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| アパートは、過去1年間の市場の悪影響が最も少ない不動産の種類です。（出典：BXD） |
首相、ミニアパートの徹底的な検査を要請
最近、首相は、多数の階を持つ個々の住宅と多数のアパートの建設秩序と消防（PCCC）の管理を強化することについての2023年10月22日付の公式指令991に署名し、発行したばかりです。
報告書は、一部の省、市、都市部、工業団地、輸出加工区、経済特区などの近くの住宅地では、機能機関の管理が効果的ではないと明確に述べた。
特に、法規制を遵守せず、計画性もなく、許可も得ずに、あるいは無許可で建てられる、高層・多戸建ての個別住宅建設が依然として発生しています。
多くのプロジェクトでは、防火規制や基準が確保されておらず、特に賃貸、購入、販売、譲渡を目的として、勝手に階を追加したり、家を複数のアパートに分けたり、部屋を分割したりするなど、さまざまな結果が生じ、事故やプロジェクトの不安定さを引き起こす可能性があります。
この事態に直面して、首相は建設大臣に、多階建ておよび多数のアパートを有する個々の住宅の計画、設計、防火および消防、許可、管理、使用、命名に関する規制、規範、基準を緊急に検査し、検討し、速やかに評価し、改正、補足、および完成させるための法的文書を公布するよう指示しました。
また、多階建て・多戸建て住宅（ミニアパート）の建設計画、都市計画、工事発注の樹立・管理、施工管理活動の総合的な検査の組織化などの業務を強化する必要がある。
建設部は率先して公安部と緊密に連携し、高層階の戸建て住宅、マンション、人口密度の高い賃貸サービス業の防火・消防における既存の問題を直ちに克服するための解決策を早急に研究し、見つけ出す必要がある...
首相はまた、商工省に対し、電力使用に関する指導、検査、違反処理を強化するよう指示した。
政府首脳は各省市人民委員会委員長に対し、当該地域で既に使用が開始されている多階建て、集合住宅の個人住宅プロジェクトすべてについて、緊急に審査・評価を行い、建築秩序違反、特に住宅機能転用違反や消防規則違反を発見し、違反に対しては厳正に対処するよう要請した。
首相は、建築命令違反には毅然とした態度で厳正に対処し、違法・無許可工事を根絶していくと強調した。
新規建設プロジェクトの場合、地方自治体は、計画、施工、消防に関する法律の遵守を厳格に管理し、規制に従って建設許可の発行、品質管理、工事発注を管理する必要があります。
アパート探しの増加
建設省の情報によると、2023年第3四半期、地方自治体や市場調査機関からの報告書と調査情報を統合した結果、アパートは実際の住宅ニーズに応えているため、過去1年間の市場の悪影響が最も少ない不動産のタイプであることがわかりました。
マンションへの関心は回復の兆しを見せており、マンション購入需要は前四半期比1%増、マンション賃貸需要は前四半期比6%増となっています。特に、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も人気です。主要都市では、中心部の100億ドン以下のマンション・戸建住宅セグメントを中心に、良好な吸収力が見られます。
建設省が発表した2023年第3四半期の住宅・不動産市場情報によると、ハノイ市では、プライマリーマーケットにおいて、第3四半期に新規オープンしたマンションの平均販売価格は前期比約7%増、前年同期比14%増の約5,080万VND/㎡に達した。販売価格は、ハイエンドセグメント（90%以上）における新規供給の圧倒的な割合により、上昇傾向にある。それに伴い、一部の投資家は価格調整を行い、高層階の在庫を追加で販売している。
二次市場では、平均販売価格は前四半期から引き続き上昇し、約3,200万ドン/m2に達しました。これは前四半期比2.7%増、前年同期比0.8%増です。ハノイのすべての地区で、第3四半期の二次販売価格は第2四半期と比較して上昇しました。特に、ドンダー、タンスアン、タイホー、ナム・トゥー・リエム、ジャーラムの各地区では3%を超える上昇となりました。
中価格帯のマンションセグメントでは、ムーンライト1 - アンラック グリーン シンフォニー プロジェクト（ホアイ ドゥック地区）の募集価格が約3,900万～4,200万VND/m2、ホアン タン パール プロジェクト（ナム トゥー リエム地区）の募集価格が約4,500万～5,000万VND/m2、ビンホームズ スマート シティ プロジェクトのサクラ分譲地（ナム トゥー リエム地区）の募集価格が約4,300万VND/m2など、いくつかの代表的なプロジェクトがあります。
高級マンション分野では、TNR The Nosta プロジェクト（ドンダー地区）の提供価格は 1 平方メートルあたり約 6,000 万～ 7,500 万 VND、Han Jardin アパートメント プロジェクトの提供価格は 1 平方メートルあたり約 5,100 万～ 8,200 万 VND となっています...
