潜在的
ヌイタン地区はチュライ開放経済区の主要地域です。現在、地区内の空き地には、空き地、住宅地間の空き地、学校、文化施設、協同組合本部、医療施設など、現在利用されていない土地区画、省経済区・工業団地管理委員会から地区に管理委託された住宅地や移住地の土地区画、土地区画、そしてかつて地区や村落が投資したものの、まだ十分に活用されていない土地が含まれます。
検討の結果、端地基金は3つの資金源グループに分けられました。グループ1：端地、コミューン、タウンに位置する混合住宅地、狭小地、再編後の余剰地、および土地整地補償後の余剰地からの資金。
これらの土地区画のほとんどは、土地開発を確実に行うための整地済みで、基本的なインフラが整っています。グループ2：省経済特区・工業団地管理委員会から管理のために地区に移譲された住宅地・移住地の土地区画、土地基金、および地区やコミューンが投資したがまだ十分に開発されていない土地基金。これらの土地基金は、土地開発を確実に行うためのインフラが整っています。
既存の居住地域、移住地域、および個別の土地基金の開発からの土地基金開発による収益の分析と規制を通じて、ヌイタンは、土地基金を開発すると予想される個別の土地基金の総面積が21,764平方メートルであり、総収益が350億ドンを超えると予想されています。
管理下にあり開発が見込まれる居住エリアと移住エリアの総面積（2024～2026年フェーズ）は191,456.6平方メートルで、総収益は1兆946億ドン以上と見込まれています。
グループ3は、学校、文化施設、協同組合、 医療施設など、現在利用されていない施設や、事業計画の策定が必要な広大な土地を含むその他の公有地です。現在の土地利用状況は、多年生作物、一年生作物、水田などです。
これらの土地基金は、用地の整地が完了していないか、または完了しているものの技術的なインフラ整備が未完了です。土地基金の開発を開始する前に、資産を清算し、基本的なインフラへの投資と計画を行う必要があります。
搾取計画
ヌイタン地区土地基金開発センターの副所長ドアン・タン・チ氏は、調査の結果、土地の分割とオークションの候補地は39か所あると語った。
したがって、2024年には8地点（面積約7,169㎡）の開発が予定されており、2025年には31地点（面積約14,595㎡）の開発が予定されています。土地基金の開発のための入札に提案されていない地点の数は43地点で、3つのグループに分けられています。
ヌイタン市は、同地区で管理する住宅地や移住地における余剰土地資金を活用する計画について、移住の手配や土地使用権オークションの形で実施している。
計画によれば、現在、区人民委員会が管理する居住地区および移住地区の土地基金は合計19地区、総面積191,456.6平方メートル、土地区画の総数は1,345区画となっている。
2024年には約13の土地区画が開発され、合計329区画が開発される見込みです。2025年には15の土地区画が開発され、合計652区画が開発される見込みです。2026年には5の土地区画が開発され、合計326区画が開発される見込みです。ヌイタン区人民委員会は、区土地基金開発センターに対し、2026年までのロードマップに基づき、競売および開発計画を策定するよう指示しました。
計画によれば、土地基金をうまく活用した後、土地使用料収入は地区予算に移され、その後、計画に従って調整され、地方に再配分されることになる。
奇数土地基金を開発している地方については、その地方の奇数土地基金の開発による総収入の50％が、年間20億ドンを超えない範囲で規制され、インフラ建設のための投資資金を創出する。
居住地および移住地からの収入については、地区は以前に投資した州予算を返還するとともに、地区内の他の居住地および移住地への再投資および公共投資事業への充当を継続します。
ヌイタン郡党委員会書記のグエン・トリ・アン氏によれば、郡から草の根レベルまで余剰土地資金の同時利用を組織することで、農村部と都市部の発展と美化のニーズに応えるための資源が創出されるという。
同時に、人々の住宅ニーズの解決に貢献し、公有地の管理と使用がより専門的、厳格、効果的になることに貢献します。
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