BHG - 不動産オークション（オークション）は、不動産売買の一般的な形態の一つであり、独立性、誠実性、公開性、透明性、公平性、客観性を確保しています。同時に、不動産所有者、オークション参加者、落札者、オークション物件購入者、そして不動産オークション運営団体の権利と正当な利益を保護します。しかしながら、当省における不動産オークション運営には、依然として解決すべき多くの課題が残されています。
最近、省人民委員会は、競売資産を持つ機関、部門、地方に対し、財産競売に関する法的手続きの規定を厳格かつ正確に実施するよう指導、是正、誘導するための多くの指令と公式文書を発行しました。重点は土地使用権の競売です。財産競売は、土地使用権の移転に関連する事務機関です。また、砂利鉱山を開発する権利の競売にも重点を置いています。
省財産競売サービスセンターの情報によると、同センターは2016年財産競売法に定められた手順と原則に基づき、16種類の資産の競売サービスを構築、統合し、提供しています。競売サービスセンターの業務は省内全域に及び、競売対象となる資産は多岐にわたり、複雑で競争の激しい鉱物資源開発権の競売もその一つです。競売の実施プロセスは、広報性、透明性、法令遵守を確保しています。現在までに、財産競売活動は多くの機関、組織、個人に認知され、高い評価を得ています。
 |
| ヴィントゥイ町（バクアン省）の一般的な建設資材用の鉱物採集地 |
2020年から2025年にかけて、省オークションサービスセンターは、省 政治学校、ハーフォンウォーターパーク、12の鉱区採掘権など、数多くの貴重な資産のオークションを成功裏に実施しました。438件のオークション契約を締結し、総額1兆2,500億ドン（開始価格）を超えました。落札されたオークションの開始価格は5,930億ドン（販売価格1兆2,440億ドン）、開始価格を6,510億ドン（超過）上回りました。オークションサービス手数料は26億ドン（約260億ドン）、予算支出は2億6,100万ドン（約260億ドン）でした。オークションの実施結果から、規制の完全な遵守が保証されています。
現在、国会は2024年不動産競売法の一部条項を改正・補足する法律を公布し、2025年1月1日に発効しました。この法律は、不動産鑑定活動の規制を強化し、より完全かつ透明性の高いものにし、法制度における重複・矛盾状況を解消し、不動産鑑定活動を専門化・プロ化し、価格の下落や価格高騰における共謀を防止・阻止し、不動産鑑定活動の健全化を目指しています。省内の統計結果によると、売却された資産の価値は開始価格を大幅に上回っており、国家予算の収入と地域の社会経済発展に貢献しています。不動産鑑定活動に対する国家管理の有効性と効率性は徐々に向上しています。
しかし、競売活動に必要な施設や倉庫は依然として不足しています。省競売サービスセンターの競売手数料収入は、競売にかけられる資産の価値が低水準であること、また競売開始価格が市場価格に近くないことから、不成立率が高いことなどから、少額となっています。しかし、省人民委員会が当該機関に割り当てた通常支出の自主性は高く、機関の収入に見合っていないため、職員の給与や公務員への拠出金の支払いに支障をきたすケースも見られます。鉱物資源権の競売は高額で落札されましたが、地域特性上、競売にかけられる鉱山は主に未探査の鉱山であるため、競売開催後、探査ライセンスの付与、投資プロジェクトの設立、投資ライセンスの付与、鉱物資源権の付与など、多くの段階と手続きを経る必要があり、資産を有する機関はこれらの手続きを経て手数料の支払い手続きを完了することができます。
一方、上記手続きの完了には1年程度かかると見込まれています。開始価格および落札価格は、いずれも予測資源埋蔵量に基づいて暫定的に算出されたものです。今後は、2025年1月1日付の政府による不動産等の公共資産の取り扱いの再編に関する政令03/2025/ND-CPに基づき、事務所用地の資産譲渡に伴う土地使用権の競売による資産取り扱い形式の廃止、二級地方自治体の組織再編といった政策メカニズムの影響により、土地使用権の競売にも影響が及ぶと予想されます。
これらの困難を解決するため、省は、地域の状況や実情に適した形式で土地使用権に関する法律の宣伝、普及、教育の質と効果の向上に注力しています。また、政府再編後に新設されたコミューンの人民委員会の管轄事項に重点を置き、土地使用権に関する国家管理の有効性と効率性の向上にも取り組んでいます。省内の土地使用権競売、土地使用料、土地賃貸借に関する規制の見直しと補足を行い、土地法、土地使用権法、関連法の規定の厳格な遵守を確保しています。
司法省のチュオン・フイ・フアン局長は次のように述べた。「当局は省人民委員会に対し、有利な立地条件と潜在性を有し、地域の社会経済発展に適した、価値の高い投資プロジェクトを実施するための土地使用権のオークションに重点的に取り組むよう助言します。未探査鉱物採掘権のオークションを実施します。資産管理権限者、村落資産保有者による資産オークションへの出品に対する法執行の検査と監督を強化します。土地使用権のオンラインオークションの開催手続きを強化します。土地使用権オークションに関する法律に違反する機関、組織、役人、公務員、公務員を厳正に処罰します。」
文と写真：キム・ティエン
出典: https://baohagiang.vn/kinh-te/202506/thao-go-kho-khan-trong-dau-gia-tai-san-0351713/
コメント (0)