ハノイとホーチミン市の住宅セグメントは、正反対の傾向を示している。

DNVN - サヴィルズの2024年第1四半期アジア太平洋投資レポートによると、第1四半期の不動産価格指数では、ハノイとホーチミン市の住宅セグメントが2つの正反対の極端な動きをしました。

サヴィルズ・アジア太平洋地域2024年第1四半期投資報告書によると、ハノイの住宅価格指数は前四半期比8ポイント上昇し、142.5ポイントとなった。この指数は、2019年第3四半期に底値104.1を記録して以来、37%上昇している。平均住宅価格は建築面積1平方メートルあたり4,400万ドン（NSA）で、前四半期比8%上昇した。

ハノイはインフラ開発を優先し、即時の不動産需要を創出し、持続可能な成長の基盤を築いています。主要プロジェクトは、手頃な価格の住宅プロジェクトの推進力となるでしょう。

2024年第1四半期の吸収率は41%に達し、前四半期比15ポイント、前年同期比27ポイント上昇しました。銀行預金金利の低下、不動産・住宅事業法を含む新たな包括的な規制改革、そして政府による財政支援策を背景に、不動産市場には信頼感と安定性が戻りつつあります。

ハノイの第1四半期の住宅指数は前四半期に比べて8パーセントポイント上昇した。

オフィス指数は、ハノイでは69ポイントとなり、四半期ベースおよび年間ベースで安定しました。グレードAの稼働率は88%で、2023年第4四半期比3ポイント上昇、前年同期比8ポイント上昇しました。グレードBの稼働率は85%で、前四半期比安定、前年同期比1ポイント低下しました。一方、グレードCの稼働率は91%で、前四半期比および前年同期比でそれぞれ1ポイント低下しました。

ホーチミン市では、多くのプロジェクトが中断されたため、住宅指数は前四半期比2ポイント下落し、123ポイントとなった。主要販売価格も前四半期比3%下落し、1平方メートルあたり6,700万ドンとなった。

販売の減速と住宅購入者の信頼感の低迷を受け、不動産開発業者は販売価格を安定させつつ値引きを拡大することで慎重な姿勢を示している。一部の投資家は、販売方針の調整のためプロジェクトを一時停止している。

吸収率は前四半期比18ポイント低下し、23%となりました。しかし、新規供給の吸収率は70%に達したのに対し、在庫の吸収率はわずか16%でした。

ホーチミン市では、オフィス指数が前四半期比1ポイント、前年同期比2ポイント上昇し、98となった。中心業務地区（CBD）の指数は前四半期比1ポイント上昇したものの、前年同期比では1ポイント低下し、107となった。

新規プロジェクト「The Nexus」の稼働率が55%と低迷したため、入居率は前期比1ポイント、前年比4ポイント低下し、90%となりました。賃料は前期比3%、前年比7%上昇し、月額100万ドン/m²となりました。

ホーチミン市でも、非CBD指数は前四半期比で安定し、前年同期比で6ポイント上昇の114ポイントとなりました。オフィス賃料は全15地区で上昇し、前四半期比1%上昇、前年同期比11%上昇の月額59万5,000ドン/平方メートルとなりました。稼働率は89%で、前四半期比1ポイント上昇、前年同期比1ポイント低下となりました。

第 1 四半期の不動産価格指数は、ハノイとホーチミン市の住宅セグメントが両極端に動いていることを示しています。

ホアイ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835