不動産市場の新たな発展サイクルへの勢いを生み出す

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顧客や消費者が製品の品質やプロジェクトの合法性についてますます要求するようになるため、今後の不動産市場の状況はより困難な方向に変化すると予想されます。

グエン・ナット・チュオン氏。

2024 年は新たな開発サイクルの基盤を築きます。

- シーホールディングス社セールス・マーケティング・カスタマーサービス担当ディレクター、グエン・ナット・チュオン氏

今後、不動産市場の状況はより厳しい方向へと変化していくでしょう。顧客や消費者の製品品質とプロジェクトの合法性に対する要求はますます厳しくなるからです。情報へのアクセス、検索、検証が容易になったことで、顧客の要求は合法性、投資家の評判、製品の美観と品質、支払い方法など、あらゆる面で高まっています。そのため、投資家は住宅購入者の嗜好により適した商品を把握、調査、開発するために、より敏感になる必要があります。したがって、2024年は新たな発展サイクルの基盤を築く年となるでしょう。

しかし、現時点では上昇は期待できません。なぜなら、景気が回復し、経営政策が吸収されれば、市場は徐々に信頼感と強固な基盤を築き、新たな発展サイクルへの勢いが生まれるからです。その際には、住宅需要が非常に高いため、手頃な価格の住宅が最初の回復期に入る不動産セグメントとなるでしょう。

メイア・トレバルデ夫人。

ベトナムがインフラ開発を促進し、都市マスタープランを向上させることを願っています。

- サンワキリコンサルティングベトナムのゼネラルディレクター、メイル・トレバルデ氏

外国人投資家は、ベトナムにおける最近の土地法改革を、不動産投資環境の改善に向けた一歩と捉えています。これらの改革は、不動産開発に好ましい環境を整備するという政府のコミットメントを示すものであり、これは確かに心強いものです。

しかしながら、外国投資は、許認可手続きの予測不可能な性質のために、依然として大きな課題に直面しています。この予測不可能性はマスタープランの完成前から顕著であり、土地補償の複雑さによってさらに複雑化しています。これらの障壁はプロジェクトの開始を遅らせ、プロジェクト完了の実現可能性に対する投資家の信頼を損ないます。

さらに、外資系企業からよく寄せられる共通のフィードバックは、ベトナムがインフラ開発を促進し、都市マスタープランをアップグレードすることを望んでいるというものです。

さらに、プロジェクトファイナンスの確保は、国内外の投資家にとって依然として困難な課題です。投資家は、ベトナム政府がプロジェクトファイナンスのより安定した基盤を構築するために、一貫性のある市場志向の規制の確立を優先することを期待しています。これにより、投資家の信頼が高まり、ベトナム不動産市場の長期的かつ持続可能な成長に貢献するでしょう。

ディン・ナット・ハンさん。

市場の力強い回復への良い兆候。

- ディン・ナット・ハン氏、カイホアンランドグループゼネラルディレクター

不動産市場は困難な時期を乗り越えたという専門家の評価に同意します。これは、2024年から市場が力強く回復するための良い兆候です。カイホアンランドは、強力な人材チームを増強・構築するため、1万人の営業スタッフを採用することを目指しています。

2024年には、開発・独占販売代理店として10の主要プロジェクトに携わる予定です。事業目標を達成するためには、営業人員の増強は当然のことですが、1万人の営業人員は決して少ない人数ではありません。

アンディ・ハン・ソクジョン氏。

ベトナムへのFDI資本は今後も高水準を維持するだろう。

- フィルモア不動産開発株式会社 CEO アンディ・ハン・ソク・ジョン氏

2023年のベトナムへの外国直接投資（FDI）登録額は、2022年比32.1%増の約366億1000万米ドルに達すると予想されます。このうち、加工・製造業が最大のシェアを占め、FDI資本全体の64.2%を占めると予想されます。一方、不動産セクターは12.7%以上を占め、第2位の地位を堅持する見込みです。不動産セクターの中で特に目立ったのは、産業用不動産セグメントです。

ベトナムへのFDI流入は今後も高水準を維持すると予想しています。そのため、グリーンでスマートな工業団地の開発戦略は、安定したFDI流入を確保し、持続可能な成長に貢献するでしょう。

政府の取り組みでは、より好ましい投資環境を創出するための重要な要素として、行政改革、官民連携の促進、外国資本の誘致に重点が置かれています。

ニール・マクレガー氏。

今後、不動産取引は大幅に増加するでしょう。

- サヴィルズ・ベトナム CEO ニール・マクレガー氏

成立した新しい土地法により、今後取引件数が大幅に増加することを期待しています。外国人投資家は新しい法文書の発効を待っています。土地法（改正版）が発効すれば、不動産セクターに対する投資家のセンチメントは劇的に変化すると確信しています。新たなコミットメントや新たなプロジェクトの発表が見られるでしょう。これはまさにゲームチェンジャーとなるでしょう。

現在、ベトナムへのFDI流入の大部分は産業用不動産ですが、多くの投資家は都市部のオフィスビルやホテルへの投資も検討しています。リゾート不動産セクターが完全に回復するには、もう少し時間を要するでしょう。