ホーチミン市では、2023年第3四半期に新たに発売されるマンションの多くは、既存プロジェクトの次期開発によるものとなる見込みです。2023年最初の9ヶ月間の新規供給戸数の約60%は、東部の都市部プロジェクトから供給されます。第3四半期の新規供給戸数の約96%はハイエンドセグメントから、残りの4%はトゥーティエム新都市圏の次期開発プロジェクトによる高級セグメントとなります。ホーチミン市マンション市場における2023年第3四半期の主な販売価格は、1平方メートルあたり6,000万ドンを超えると予想されます。
セカンダリー市場では、平均価格は1平方メートルあたり4,500万ドンに達し、前四半期比3%上昇しました。一方、高級住宅地およびアフォーダブル住宅地のセカンダリー価格は、第2四半期とほぼ同水準でした。この四半期の上昇は、主にハイエンドおよびミッドレンジ住宅地のセカンダリー価格の上昇によるもので、特にトゥドゥック市ビンタン区などの中心部に近いプロジェクトで顕著でした。
ハノイのプロジェクト近くの土地の価格はホーチミン市のそれとどう違うのでしょうか?
建設省は最近の報告書で、不動産市場は今年上半期と比べてより回復の兆しを見せていると述べた。特に、土地とマンションの取引検索数は順調に回復し、新規プロジェクトや取引による供給も増加している。
地方建設部門から集めたデータによると、第3四半期の土地部門の取引件数は91,277件に達し、第2四半期に比べて35.72%増加した。
不動産プロジェクトにおける土地商品に対する投資家の検索需要と関心は第2四半期に比べて増加しましたが、全体的な取引状況はあまり改善していません。
第3四半期の不動産在庫のうち、土地は依然として最大の割合を占めています。具体的には、63地域中52地域の報告データによると、第3四半期の不動産在庫は約16,940戸で、マンション、戸建住宅、土地が含まれています。そのうち、マンションは3,196戸、戸建住宅は6,554戸、土地は7,190区画でした。
多くの地域で、ヴィラ、タウンハウス、プロジェクト用地の取引価格は前四半期に比べて鈍化しました。ハノイとホーチミン市では、中心部の取引価格はほぼ横ばいまたはわずかに下落した一方、郊外や周辺地域では大幅な下落が見られました。
ハノイでは、ホアイドゥック区（ドゥオンリュウ工業団地、ソンフオン高架橋付近）を通る環状4号線沿いのエリアは、1平方メートルあたり約1億ドンです。ダンフオン区のビンホームズ・ワンダーパーク・プロジェクト付近のエリアは、1平方メートルあたり約1億4,000万ドンです。ドンアン区のニャットタン橋の起点付近のエリアは、幹線道路に面した美しい区画で、1平方メートルあたり約2億ドンです。
ホーチミン市では、Thu Thiem Villa（2区）の土地価格は約1億2,620万VND/m2、The EverRich III（7区）が約1億1,550万VND/m2、Dong Tang Long（7区）が約6,620万VND/m2、Hoang Anh Minh Tuan（9区）が約9,150万VND/m2、Kim Son（7区）が約1億3,650万VND/m2、Kien A Residential Area（9区）が約7,200万VND/m2となっている。
ランソン：グリーンガーデン都市圏プロジェクトの登録ファイルを開く
最近、ランソン市マイパコミューンとランソン省カオロック県イエンチャックコミューンのグリーンガーデン都市圏プロジェクトにおいて、2人の投資家による実施登録書類が開始されました。
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| グリーンガーデン都市圏計画の展望。（出典：グリーンガーデン） |
したがって、本プロジェクトの予備的な実施費用は1兆1,240億ドン、補償・移住支援費用は113兆4,920億ドン、総面積は37.71ヘクタールです。このうち、住宅建設用地は138,534.92平方メートル（既存土地面積5,132.78平方メートルを除く）です。住宅の種類は、タウンハウス、ヴィラ、ガーデンハウス、移住住宅、社会住宅などです。人口は5,312人です。
プロジェクト登録書類の開封議事録には、登録投資家2社（テリングループ株式会社およびグローバル不動産投資株式会社とナムソンコンサルティング・アンド・インベストメント株式会社の合弁会社）が記載されています。両投資家ともハノイに住所を有しています。
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