不動産業界は土地評価の「ボトルネック」を解消する必要がある

具体的な土地評価、土地評価協議プロセスの短縮

会議で不動産市場の状況を報告した建設副大臣グエン・ヴァン・シン氏は、第2四半期には新規不動産の供給が引き続き逼迫しており、取引量と取引価格は前四半期および2022年の同時期と比べて減少し、不動産への外国直接投資（FDI）資本も減少したと述べた。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣が会議で報告した。

シン副大臣によれば、地方や企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去を検討、促し、指導することに関する首相の作業部会（以下、作業部会）の活動は、当初は肯定的な成果を上げており、市場の「ボトルネック」の解消に貢献しているという。

今後、建設省は完成を早め、改正住宅法の公布のため国会に提出する予定であり、社会住宅政策は法律が可決されてから45日後には発効する予定である。

建設省の幹部らは、ワーキンググループが地方自治体や企業等と協力し、プロジェクトにおける問題点の検討と解消に引き続き取り組むことを提案した。建設省は、各省庁、各部局、地方自治体と連携し、法的問題点の是正を促し、解消することで、不動産市場への新たな供給源を創出することを約束した。

120兆ドンの融資パッケージに関しては、建設省は国家銀行や関連機関と連携し、融資対象となる社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家のリストを検討、作成、公表する予定だ。

建設部は、不動産市場の健全かつ安定した発展と障害の除去を促進するため、多くの省庁や部門に調整を「指示」した。

具体的には、国立銀行は、積極的、柔軟、確実、タイムリー、かつ効果的な金融政策の運用、信用機関システムの流動性と安全性の確保、生産と事業を支援するための金利の引き下げの継続、および個人と企業が信用資本にアクセスしやすくすることに重点を置いています。

計画投資省は、投資手続きにおける困難や障害を取り除き、都市部の社会住宅や労働者住宅を含む住宅および不動産プロジェクトへの投資政策を承認して市場への供給を増やすよう地方自治体に指示、促し、指導します。

建設省は、株価操作や価格の「インフレ」を避けるために、財務省が証券取引所における不動産業の資金調達活動を規制する必要があると考えている。

財務省は、不動産企業を含む債券を発行する組織や企業、特に2023年および2024年に償還が予定されている債券の償還能力を慎重かつ具体的に審査・評価します。

同時に、不動産業の株式市場における資金調達活動を統制し、投機、操作、価格インフレを回避し、株式市場の発展を促進するための有効な解決策を持ち、健全で持続可能な社債を発行します。

土地に関しては、建設部は天然資源環境部に対し、土地評価方法を規定し、地価枠組み及び地価表の策定と調整を行い、簡素化された手続きによる具体的な土地評価及び土地評価コンサルティング業務を規定する政令第44号を改正・補足する政令を速やかに完成させ、政府に提出し、審議・公布するよう要請した。同時に、地方自治体が土地評価に関する困難や問題を解決できるよう指導する。

天然資源・環境省は、権限に基づき、特に土地評価方法を詳述する2014年6月30日付の通達第36/2014/TT-BTNMT号、土地価格表の開発と調整、特定の土地評価、土地評価に関するコンサルティングを定めた通達を、政令第44号を修正・補足する政令とともに公布し、土地情報システムの構築と完成に重点を置くよう、通達の欠陥、限界、障害を検討し、速やかに修正・補足することに重点を置く必要がある。

地方自治体は責任回避と責任恐怖を克服する必要がある。

建設部は、各省、中央直轄市の人民委員会に対し、機関、部署のリーダーの役割と責任を強化し、一部の幹部、公務員の間で仕事の回避や押し付け、責任への恐れ、仕事の処理に関する助言や提案を敢えて行わないといった状況を断固として克服するよう勧告した。

建設省によると、地方自治体は権限に応じて行政手続きを簡素化する必要がある。

同時に、引き続き資源と合理的な時間を集中的に投入し、困難や問題を抱える不動産プロジェクトの精査とリストアップを行い、困難や問題の原因と状況を具体的に評価した上で、管轄権に基づき、法律問題や投資・建設手続きに関する困難や問題の解決を速やかに指導する。管轄権の及ばない困難や問題がある場合は、主務官庁に報告し、明確な解決策を提案する。

建設省は、2021年から2030年にかけて低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するための投資プロジェクトと、社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修と再建のための優遇融資のための120兆ドンの信用プログラムの効果的な実施に引き続き重点を置くよう地方に要請した。

地方自治体はまた、その権限に応じて時間の短縮と行政手続きの簡素化を検討しており、社会住宅や労働者住宅プロジェクトを含む住宅プロジェクトの設立、評価、承認に関する行政手続きを実施する中心拠点を明確に定義しています。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/thao-go-cho-bat-dong-san-can-thong-nut-that-ve-dinh-gia-dat-185230803183052823.htm