10月31日、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、市内の土地分割、土地統合、および土地分割の最小面積に関する条件を規定する決定に署名した。この決定は署名日から発効し、土地分割の最小面積を規定するホーチミン市人民委員会の決定第60/2017/QD-UBND号（2017年12月5日付）に取って代わるものである。
この決定により、ホーチミン市は市域を3つのゾーンに分割します。ゾーン1には、1、3、4、5、6、8、10、11区、ゴーバップ、ビンタイン、フーニュアン、タンビン、タンフーが含まれます。ゾーン2には、7、12区、ビンタン、トゥドゥック市、および各区の町が含まれます。ゾーン3には、ビンチャイン、クチ、ホックモン、ニャーベー、カンジオの各区が含まれますが、町は含まれません。
第1区域の13地区では、新たに造成される住宅用地および区画整理後の残りの住宅用地の面積は、最低36平方メートルの要件を満たさなければならない。（イメージ画像）
住宅用地に関して、ホーチミン市人民委員会は、第1区域における土地の分割条件として、分割後の土地区画および残りの住宅用地の面積が最低36平方メートルであり、土地区画の正面幅と奥行きが3メートル以上であることを規定している。
ゾーン2には、新たに造成された土地区画と、区画整理後に残った住宅用地区画が含まれ、最低面積は50平方メートル、間口と奥行きは4メートル以上とする。
ゾーン2とは、区画整理後に残った住宅用地を指し、最低面積は80平方メートル、間口と奥行きは5メートル以上とする。
農地の場合、区画整理の最小区画面積は、一年生作物用地およびその他の農地では500平方メートル、多年生作物用地、養殖用地、製塩用地、集約型畜産用地では1000平方メートルとする。
この規則は、土地の分割及び統合の手続きに関して、ニーズ、権利及び義務を有する組織、世帯及び個人に適用される。所轄の国家機関は、法律に従って土地の分割及び統合の手続きを実施するものとする。
上記の土地分割条件に関する規制は、国有住宅の売却、国に寄贈された土地、慈善住宅、連帯住宅、または困窮者向け住宅の建設のために世帯や個人に寄贈された土地、投資、公共投資、住宅に関する法律で定められたプロジェクトを実施するための土地の分割または統合、管轄当局によって承認された詳細な1/500スケールの計画がある地域、および土地収用決定が下されてから3年以上経過しても実施されていない場合を除き、管轄の国家機関によって土地収用決定が出された土地区画または土地区画の一部には適用されない。
10日前（10月21日）、ホーチミン市人民委員会は、不動産プロジェクト投資家や住宅建設投資プロジェクトが、既存の技術インフラを備えた土地使用権を組織や個人に譲渡して市内で住宅を自主建設することを許可される区域を決定するための規則に関する決定第83/2024号を発布した。
この決定は、ホーチミン市全域の不動産プロジェクトおよび住宅建設プロジェクトへの投資家は、プロジェクト内の既存インフラを有する土地の土地使用権を、住宅の自己建設を目的として組織または個人に譲渡することを禁じていると明確に述べている。
本決定第2条第2項に規定されている場合を除き、投資家がホーチミン市のコミューン、町、地区の土地区画を使用して人々を移住させることを目的とする場合、2023年不動産事業法および2024年土地法で規定されている条件を確実に遵守しなければならない。
したがって、この決定は、ホーチミン市全域のプロジェクト開発者に対し、ビンチャイン、ニャーベー、ホックモン、クチ、カンジオの5つの区を含む地域で、土地を分割して販売することを禁じている。
投資家は、規定に従って、土地使用権および住宅と土地に付随する資産の所有権を個人または組織に譲渡する前に、住宅の建設を完了しなければならない。
以前は、2014年不動産事業法に基づき、開発業者は特別級都市および中央直轄第一級都市の区外にある土地を分割して販売することができた。つまり、ホーチミン市に隣接する5つの区の農村部の土地は、分割して販売することが認められていた。
ホーチミン市建設局によると、郊外5区における土地の分割販売禁止は、管理の統一、適切な許可を得ずに違法建築を行うことや建築管理規則を遵守しないことを防ぐこと、そして市内全域の商業住宅プロジェクト間の差別を回避することを目的としている。
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