらの土地区画には、土地開発を確実に行うためのインフラが既に整備されています。
既存の居住地域、移住地域、散在地における土地開発による収益の分析と規制を通じて、ヌイタンでは開発が見込まれる散在地の総面積は 21,764平方メートルで、総収益は 350 億 VND を超えると予測されています。
現在管理下にあり、開発予定（2024年～2026年）の居住区および再定住区の総面積は191,456.6平方メートルで、総収益は1兆946億ドンを超えると予測されています。
グループ3には、学校、文化センター、協同組合、 保健所など、現在利用されていない公共用地や、事業計画が必要な大規模な土地が含まれます。現在の土地利用状況には、多年生作物、一年生作物、水田などが含まれます。
これらの土地区画は、土地の開墾がまだ完了していないか、開墾は完了しているものの完全な技術的インフラが整っていないため、土地開発を開始する前に、清算し、基本的なインフラを構築し、計画に従って細分化する必要があります。
搾取計画
ヌイタン地区土地開発センター副所長のドアン・タン・トリ氏によると、調査により、住宅用途の土地分割と競売の対象となる場所が39か所特定されたという。
これを受けて、2024年度には8地点（面積約7,169㎡） 、2025年度には31地点（面積約14,595㎡）の開発が予定されています。なお、開発入札にかけられていない地点は43地点あり、3つのグループに分かれています。
ヌイタン区は、管理下にある居住地区や移住地区に散在する土地区画を活用する計画について、移住の手配や土地使用権の競売を通じて実施している。
計画によれば、地区人民委員会の割り当てにより、現在地区土地開発センターが管理する居住・移住地区の土地区画の総数は19地区、総面積191,456.6平方メートル、土地区画の総数は1,345区画となっている。
具体的には、2024年には約13地区（計329区画）、2025年には約15地区（計652区画）、2026年には約5地区（計326区画）の開発が予定されています。ヌイタン区人民委員会は、2026年までのロードマップに基づき、区土地開発センターに対し、土地の競売と開発計画を策定するよう指示しました。
計画によれば、土地開発が成功裡に実施された後、土地使用料の収入は地区予算に移され、その後計画に従って地方に再分配されることになる。
開発中の散在する土地区画を有する地域については、当該地域における散在する土地区画の開発による総収入の50％が、年間20億ドンを超えない範囲で、インフラ投資のための資本創出に割り当てられます。
居住地および再定住地からの収入については、地区は以前に投資された資金を州予算に償還します。同時に、これらの資金は地区内の他の居住地および再定住地への再投資、ならびに公共投資プロジェクトに充てられます。
ヌイタン郡党委員会書記のグエン・トリ・アン氏によれば、郡レベルから草の根レベルまで散在する土地区画を同期的に組織して利用することで、農村と都市の発展と美化のニーズに応える資源が生み出されるという。
同時に、人々の住宅ニーズの解決に貢献し、公有地の管理と利用をより専門的、厳格、かつ効果的なものにするのに役立ちます。
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