建設用砂市場に混乱が生じている。

Việt Nam•04/11/2024

第1条：砂価格の高騰により、住宅建設業者は困難に直面している。

未完成の建設プロジェクトと、建設用砂の価格高騰が相まって、住民と企業の両方が困難なジレンマに陥っている。

ディエンビエン県ヌンヘット村チャンフー地区にあるド・トゥアン・ヴー氏の家は、1立方メートルあたり55万ベトナムドンの砂を使用して建設中です。

家の建設工事のせいで「顔をしかめる」

最近、ディエンビエンフー市とディエンビエン区の住民は、建設資材の価格、特に砂の価格高騰について不満を訴え続けており、住宅建設や改修が困難になっている。住宅建設を計画していた多くの家族は、計画の見直しを余儀なくされている。経済的に余裕のない家族の中には、当初の見積もりをはるかに超える費用が発生したため、建設計画を変更せざるを得ず、工事の中断や中止のリスクに直面しているケースもある。

ディエンビエンフー市ムオンタイン区に住むトラン・ヴァン・クーさんの家族は、2023年半ばに家を建てる計画を立て始めましたが、正式に建設を開始したのは2024年6月になってからです。クーさんによると、当初の見積もりでは、完成した家には約150^{立方メートル}の砂が必要で、当時の調査価格は1立方メートルあたり20万ベトナムドンでした。これに基づいて、彼は必要な資金を計算し、準備し、建設に着手できる状態にしました。

「6月に工事が始まったとき、建設現場に運ばれる砂の価格は1立方メートルあたり25万ベトナムドンに少し値上がりしました。しかし、10月末には、供給業者は1立方メートルあたり50万ベトナムドンという価格を提示してきました。11月初めには、トラック4台分（合計28^{立方メートル}）を1立方メートルあたり52万ベトナムドンで購入しました。価格が急激に上昇したので問い合わせたところ、販売業者は採石場で仕入れた砂が現在1立方メートルあたり40万ベトナムドンだと答えました。幸い、私の家は仕上げ段階に入っており、完成までにあと20^{立方メートル}ほど必要になると見積もっているので、なんとかやりくりしていますが、そうでなければ非常に困難だったでしょう」とクー氏は嘆いた。

ク氏の家の隣には、妹のトラン・ティ・トゥアンさんの家があり、こちらも基礎工事が完了したばかりだ。家族は建設会社と契約を結んでいるものの、トゥアンさんは最近の砂価格の高騰に不安と焦りを感じている。「数日おきに砂の価格が変わっているという話を聞きます。年初と比べて2倍になっていて、止まる気配もないので、今後も上昇し続けるのかどうかわかりません。このままでは、私たちのような住宅建設業者は大変な苦境に陥るでしょう」とトゥアンさんは語った。

さらに不幸なのは、ディエンビエン県タンイエン村のロー・マン・クアンさんの家族の境遇だ。長年労働者として働き、経済的に苦しい状況に陥ったローさんと妻は、ようやくわずかな貯金と親戚からの借金を合わせ、雨風をしのげる小さな家を建てることにした。しかし、建設工事は砂の価格が絶えず変動する時期と重なり、若い夫婦は絶望に打ちひしがれることになった。

「家を建てる際、砂の価格は1立方メートルあたり20万～25万ベトナムドン程度と見積もっていましたが、今ではその倍になり、予想外の莫大な費用が発生し、対応しきれていません。現在、家は壁はほぼ完成していますが、屋根はまだコンクリートを打設していません。しかし、この状況では、工事を一時中断し、砂の価格が下がるのを待ってから工事を再開せざるを得ないリスクがあります」とクアン氏は語った。

企業も苦境に立たされている。

建設開始当初からほとんどの項目について契約を結んでいたおかげで、多くの家族は最近の砂価格の高騰の影響を受けずに済んだ。しかし、当時の建設資材価格に基づいて契約を結んでいた多くの請負業者や企業にとっては、これは「致命的な打撃」となった。砂価格の高騰は、生コンクリート、パイプ、杭などの関連資材の価格上昇につながった。建設業界、特に中小企業の多くは困難に直面している。多くの請負業者はジレンマに陥っている。建設を続けると損失を被ることになるが、中止すると遅延が生じるからだ。

一括請負契約では、単価は固定されています。原材料市場が変動する場合、特に現在の砂価格のように高騰すると、企業は損失のリスクに直面します。価格調整を認める契約であっても、遵守を保証するのは困難です。なぜなら、投資家は支払いを行う際に、関係当局が同時に発表する価格情報のみに頼らざるを得ず、価格調整もこれらの機関による調査や決定に基づいて行われるからです。

砂の価格が高騰し続けているため、人々だけでなく一部の企業も現在困難に直面しており、操業規模を縮小せざるを得ない状況にある。

こうした困難について、ムオンタイン投資建設株式会社の会計担当者であるタ・ティ・ンガ氏は次のように述べています。「基本的に、当社が請け負う建設プロジェクトでは、砂の材料価格は1立方メートルあたり20万～30万ベトナムドンで計算されます。しかし実際には、当社は現在、最低でも1立方メートルあたり40万ベトナムドンで砂を購入せざるを得ず、左官用の砂でさえ1立方メートルあたり70万ベトナムドン近くかかります。この急激な値上がりにより、一部のプロジェクトに影響が出て中断し、当社は生産能力を低下させざるを得なくなっています。」

「これは、納期に関してプレッシャーがかかっており、計画通りにプロジェクトを完了できないリスクに直面していることを意味します。しかし、資材の輸入と作業を続ければ、この価格上昇によって発生した費用を回収できないため、確実に損失が発生します。一部のユニットは持ちこたえられるかもしれませんが、それは小規模なプロジェクトで、数量が限られ、短期間に限られます。長期的には持続可能ではないからです」とンガ氏は述べた。

この状況を受けて、多くの人が砂価格の高騰の背景にある理由を疑問視している。そして、個人と企業双方にとって長期的な悪影響を避けるためには、どのような解決策が必要なのだろうか？

レッスン2：公表価格と市場価格の相違点

出典: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung