ハノイでは、郊外の土地が開始価格の1万2000倍に当たる300億ドンで売りに出されたことがあった。ホーチミン市でも、トゥーティエム区の1ヘクタール超の土地が、10億ドル（1平方メートルあたり24億ドン）以上にまで値上げされた後、入札が取り消され、競売結果が取り消された。こうした事案は既に処理されているものの、高額入札後に保証金を没収する慣行は依然として続いており、談合や価格操作、談合の兆候さえ見られる。資源配分の有効な手段と期待された土地競売が、営利目的に利用されている。こうした状況に対し、 法務省は保証金の額を開始価格の20％から最大50％に引き上げること、保証金没収の場合は損害賠償を全額請求し、6カ月から5年間競売への参加を禁止すること、という2つの解決策を提示している。
低額預入制度を悪用して利益を得ようとする行為による価格高騰を防ぐため、預入金額を引き上げるという提案は国民の支持を得ています。しかし、適切な預入金額を設定するべきだという意見もあります。預入金額が高すぎると、競争力が低下し、投資家にとって投資が困難になるでしょう。
EZ不動産株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、「この問題の根本原因を解明する必要があります。初期価格を設定するのではなく、投資家が狙う市場価格に近い価格を目指すべきです。そうすれば多くの問題が解決するでしょう。20%の頭金を支払うことは可能ですが、その額は大幅に増加し、最大50%にまで達することもあります」と述べた。
保証金の没収時に損害賠償を全額請求するという提案については、特に運営コストが巨額となる大規模オークションにおいては、強力な抑止力となると考えられます。これにより、投資家はより真剣かつ責任ある行動をとるようになり、オークションを単なる偶然の産物と捉えることを防ぐことができます。しかしながら、透明性を確保するため、参加者に資金能力の証明を求めることや、保証金を没収した者の身元を公表することなど、追加的な規制が必要です。
ハノイ弁護士会のファム・タン・トゥアン弁護士は、「開始価格は真に適切であるべきであり、それと連動したツールや対策が必要です。例えば、複数の住宅や土地を所有する人への税率適用、不動産譲渡時の累進課税、土地市場情報の透明性に関する規制、不動産関連情報の申告に関する規制などを検討すべきです。これらのツールを連動して活用することで、将来の土地オークションに効果をもたらすと考えています」と述べました。
SBLAW法律事務所のグエン・タン・ハ会長弁護士は次のように述べている。「例えば、A地区の土地使用権の競売に落札し、1年または6ヶ月以内にその土地を投機目的で他人に譲渡した場合、譲渡税を増額する手段を講じることができます。あるいは、落札者が既に土地使用権を保有しているにもかかわらず、使用していない場合に高額の税金を課すという手段もあります。」
土地競売を軌道に乗せ、国家、投資家、そして国民の利益が調和的に確保されるためには、法的枠組みの整備、規制の厳格化、罰則の強化、そして参加者の財務能力と透明性の管理が不可欠です。近年、 政府と関係機関は、土地競売規制の厳格化に加え、資金の流れの抑制や進捗遅延プロジェクトの検査・対応など、不動産市場の安定化に向けた様々な対策を講じています。
出典: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
コメント (0)