需給バランス
2021年から2030年までの国家住宅開発戦略（2045年までのビジョンを含む）および首相が承認した「2021年から2030年までの期間に低所得者および工業地帯労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」プロジェクトに基づき、省人民委員会は、2030年までのソンラ省住宅開発プログラム、2021年から2025年までのソンラ省住宅開発計画、および2026年から2030年までのソンラ省住宅開発計画の組織と実施を指示し、省内の住宅開発プロジェクトの実施を管理および指示するための法的根拠として、すべてのレベルの政府に機能しています。
現在までに、同省では商業住宅および都市開発プロジェクトが22件実施されており、総面積は約266ヘクタール、住宅用地は約82ヘクタール、総投資額は約12兆7,180億ベトナムドンに上ります。これらのうち、5件は建設が完了し、8件は建設中、7件は土地補償と整地手続き中、1件は準備段階、1件は土地使用契約の締結手続き中です。現在、同省は、省人民評議会が承認した入札リストに基づき投資家を誘致し続けており、承認済みの投資方針を持つ7件のプロジェクトと、財務省が規定に基づき評価中の6件のプロジェクトが含まれています。
住宅開発に貢献する投資プロジェクトの一つに、キムソン建設貿易有限会社が投資するチエンコイ区（キムソン都市エリア）のブオン・アンド・メ村都市エリアプロジェクトがあります。キムソン建設貿易有限会社の副社長であるグエン・アイン・ズン氏は次のように述べています。このプロジェクトは、47,426平方メートルの面積をカバーし、土地、ヴィラ、店舗住宅を含む220区画があり、面積は90～103平方メートル、間口は5～7メートルです。都市エリアには、公園や緑地、娯楽エリア（屋外スポーツエリア、遊び場、ピックルボールコート、テニスコート、ジョギングコースなど）といった近代的なインフラとアメニティが整備されています。現在、土地、ヴィラ、店舗住宅のほとんどは、住宅を必要とする人や投資目的で販売されています。
住宅開発プロジェクトは比較的安定しており、以下のような傾向が見られます。近代的で統合された住宅地および都市部の開発、土地価格の年間平均10～20%の上昇、多様な物件（ヴィラ、タウンハウス、店舗付き住宅、宅地）の提供、技術インフラや多数の社会施設への同時投資による、実際の住宅ニーズと投資機会の両方を満たすこと。商業用住宅および宅地に関しては、約6,218件の物件が開発対象として選定され、現在開発が進められています。販売可能な物件の総数は約1,592件で、主にタウンハウス、ヴィラ、宅地で構成されています。
住宅開発プロジェクトは、都市開発と美化に貢献し、都市化率を高め、清潔で緑豊かで美しい都市景観を創出し、インフラ整備と連動したより良い居住空間を確立し、緑地や遊び場への投資を通じて、人々が地域社会で文化活動やスポーツ活動を楽しむための空間を増やしてきました。都市開発および商業住宅プロジェクトへの投資は、より多様なセグメント、タイプ、製品の住宅および土地の供給を生み出し、人々の選択肢を増やし、省の不動産市場の発展に大きく貢献しています。
社会住宅、労働者住宅、低所得者向け住宅の必要性に関して、省人民委員会は住宅地および都市部におけるプロジェクトの実施指導に重点を置いており、規制に従って商業住宅プロジェクト内に社会住宅開発用地が割り当てられています。現在、投資家が国に支払う土地価格の20%に相当する現金支払い方式を採用しているプロジェクトが8件あり、そのうち5件は社会住宅開発用地（合計約885戸）が割り当てられたプロジェクトとして承認されています。省人民委員会はまた、投資誘致のため、2026年から2028年の間に実施予定のトーヒエウ区とチエンコイ区の4つの社会住宅プロジェクトに関する情報を発表しました。現在、プロジェクト提案に関心のある投資家がおり、建設局は調査に重点を置き、関連部署や機関と連携してプロジェクト提案を評価しています。
2021年から2025年までの住宅開発計画の実施は、特に州内の住宅の総床面積と住宅建設床面積の増加に関して、設定された目標とターゲットを概ね達成しました。過去5年間で、住宅の総床面積の増加は6,103,000平方メートルを超え、計画の102.5%に達しました（商業住宅は133,500平方メートル以上増加、自営住宅は5,969,800平方メートル増加）。2025年末までに州内の住宅の総床面積は29,282,000平方メートルを超え、2021年から2025年までの計画の100.5%を達成する見込みです。一人当たりの平均住宅面積は20.85平方メートルで、目標の98.8%に達しています。
住宅開発のための資源動員。
2030年までのソンラ州住宅開発プログラムおよび2026年から2030年までのソンラ州住宅開発計画（修正および補足）では、以下の目標が設定されています。州全体の住宅の平均床面積は、2030年までに1人当たり約25.87平方メートルに達します。州全体の住宅の総床面積は、2030年までに約38,261,500平方メートルに達します。住宅の追加床面積は約8,979,000平方メートル増加します（商業住宅：約3,213,300平方メートル、社会住宅：約230,680平方メートル、公営住宅：約27,840平方メートル、住民自身による住宅：約5,507,400平方メートル）。2030年までに住宅建設に必要な土地は約1,210ヘクタールです。国家予算資金（革命功労者、殉教者の親族への住宅支援、都市部の低所得者向け住宅、貧困世帯および準貧困世帯向け住宅）は約2兆9170億ベトナムドン、非国家予算資金は約66兆9930億ベトナムドンである。
建設局のグエン・ヴァン・フック副局長は次のように述べた。「今後、省は様々な経済分野から多様な資金を動員し、不動産市場の健全な発展を促進します。あらゆる社会集団のニーズに合わせて住宅商品を多様化し、賃貸住宅や分割払い住宅の建設を奨励します。住宅開発は、新築と改修、近代化と地域固有のアイデンティティの維持を両立させる必要があります。商業住宅の開発と並行して、低所得者、軍人、役人、公務員、労働者、学生、貧困世帯、準貧困世帯、革命退役軍人、殉教者の親族の住宅ニーズを満たすための社会住宅プロジェクトの実施に重点を置きます。」
省は、社会経済開発のニーズに応えるため、計画の質と計画実施管理の改善を継続しています。社会住宅プロジェクトへの投資を誘致するため、クリーンな土地資金の審査と提案を主導し、計画に適した場所と土地資金を優先し、再編後の機関や部署本部からの余剰地に関する情報を公表して投資を誘致しています。省内の投資プロジェクトのための土地取得、補償、支援、移転を断固として同時並行的に主導、指揮、管理、運営し、土地、投資、建設、不動産に関する行政手続きの時間を短縮することに重点を置いています。投資促進と誘致に効果的に貢献するため、省の社会経済インフラシステムの構築に同時並行的かつ現代的な方向で投資するための最大限の資源動員に注力しています。
あらゆるレベルとセクターの積極的な関与により、2030年までのソンラ省住宅開発プログラムと2026年から2030年までのソンラ省住宅開発計画は、多くの世帯が真に住みやすいインフラと空間を備えた住宅を所有するという夢を実現するための条件を作り出し、肯定的な成果をもたらすでしょう。
出典：https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html
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