潜在的
ヌイタインは、チューライ開放経済区内の重要な地域です。現在、この地区には、住宅地と混在する土地や区画、もはや必要とされていない学校、文化センター、協同組合本部、保健所などの土地、省経済工業区管理委員会から地区に移管された住宅地や移住地の土地、そして地区やコミューンによって以前に開発されたものの、まだ十分に活用されていない土地など、点在する土地が点在しています。
検討の結果、分散地基金は3つのグループに分類される。グループ1：コミューンや町の中に点在する分散した区画や土地、および土地再編や用地整理の補償後に残った小さくて狭い余剰地。
これらの土地のほとんどは、土地利用を確実にするための整地された地表面と基本的なインフラを備えています。グループ2：省経済工業区管理委員会から地区に管理のために引き渡された住宅地および再定住地の土地、および地区またはコミューンが投資家であるが十分に開発されていない土地。これらの土地には、土地利用を確実にするためのインフラが既に整備されています。
既存の住宅地、移住地、および点在する土地区画における土地利用による収益の分析と規制を通じて、ヌイタインでは、開発が見込まれる点在する土地区画の総面積が21,764平方メートル、総収益が350億ベトナムドン以上と予測されています。
現在管理下にあり、2024年から2026年の期間に開発が見込まれる住宅地および移住地の総面積は191,456.6平方メートルで、総収益は1兆946億ベトナムドン以上と予測されています。
グループ3には、学校、文化センター、協同組合、 保健所など、現在使用されていないその他の公有地や、事業計画が必要な広大な土地が含まれます。現在の土地利用状況としては、多年生作物、一年生作物、水田などが挙げられます。
これらの土地区画は、まだ土地の整地が完了していないか、整地は完了しているものの、必要な技術インフラが整備されていないため、土地開発を開始する前に、清算し、基本的なインフラを整備し、計画に基づいて区画整理を行う必要がある。
活用計画
ヌイタイン区土地開発センターのドアン・タイン・トリ副所長によると、調査の結果、住宅用地として区画整理および競売が提案されている場所が39か所特定された。
したがって、2024年には約7,169平方メートルの8か所が開発される予定であり、2025年には約14,595平方メートルの31か所が開発される予定である。土地開発入札に提案されていない場所の数は43か所で、3つの特定のグループに分けられる。
ヌイタイン区は、管轄下の住宅地および移住区域に点在する土地の活用計画に関して、移住の手配と土地使用権の競売を通じて実施している。
計画によると、地区人民委員会によって割り当てられた地区土地開発センターが現在管理している住宅地および再定住地の土地区画の総数は19区域で、総面積は191,456.6平方メートル、土地区画の総数は1,345区画である。
具体的には、2024年には約13の地域（合計329区画）が開発され、2025年には15の地域（合計652区画）が開発され、2026年には5の地域（合計326区画）が開発される予定です。ヌイタイン区人民委員会は、区土地開発センターに対し、2026年までのロードマップに従って土地の競売および開発計画を策定するよう指示しました。
計画によると、土地利用が成功裏に実施された後、土地使用料からの収入は地区予算に振り込まれ、その後、計画に従って各地域に再分配される。
開発対象となる分散した土地区画を有する地域については、当該地域における分散した土地区画の開発による総収益の50％（ただし年間20億ベトナムドンを超えない額）が、インフラ投資のための資本創出に充てられる。
住宅地および再定住地域からの収入に関して、当該地区は、以前に投資された資金を州予算に払い戻す。同時に、これらの資金を、地区内の他の住宅地および再定住地域への再投資、ならびに公共投資プロジェクトに充当する。
ヌイタイン区党委員会の書記であるグエン・トリ・アン氏によると、区レベルから草の根レベルまで分散した土地を組織的に活用することで、農村部と都市部の開発および美化のニーズを満たすための資源が生まれるとのことだ。
同時に、人々の住宅ニーズの解決に貢献し、公有地の管理と利用をより専門的、厳格かつ効果的なものにするのに役立つ。
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