8月18日午後、 ラムドン省人民委員会のトラン・ヴァン・ヒエップ委員長は、省内における土地の分割・統合の条件、および土地の種類ごとの土地分割の最小面積を規定する決定に署名し、公布した。この決定は2023年9月4日から発効し、2021年1月1日付のラムドン省人民委員会決定第40/2021/QD-UBND号に代わるものである。
ラムドン省、区画分割と土地の分離を「解除」
土地分割にはどのような条件が必要ですか？
発布された決定によると、土地分割の条件は、当該土地に土地使用権証明書（GC）が付与されていることです。複数の土地利用目的（LUR）を有する土地区画については、最も高い価値を持つLURに基づいて土地分割が行われます。
国が管理する既存の交通道路に少なくとも一辺が隣接し、規定に従って更新、調整され、地籍図に表示されている非農地区画は、建設セットバックを差し引いた後の奥行き寸法（道路に隣接する辺と角度を形成する辺）が6m以上である必要があります。
所管官庁の認可を受けた個別住宅及び工事に係る計画及び施工管理の主要指標に関する規定が定められている場所及び区域においては、分譲用地の面積は当該規定に従うものとする。計画及び施工管理の主要指標における住宅の建築形式が用途地域計画と異なる場合は、用途地域計画は適用しない。その他の場合には、住宅の建築形式に関する規定はないものとみなす。
隣接する土地と併合するために土地の一部を分割する場合、分割後の残りの土地は、最小面積に関する規制に従った条件を確保する必要があります。
土地の種類ごとに分割できる最小面積
市街地区画：タウンハウスの場合、宅地面積は40.0㎡以上、かつ道路に接する側の面積は4.0m以上。庭付きテラスハウスの場合、指定道路（または道路高10m以上の無指定道路）については、宅地面積は72㎡以上、かつ道路に接する側の面積は4.5m以上。その他の道路および路地については、宅地面積は64.0㎡以上、かつ道路に接する側の面積は4.0m以上。
戸建て住宅：指定道路の場合は、宅地面積が250m2以上、道路に隣接する側が10m以上（または道路高が10m以上の無名道路の場合）、その他の道路および路地の場合は、宅地面積が200m2以上、道路に隣接する側が10m以上。
市街地用地、最小区画面積は40㎡
別荘: 指定道路の場合は、住宅用地面積が400 平方メートル以上、道路に隣接する側が 12 メートル以上 (または道路高が 10 メートル以上の無名道路の場合)。その他の道路および路地の場合は、住宅用地面積が250 平方メートル以上、道路に隣接する側が 10 メートル以上。
一方、農村土地区画の区分については具体的に規定されており、主務官庁が認可した農村居住区建設計画または一般社団建設計画に住宅建築形式の規定がある場合、区画面積は当該計画の住宅建築形式の規定に従うものとする。建設計画期間が終了し、主務官庁が次の期間の延長または認可文書を発行していない場合、新しい計画が認可されるまで、その計画を継続するものとする。住宅建築形式の規定がない場合は、住宅地面積は72平方メートル以上、かつ交通道路に隣接する側は4.5メートル以上としなければならない。
農地とその他の農地の区分：分割する土地の最小面積は、都市部（区、町）では500平方メートル、農村部（町）では1,000平方メートルで、公共事業安全通路（ある場合）に属する区域を含み、交通道路に隣接している必要はありません。交通道路に隣接する農地とその他の農地の場合、分割後の土地は道路に隣接する側が10メートル以上の面積である必要があります。
生産林地を人工林から分離する場合、分離する最小面積は10,000平方メートルです。
この決定は、国家機関の土地回収決定を実施する際、土地を分割する最低土地面積を規定しておらず、土地使用者は、公共事業を建設するため、感謝の家、慈善の家、多次元貧困世帯（貧困世帯、準貧困世帯）、現行規定では居住用地がない少数民族世帯のための家などを建設するために、土地使用権を寄付する。
農地の分割可能最小面積は、市街地では500㎡、農村部では1,000㎡です。
土地の集約化の条件については、土地区画が隣接し、同一の土地利用権を有する必要があると決定書に明記されており、集約化後の最小面積や規模は適用されない。
この決定の発効日前に省の行政手続き決済システムソフトウェアの書類受領に従って受領された土地分割および土地整理書類については、決定第40/2021/QD-UBND号の規定に従って引き続き土地分割および土地整理書類を処理するものとする。
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