ラムドン省における土地の分割と統合の条件に関する新たな規制

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8月18日午後、ラムドン省人民委員会のトラン・ヴァン・ヒエップ委員長は、省内の土地の区分と統合の条件、および土地の種類ごとの土地区分の最小面積を規定した決定書に署名した。この決定は2023年9月4日から発効し、2021年1月1日付ラムドン省人民委員会の決定第40/2021/QD-UBND号に代わるものです。

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 1. — ラムドン省、区画分割と土地の分離を「解除」

土地分割にはどのような条件が必要ですか？

発布された決定によれば、土地分割の条件は、土地に土地使用権証明書（GCN）が付与されていることである。複数の土地利用目的（LUP）がある土地区画については、最も価値の高い土地区画を分割するものとする。

国が管理する既存の交通道路に少なくとも一辺が隣接し、規定に従って更新、調整され、地籍図に表示されている非農地区画は、建設セットバックを差し引いた後の奥行き寸法（道路に隣接する辺と角度を形成する辺）が6m以上である必要があります。

所管官庁の認可を受けた個別の住宅、工事等の計画及び施工管理の重点指標に関する規定がある場所、区域においては、区画整理のための土地の面積は、これらの規定に従わなければならない。計画及び施工管理の主要基準における住宅建築の種類が用途地域計画と異なる場合には、用途地域計画は適用されない。その他の事例では、住宅建築に関する規制がないことが判明している。

隣接する土地と併合するために土地の一部を分割する場合、分割後の残りの土地は、最小面積に関する規制に従った条件を確保する必要があります。

土地の種類ごとに分割できる最小面積

市街地用地区分：タウンハウスの場合、宅地面積が^40.0m2以上、道路に接する側が4.0m以上であること。庭付きのタウンハウスは、住宅用地面積が^72m2以上、指定道路の場合は道路に接する側の幅が4.5m以上（または道路高が10m以上の無名道路の場合は道路高が10m以上）である必要があります。残りの道路や路地では、住宅用地面積は^64.0m2以上、道路に隣接する側は4.0m以上です。

戸建て住宅：土地面積が^250m2以上、指定道路の場合は道路に接する側が10m以上（または道路高が10m以上の無名道路）。残りの道路や路地では、住宅用地の面積は200平方メートル以上、道路に隣接する側は10メートル以上です。

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 3. — 市街地用地、最小区画面積は40㎡

別荘：住宅用地面積が^400m2以上、指定道路の場合は道路に接する側辺の面積が12m以上（または道路高が10m以上の無名道路）。残りの道路や路地では、土地面積は^{250 m2}以上、道路に隣接する側は 10 m 以上である必要があります。

一方、農村土地の区画分けについては具体的に規定されており、主務官庁が認可した農村住宅区建設計画または一般社団建設計画に住宅建築形式の規定がある場合には、区画分けする土地の面積は当該計画の住宅建築形式の規定に従わなければならない。建設計画期間が終了し、所轄官庁が次の期間を延長または承認する文書を発行していない場合、新しい計画が承認されるまで、計画は引き続き適用されます。住宅建築に関する規制がない場合には、住宅用地面積は^72㎡以上、かつ交通道路に接する側は4.5ｍ以上とする必要がある。

農地とその他の農地の分離：市街地（区、町）においては分離の最小土地面積は^{500平方メートル}である。公共事業の安全回廊（もしあれば）に属するエリアを含み、交通道路に隣接している必要がない農村地域（コミューン）では^{1,000平方メートル}。農地その他農用地が交通道路に隣接している場合においては、区画した後の当該農地の道路に隣接する辺の面積は10メートル以上でなければならない。

生産林地を人工林から分離する場合、分離する最小面積は^{10,000平方メートル}です。

この決定は、国家機関の土地回復決定を実施する際の土地分割の最小土地面積を規定するものではない。土地利用者は公共事業を建設するために土地使用権を寄付します。感謝の家、慈善の家、多次元貧困世帯（貧困世帯、準貧困世帯）、現行規定による住宅用地のない少数民族世帯のための住宅を建設する。