不動産市場に勢いを与える

不動産市場は重要な役割を果たしており、ベトナム経済の健全性を反映する指標と考えられています。不動産市場はGDP成長に直接影響を及ぼし、2025年には法的枠組みの完成による強力なサポートのおかげで、この市場は新たな、より有望で持続可能な開発サイクルに入ると予測されています。

法的枠組みの完成

ベトナム不動産協会（VNREA）の分析によると、不動産市場は回復の兆しを見せており、2024年末までの不動産事業活動のGDPは2023年と比較して3.34％増加する見込みだ。 2021年から2024年にかけて新規商業住宅の供給が増加し、コンドミニアムセグメントは明るい兆しを見せ、土地取引は力強く増加するでしょう。また、工業団地の数は2021年の397か所から2025年には431か所に増加しており、入居率も上昇傾向にあります。しかし、課題は、上場不動産企業の利益が1.5％減少したことです。株価は、土地の整地費用と負債の3.2%の急激な増加を主な理由として1.9%下落した。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏は、2025年の不動産市場の見通しについて、市場は新たなサイクルに入り、今年はそのサイクルの初年度となり、回復プロセスと法的統合による発展が続くと予測した。 2025年には、ハノイやホーチミン市などの大都市のアパート部門は依然として明るい兆しであり、供給、需要、プロジェクトの合併や買収活動の面で力強く発展するでしょう。法的枠組みが明確になれば、弱小投資家のプロジェクトが譲渡され、問題が残るプロジェクトがアンタイドされ、市場への供給に弾みがつくだろう。アパートは、大きな利益と高い流動性を維持できるため、金や株式市場のほかにも、投資家からキャッシュフローを引き付ける商品であり続けるでしょう。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、政府と国会が決意を固め、GDP成長率を8％以上に「確定」させれば、経済成長が向上するのは明らかだとコメントした。したがって、実需要と投資需要はともに増加する傾向にある。 2025年の分譲価格はより合理的に調整される傾向にあるが、地価、地価公示、諸費用が不動産商品価格に投入圧力をかける兆候を示していることから、大幅な値下げは起こりにくいだろう。

経済学者で准教授のディン・チョン・ティン博士は、2025年は不動産市場が土地法、住宅法、不動産事業法の新しい規制に従って運営される重要な節目になると評価しました。これらの要因は、社会のニーズを満たすために、特に公営住宅や労働者向け住宅の分野で市場が活性化するのに役立つでしょう。特に、新しい土地価格表は、価格設定、取引、プロジェクトの実施に大きな変化をもたらすでしょう。

「法政策の抜本的な改革は、市場の活性化、透明性、競争力の向上を促進するでしょう。これは2025年の市場の回復を促すだけでなく、2026年から2030年にかけての持続可能な発展のための強固な基盤を築くことにもつながります」とティン氏は述べた。

2025年の不動産市場は新たな開発サイクルの中で多くのチャンスがある

障壁を取り除くことに焦点を当てる

国家金融通貨政策諮問委​​員会メンバーであり、BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は最も困難な時期を過ぎ、マクロ経済、制度改革、柔軟な金融政策など多くの成長原動力に直面していると評価した。

しかし、市場には問題もあります。現在の住宅価格の高騰には多くの理由があるが、主なものは法的問題と責任に対する恐れであり、供給不足につながっている。土地賃料、土地利用、用地整地補償、金融コスト、建設資材などの投入コストも増加し、住宅価格の上昇に寄与しています。

カン・ヴァン・リュック博士は、住宅価格の高騰がさまざまな結果を引き起こしていると述べた。リュック氏は、現在のマンション平均販売価格と2024年の平均世帯収入から、住宅購入までの累積期間は約23.7年だと計算した。つまり、公務員はアパートを買うためにほぼ一生働くことになるのです。

人々が早く住宅を手に入れ、生活を安定させ、土地資源の無駄を防ぎ、不動産市場の新時代を切り開くために、リュック氏は住宅価格を下げるためのいくつかの解決策を提案した。特に、土地、不動産、公共資産、公共投資の分野における無駄と闘う決意が、最初かつ最も重要な解決策です。

ビジネスの観点から、GPの会長であるNguyen Quoc Hiep氏。インド投資庁（Invest）は、2025年1月までに約25の省と市が新たな土地価格表を発表すると述べた。ヒエップ氏によると、土地価格の算出内容は土地価格算出構造によるもので、入力要素が不完全であることが土地価格の高騰につながっているという。これは企業にとって最大の困難であり、多くの企業が1〜2年経っても土地の価格を計算できないため、新しいプロジェクトを遅らせる他の多くの困難につながります。それに伴い、入力コストが増加し、土地価格の計算が不正確になり、多くの問題を引き起こす可能性があります。さらに、不動産業界では、企業がプロジェクトを遂行するために最大 38 ～ 40 のシールを要求しなければならない場合もあります。または計画の調整を要求する場合にも多くの困難に直面します。

「滞留プロジェクトを徹底的に処理し、土地資源を厳格に管理することで、経済成長の勢いが生まれ、不動産市場がより健全かつ透明に発展し、市場への供給が増加し、住宅価格が下がるだろう」と専門家のカン・ヴァン・ルック氏は付け加えた。

同氏によれば、住宅や土地の価格が急騰している地域では地方自治体がタイムリーな介入措置を講じる必要があるという。不動産価格が20％以上不当に上昇した場合、地方自治体は介入する必要がある。同時に、最近一部の地域で発生しているような、特に土地の競売段階における「価格つり上げ」、「価格操作」、不動産プロジェクトへの投機行為を是正する必要がある。土地の競売に違反した者は厳重に処罰されなければならない。

社会住宅や手頃な価格の住宅が豊富に供給されるでしょう。

ワン・ハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、2025年の不動産市場の動向について、手頃な価格の住宅セグメントが2025年に登場する機会はあまりなく、住宅のグレードアップを目的とした中高級セグメントが依然として主な供給となるだろうと述べた。 2026年から2027年には住宅供給が急増し、市場セグメントはより多様化し、社会住宅や手頃な価格の住宅の供給がより豊富になるでしょう。

出典: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm