住宅法（改正版）の最近の成立により、社会住宅の開発は引き続き政策による「支援」を受けています。これにより、住宅購入者や投資家は困難から解放され、よりオープンな仕組みによって多くの優遇措置を受けることができます。
社会住宅開発業者と住宅購入者は、最近可決された住宅法（改正）の新しい規制から「解放」される - 写真：VGP
不動産業界の専門家は、政策による「支援」により、社会住宅の開発は今後もさらに好結果をもたらすだろうと確信している。
特に、最近可決された住宅法（改正版）には、社会住宅プロジェクトを開発する購入者や投資家にとっての「困難を取り除く」多くの新しい規制が含まれており、魅力が増し、より多くの企業が社会住宅セグメントの開発に参加するようになるとともに、住宅を購入する能力と条件を備えた低所得者にとってこのタイプの住宅へのアクセスが向上することが期待されます。
改正住宅法によれば、社会住宅開発業者は透明な仕組みによる一連の「実質的な」インセンティブを受けることになる。
具体的には、社会住宅用地基金の20％の割り当ては各地方自治体の計画責任となります。
この規制は、投資家にとって社会住宅開発のための土地資金の現在の不足を解消するだけでなく、人々のニーズと将来の社会経済開発の方向性に関する情報を理解することで、地方自治体が住宅開発政策を策定し、真に適した土地資金を割り当てることができるため、住宅購入者にも利益をもたらします。
同時に、社会住宅プロジェクトの投資家は、土地価格の決定、免除される土地使用料および土地賃料の計算、および土地使用料および土地賃料の免除を申請する手続きを実行することなく、プロジェクトの全土地面積（プロジェクト内の土地面積の最大20％を占める、ビジネス、サービス、商業および商業住宅工事の建設への投資のための土地面積を除く）に対する土地使用料および土地賃料が免除されます。
これにより、社会住宅プロジェクトへの投資手続きの所要期間が約1年短縮されます。さらに、利益率を社会住宅エリアのみに適用することで、投資家は商業エリアよりも社会住宅開発からより多くの利益を得ることができるようになり、投資家にとっての魅力が高まるというプラス効果も期待できます。
さらに、新しい住宅法は、非常に重要かつ実用的なメカニズムとポリシーで修正および補足され、社会住宅を購入、賃貸、リース購入する際に人々がアクセスする際の困難を「取り除く」ことになりました。
これは、120兆ドン規模の融資パッケージの支出促進を促す「ポイント」とも言えるでしょう。人々の住宅購入への希望に希望を与え、企業にキャッシュフローをもたらし、不動産市場の回復プロセスを促進することが期待されます。具体的には、新住宅法には3つの進歩的なポイントがあり、人々の困難を取り除き、「過剰と不足が同時に存在する」状況を解消します。
まず、 住宅購入者は「投資建設プロジェクトが所在する省または中央直轄市に住宅を所有していないこと」のみを必要とするという規制により、国家管理機関が書類を確認する際の障害が取り除かれた。
第二に、 公営住宅の購入または賃貸に関する所得要件がより柔軟化されました。従来のように、個人所得税を納めていない人に限定されることはなくなりました。
第三に、 最近可決された2023年住宅法により、社会住宅を購入または賃貸購入する資格のある対象者に対する居住条件が廃止されました。
住宅法の新しい規制が正式に施行されるまでには少なくともあと1年かかるものの、これらの新しい点は住宅購入者の心理、投資家の開発計画や方向性に多少影響を与えている。
最近、一連の社会住宅プロジェクトが、実施のために管轄当局に企業によって登録されました。
政府、各機関、部署、支部は、このタイプの住宅に関する困難、障害、法的ボトルネックを取り除くために調査を続け、法令や指令を発行します。
不動産専門家は、今後、多くの不動産企業にとって、社会住宅セクターの発展と推進が重要な目標となると考えています。より多くの不動産「大手」企業が社会住宅競争に参入し、市場への供給が徐々に改善していくでしょう。
とりわけ、多くの不動産プロジェクトが法的問題で行き詰まり、流動性が低い状況において、常に需要が高く、即時のキャッシュフローをもたらすことができるタイプの不動産である公営住宅は、企業にとっての「救済」ソリューションです。
Toan Thang/ Chinhphu.vnによると
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