建設用砂市場の混乱

[広告_1]

第1条：砂価格の高騰により住宅建設業者は困難に直面

建設用砂の価格が急騰する中、未完成の建設プロジェクトが人々や企業を窮地に追い込んでいる。

ディエンビエン県ヌーンヘットコミューントランフー村のド・トゥアン・ヴー氏の家が、砂の価格55万ドン/立方メートルで建設中です。

家を建てたせいで「顔が歪んだ」

最近、ディエンビエンフー市とディエンビエン区では、建設資材の価格、特に砂の価格の急激な「高騰」について住民から不満の声が相次いでおり、住宅の建設や修繕が困難になっています。多くの住宅建設世帯は、再評価と再計算を余儀なくされています。経済状況の限られた世帯の中には、当初の見積もりを何倍も上回る費用が発生したため、中断や中止のリスクに直面し、住宅建設計画の変更を余儀なくされた世帯もあります。

ディエンビエンフー市ムオンタン区に住むトラン・ヴァン・クさんの家族は、2023年半ばに家を建てる予定でしたが、正式に着工したのは2024年6月になってからでした。クさんによると、当初の見積もりでは、完成住宅には約^{150立方メートル}の砂が必要で、当時の測量価格は1立方メートルあたり20万ドンでした。これを基に、クさんは家づくりに必要な予算を確保するために、計算を行い、バランスを取り、準備を進めました。

「6月に建設工事が始まったとき、建設現場に運ばれる砂の値段が1立方メートルあたり25万ドンと少し値上がりしました。しかし、10月末までに売主は1立方メートルあたり50万ドンの価格を提示しました。11月初旬にトラック4台分（計28^{立方メートル}）を購入したのですが、価格は1立方メートルあたり52万ドンでした。価格が急騰しているので質問したところ、売主はヤードで買った砂が1立方メートルあたり40万ドンになっていると答えました。幸いなことに、私の家は現在仕上げ段階にあり、今から完成するまでにあと20^{立方メートル}ほど必要になると予想されるので、まだやりくりしているところです。そうでなければ非常に困難でしょう」とク氏は嘆いた。

クーさんの家の隣には、妹の家族であるトラン・ティ・トゥアンさんの家があります。基礎工事がようやく完成したばかりです。一家は建設会社と契約を結びましたが、トゥアンさんは最近の砂価格の「高騰」に依然として不安と焦燥感を抱いています。「数日後、砂の価格が変動したと聞きました。年初と比べて2倍になっていて、止まる気配がないので、今後も値上がりが続くかどうかわかりません。このままだと、家を建てている私たちにとって非常に厳しい状況になるでしょう」とトゥアンさんは言いました。

ディエンビエン県タンイエン村に住むロー・マン・クアンさんの家族は、さらに困難な状況にありました。長年の雇われ労働者生活を経て、経済的に困窮していた夫婦は、わずかな貯蓄と親戚からの借金で、雨風や日差しから身を守るための4階建ての家を建てることを決意しました。しかし、建設工事の時期は砂の価格が常に変動していた時期でもあり、若い夫婦は不満を漏らすことしかできませんでした。

「家を建てた時、砂の価格を1立方メートルあたり20万～25万ドンと計算していましたが、今では2倍に値上がりし、コストが高すぎて対応できません。現在、家は壁がほぼ完成し、屋根はまだ葺いていませんが、この状況では、工事を一時停止し、砂の価格が下がるまで待ってから計算を再開しなければならないリスクがあります」とクアン氏は述べた。

企業も苦戦している

多くの家庭は、建設当初からほとんどの項目について契約を締結していたため、近年の砂価格の高騰の影響を受けずに済んだという幸運に恵まれました。しかし、当時の建設資材の単価に基づいて契約を締結した多くの請負業者や企業にとって、これは「致命的な打撃」となりました。砂価格の上昇は、生コンクリート、ボールベアリング、杭など、砂に関連する資材の価格上昇を招きました。建設業に携わる多くの企業、特に中小企業は困難に直面しました。多くの請負業者は、建設を継続すれば損失を被り、継続しなければ工期が遅れるという「ジレンマ」に陥りました。

一括請負契約では単価が固定されているため、原材料市場が変動した場合、特に砂の価格が上昇した場合、企業は損失リスクに直面することになります。価格調整契約であっても、保証は困難です。投資家は支払いを行う際に、機能部門から同時に発表される価格のみを基準とし、調整はこれらの機関の決定に関する調査と検討に基づいて行われるためです。

砂の価格が上昇し続けているため、人々だけでなく一部の企業も現在困難に直面しており、低いレベルでしか運営できていません。

ムオン・タン投資建設株式会社の会計士、タ・ティ・ンガ氏は、これらの困難について次のように述べた。「建設部門が使用する砂材の価格は通常、1立方メートルあたり20万～30万ドンです。しかし、現実には、企業は現在、最低価格の40万ドン/立方メートルで砂を仕入れざるを得ません。左官用の砂でさえ、1立方メートルあたり70万ドン近くかかります。この急激な価格上昇は、一部のプロジェクトに影響を与え、中断させており、企業は中程度の操業を余儀なくされています。」

「つまり、期限に間に合わせるプレッシャーと、計画通りにプロジェクトを完了できないリスクに直面しているということです。しかし、このまま資材を輸入して工事を続ければ、価格上昇による費用を決済できず、確実に損失を被ることになります。一部のユニットはまだ持ちこたえられるかもしれませんが、小規模プロジェクト、少量、短期間でしか実施できず、長期的には不可能です」とンガ氏は述べた。

こうした現実から、多くの人が疑問に思う。最近の砂価格の「高騰」の原因は何なのか？そして、人々と企業の両方に長期的な悪影響を及ぼさないためには、どのような解決策が必要なのか？

レッスン2：公表価格と市場価格の不一致

[広告2]
出典: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung