ハノイとホーチミン市の住宅セグメントは、正反対の傾向を示している。

DNVN - サヴィルズの2024年第1四半期アジア太平洋投資レポートによると、2024年第1四半期の不動産価格指数、 ハノイとホーチミン市の住宅セグメントは、2つの正反対の極端な状況に陥りました。

サヴィルズの2024年第1四半期アジア太平洋投資レポートによると、ハノイの住宅指数は前四半期に比べて8パーセントポイント上昇し、142.5ポイントとなった。この指数は、2019年第3四半期に104.1で底を打って以来、37%上昇している。平均住宅価格は、建築面積（NSA）1平方メートルあたり4,400万ドンで、前四半期から8%上昇した。

ハノイはインフラ開発を優先し、当面の不動産需要と持続可能な成長の基盤を創出しています。主要プロジェクトは、手頃な価格の住宅プロジェクトの機会を創出する原動力となるでしょう。

2024年第1四半期の吸収率は41％に達し、前四半期比15パーセントポイント、前年同期比27パーセントポイント増加しました。銀行預金金利の低下、不動産・住宅事業法を含む新たな包括的な規制改革、政府による財政支援策などを背景に、不動産市場には信頼と安定が戻りつつある。

ハノイの第1四半期の住宅指数は前四半期に比べて8パーセントポイント上昇した。

オフィス指数については、ハノイでは69ポイントを記録し、四半期および年間で安定しました。グレードAの稼働率は88%で、2023年第4四半期から3パーセントポイント、前年同期から8パーセントポイント上昇しました。グレードBの稼働率は85％で、前四半期比では安定、前年比では1パーセントポイント低下しました。一方、クラスCセグメントの稼働率は91％で、前四半期比および前年比で1パーセントポイント低下した。

ホーチミン市では、多くのプロジェクトが中断されたため、住宅指数は前四半期から2ポイント低下し、123ポイントとなった。主要販売価格も前四半期に比べて3%下落し、6,700万ドン/m2となった。

取引が鈍化し、住宅購入者の信頼感も弱まる中、不動産開発業者は価格を安定させ、値引きを増やすことで慎重な姿勢を示している。一部の投資家は販売方針を調整するためにプロジェクトを一時停止している。

吸収率は前四半期比18パーセントポイント低下し、23％となった。しかし、新規供給の吸収率は 70% に達したのに対し、在庫の吸収率は 16% にとどまりました。

ホーチミン市ではオフィス指数が前期比1ポイント、前年同期比2ポイント上昇し、98ポイントとなった。中心業務地区（CBD）の指数は前四半期に比べて1パーセントポイント上昇したが、前年同期に比べて1パーセントポイント下落し、107ポイントとなった。

入居率は、新規プロジェクト「The Nexus」の入居率が55%と低かったため、前四半期比1パーセントポイント、前年比4パーセントポイント減少して90%となった。賃貸価格は前四半期比3％増、前年同期比7％増の1平方メートルあたり月額100万ドンとなった。

ホーチミン市でも、非CBDエリアの指数は前四半期と比べて安定し、前年同期比で6ポイント上昇し114ポイントとなった。オフィス賃料は全15地区で上昇し、前四半期比1%増、前年比11%増の月額59万5,000ドン/平方メートルとなった。稼働率は89％となり、前四半期より1ポイント上昇したが、前年同期より1ポイント低下した。

第 1 四半期の不動産価格指数は、ハノイとホーチミン市の住宅セグメントが両極端に動いていることを示しています。

ホアイ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835