ハノイでは、郊外の土地がかつて開始価格の12,000倍にあたる300億ベトナムドンで売りに出されたことがあった。ホーチミン市では、トゥーティエムの1ヘクタールを超える土地がかつて10億米ドル以上（1平方メートルあたり24億ベトナムドンに相当）まで値上がりしたが、入札は没収され、オークションの結果は取り消された。これらの事例は対処されたものの、高額入札とその後の保証金没収という行為は依然として繰り返されており、談合、価格操作、市場操作の兆候さえ見られる。資源配分の有効な手段となるはずだった土地オークションは、利益のために悪用されている。この状況に対応するため、 法務省は2つの解決策を提案した。保証金の額を開始価格の20%から最大50%に引き上げること、そして保証金が没収された場合は損害賠償を全額支払うとともに、6ヶ月から5年間オークションへの参加を禁止することである。
低預金制度の悪用による価格高騰を防ぐため、預金額を引き上げるという提案は、国民の支持を得ている。しかし、適切な預金額を設定すべきだという意見もある。預金額が高すぎると、競争力が低下し、投資家にとって投資が困難になる可能性がある。
EZ不動産株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、「この問題は根本から解決しなければなりません。初期価格を設定するのではなく、投資家が目標とする市場価格に近い価格を目指すべきです。そうすれば多くの問題が解決します。頭金は20％から始められますが、最終的には50％まで大幅に増える可能性があります」と述べました。
保証金没収時に損害賠償を全額支払うことを義務付けるという提案は、特に運営コストが高額な大規模オークションにおいては、強力な抑止力になると考えられます。これにより、投資家はより真剣かつ責任ある行動をとるようになり、オークションを単なる賭け事として捉えることを防ぐことができます。ただし、透明性を確保するためには、参加者に財務能力の証明を求めること、および保証金を没収された者の身元を公表することなど、追加の規制が必要となります。
ハノイ弁護士会所属のファム・タイン・トゥアン弁護士は、「開始価格は真に適切なものでなければならず、連携したツールと措置が必要である。例えば、複数の家屋や土地を所有する者に対する税率の適用、不動産譲渡における累進課税、土地市場情報の透明性に関する規制、不動産関連情報の開示に関する規制などを検討すべきだ。これらのツールを連携して活用することで、将来の土地競売の有効性を高めることができると我々は考えている」と述べた。
SBLAW法律事務所の会長であるグエン・タイン・ハ弁護士は、「例えば、A地区の土地使用権のオークションで落札し、1年または6ヶ月以内にその土地を他人に譲渡して投機的に利益を得た場合、譲渡税を増額する手段を用いることができます。あるいは、土地オークションで落札した人が既に土地使用権を持っているにもかかわらず、それを使用していない場合に高額の税金を課すという手段もあります」とコメントした。
土地競売を軌道に乗せ、国家、投資家、国民の利益が調和的に確保されるためには、法的枠組みの整備、規制の強化、罰則の引き上げ、参加者の財務能力と透明性の管理が不可欠です。 政府および関係機関は、土地競売規制の強化に加え、近年、資本の流れの抑制や、進捗が遅れているプロジェクトの検査・処理など、不動産市場の安定化に向けた多くの対策を実施してきました。
出典：https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
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